Standard
Entre
Innbydende entre med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Ved inngangspartiet er det en
uteplass på ca. 6 kvm.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til
sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Mellom stuen og kjøkkenet er det
plass til langbord hvor du kan invitere venner og familie til et bedre måltid.
Fra stuen er utgangen til den romslig terrassen. Terrassen er ca 7,5 kvm stor og har gode solforhold. Her
er det plass til en romslig sittegruppe og diverse møblementer og planter.
Kjøkken
Stilsikker kjøkken fra Sigdal med hvite høyglans laminerte fronter og grå laminerte benkeplater. Nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert induskjonstopp (AEG), mikrobølgeovn
og stekeovn (Siemens). I tillegg er det opplegg og plass til frittstående kjøle-/fryseskap og
oppvaskmaskin. Flexit kjøkkenventilator tilkoblet balansert system. Varmtvannsbereder og vannfordeling i
kjøkkenskap. Det ble montert nye kjøkkenfronter, benkeplater, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk, samt
led benkebelysning i 2019.
2 soverom
Boligen har totalt 4 soverom. 2 av disse er i 2. etasje og begge har plass til seng, nattbord og
garderobeskap.
Baderom
Delikat flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet ble modernisert i 2016 med nye fliser
og innredning. Baderommet inneholder dusje med glassvegg, toalett, servant og opplegg for både
vaskemaskin og tørketrommel.
Loftstue
Hyggelig loftstue med plass til en romslig sofagruppe og underholdningsavdeling.
2 soverom
I loftsetasjen er det også 2 gode soverom hvor begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Baderom
Lekkert, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet ble modernisert i 2016 med nye fliser
og innredning. Baderommet inneholder toalett, servant og badekar med hånddusj.
Lagringsplass
1 utebod på ca. 5,2 kvm.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass.
Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier ca. 2016.
Vedlikehold og standardheving i senere tid:
2019: Montert nye kjøkkenfronter, benkeplater, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk samt led
benkebelysning
2020: Montert downlights i stue (utført av faglært/vennetjeneste, det foreligger ikke dokumentasjon)
2020: Satt inn brannklassifisert vindu i stue
2020: Montert utvendig rømningsstige fra tak ned til veranda
2021: Skiftet kjøkkenventilator (utført av Ski Boligventilasjon AS)
2021: Installert elbil lader i garasje (utført i regi av sameiet.
Merknad: Laderen ble montert på feil p-plass - naboens p-plass)
2021: Montert varmekabler rundt takvinduer (utført i regi av sameiet)
2023: Skiftet rekkverk på veranda (utført i regi av sameiet)
Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave og opplysninger gitt av selger. Ellers
hovedsakelig standard fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på begge uteplasser ble målt til ca. 0,93 m. Dagens forskriftskrav
gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om
utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke
krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i
alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke
er nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de
fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon
eksponering
- Baderom 2. etg: Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at noen fliser har
bom (hulrom under). Ufagmessig utførelse på silikonfuge i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes
lokal utbedring Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte
utbedres.
- Baderom 2. etg: Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis
påvist bom i fliser (hulrom under flis). Stedvis sprang i fliser (høydeforskjell mellom fliser). Det ble målt
ca. 15 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Våtrommet har tilnærmet flat gulv
ellers. Noe motfall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Tilstrekkelig fall på
badegulv skal være min. 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk,
eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke
tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må fallforhold utbedres.
- Baderom 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Våtrommet er 13-14 år gammelt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom
har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Konsekvens/tiltak:
Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Baderom 2. etg: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales
å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard
(lekkasjevarsler).
- Baderom loftsetasje: Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet har tilnærmet flat gulv. Det dusjes i dag i
badekar med avløp direkte til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være min. 25 mm fra overkant
slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum
1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må ovennevnte utbedres. Våtrommet fungerer med dagens bruk (badekar).
- Baderom loftsetasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Våtrommet er 13-14 år
gammelt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25
år avhengig av kvalitet og bruk. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Baderom loftsetasje: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Inspeksjonsluke til vegghengt toalett er løs.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å
synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler).
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er irr på rør. Det er irr i
bunn av vannfordeling og dryppmerker i kumskapet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i
enden av varerørene. Andre tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag
gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende
samsvarserklæring og delvis manglende dokumentasjon. En eventuell kontroll må utføres av en
autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
