Sentralt, tilbaketrukket og veletablert boligområde, hvor nye og eksklusive boliger ligger i en fin harmoni med eldre, veletablert villabebyggelse.

Eiendommen er i en blindvei uten gjennomgang eller særlig mye trafikk, og ligger på toppen av Lunden på Stangeland. Her har solen fritt spillerom over hele eiendommen fra morgen til sen kveld, og nydelig solnedgang på de fine dagene.

I Kiprå går hverdagslogistikken som en lek. Det er flere barnehager i umiddelbar gangavstand; Stangeland barnehage, Stangelandsforen barnehage og Brueland barnehage. Barna kan gå hjemmefra til Stangeland barneskole på trygg skolevei. Når de blir litt større, kan de gå til Skeiane ungdomsskole når det ringer inn, Wang Ung, Sandnes videregående skole ligger alle i gangavstand. Om det er fotball, håndball, friidrett, turn, svømming, paddel m.m. som er lidenskapen på ettermiddagen, ligger alle tilbud i gåavstand. Med andre ord, her kan du parkere bilen om du ønsker. Hyggelig gatemiljø for kveldsturen, og spennende nabolagsområde for barn å utforske på sykkel. Her er sjanse store for at dine små finner lekekamerater med samme interesse.

Nærbutikkene Kiwi, SPAR og Helgø ligger et steinkast unna. Søndagsåpen butikk finner man på Joker Sandved i Juvelveien.

Når lørdagen kommer kan hele familien spasere ned til en koselig dag i Langgata eller til togstasjonen på ca. 8 minutter. Busstilbud i umiddelbar nærhet. Få minutters spasertur til Sandvedparken, Gisketjern, Ormaskogen og Sandnes Idrettspark, et yndet område for barnefamilier til å tilbringe fritid. Kort vei til E39 gir et godt utgangspunkt for deg som jobber i områdene utenfor Sandnes.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe innendørs, spaserer man til en rekke treningssenter i sentrum.

En flott og sosial løpetur går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatn - en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig enebolig og -rekkehusbebyggelse.

Enkel adkomst via Lunden inn til Kiprå.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 582 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2010 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: EPS grunnmur med utvendig puss og betongkjerne.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Betong.

Tak: Flat tekking med kompaktkonstruksjon..

Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass.

Bolig ferdigstilt i 2010 med påbegynt vedlikeholdsbehov utvendig. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes.

Beslag i overgang fasade og tak (gesims) med laskeskjøter anbefales skiftet ut til beslag med falsete skjøter. Ellers stedvis behov for vedlikehold og utbedringer. Registret. vannskjolder i garasjetak like over inngang til bolig, fuktsøkt tørre på befaring, bør etterses over tid.

Våtrommene er på befaringen i sitt 15. år og passering av halve forventbare levetid. Det er søkt og blitt godkjent utleiedel som tilleggsdel til hoveddel. Boligen ble kontrollert i mars 2025, tiltak/endringer etter befaring er ikke kontrollert. For tiltak i vaskerom gjelder dokumentasjon fra utførende.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 31 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Laskeskjøter er ikke anbefalt av SINTEF/Byggforsk.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er nær terreng i garasjeåpning og i område ved terrasse ut fra kjøkken. Vindsperre er ikke festet til grunnmur i synlige deler på oppsiden.

- Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alminnelig vedlikeholdsbehov for de fleste vinduer. Eier har i ettertid byttet ut glasslister med avviik på befaringen.

- Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene nede er i normal stand jf. alder. Terrassedører er slitte med behov for tiltak. Dør med inngang til utleiedel mangler beslag.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er kun anlagt blomsterkasse med åpninger som sperre.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svelling i laminatskjøter forekommer.

- Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Merking av rør er ikke gjennomført.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er ikke opplyst om service historikk og rengjøringsintervall for anlegget.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Det er påvist andre avvik. Service bør påregnes for optimal effekt av anlegget, avhengig av tidligere service intervall.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

2 Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdører

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er løs puss under utleiedel til utleieinngang.

- Våtrom > U.etg. > Vaskerom hoveddel > Overflater Gulv

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

- Våtrom > U.etg. > Vaskerom hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

- Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater vegger og himling

Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

- Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

- Våtrom > U.etg. > Bad utleie > Overflater vegger og himling

Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

- Våtrom > U.etg. > Bad utleie > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > U.etg. > Bad utleie > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > U.etg. > Bad utleie > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

- Våtrom > U.etg. > Vaskerom/teknisk rom utleie > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det orienteres at gulvbelegget ikke er overlappet av veggbelegg.

- Våtrom > U.etg. > Vaskerom/teknisk rom utleie > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling

Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Løse fuger mellom gulvflis. Kalkutslag i flisefuger tyder på motfall i membransjiktet.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Derav tilstandsgrad.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

Luft til vann anlegg er ikke nærmere kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hoveddel: Hall, vaskerom, bad, soverom, bod, teknisk rom,

garasje.

Utleiedel: Entre/gang, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom,

stue/kjøkken.

2. etasje:

Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, kontor, bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- Totalt BRA: 262 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 145 m²

- BRA-i: 145 m²

- TBA: 7 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 117 m²

- TBA: 35 m²

Kommentar til arealberegning:

Del av underetasjen er ft. utleid som selvstendig boenhet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Bygget er oppmålt to ganger i hver etasje, begge målinger er summert og delt på 2 og fremstår som snitt av to målinger. Skal arealet bli 100% nøyaktig og innenfor toleranse for +-2% må det gjennomføres lasermålinger på stativ. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig av den grunn kan det ikke utelukkes avvik utover 2% kravet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kiprå 7 - en unik og meget godt planlagt villa, med gjennomgående høy standard - på en absolutt nydelig, romslig og solrik tomt.

Allerede i det man svinger inn i gårdsrommet i Kiprå 7 ser man at denne er en spesiell eiendom.

Et ryddig og stensatt gårdsrom med biloppstillingsplasser, adkomst til den integrerte garasjen, og en rikholdig vegetasjon rundt boligen og mot hagen. Her har anleggsgartnerne vært nøyaktige, og den parkmessige hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet. Den er tegnet og prosjektert av anerkjente Bark Arkitekter AS.

Et hjem for en moderne og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Villaen har fordel av å gå over 2 plan, og er planmessig særdeles godt planlagt. Vannbåren varme i alle rom som er styrt av termostater i ulike soner. En kraftig luft til vann varmepumpe med sentral gir god ENØK, og et svært behagelig innemiljø.

Hoveddel:

Romslig hovedinngang/hall på ca 20 kvm, som også binder villaens 2 plan sammen. Her er det skyvedørsgarderobe og plass for eventuelle skap og kommoder.

Romfølelsen forsterkes av godt lysinnslipp via vindusflater, og hallen gir et representativt inntrykk.

I tilknytning til hallen finnes også et praktisk plassert gjestebad.

Travle barneforeldre vil nok også verdsette det romslige vaskerommet med innredning og dusj, som også fungerer som bi-inngang fra garasjen. Her kan barna sluses inn etter barnehage, skole eller fritidsaktiviteter. For dagens eier har dette rommet fungert som familiens "hverdagsinngang".

Man har adkomst til dette rommet både fra hallen og garasjen.

Fra hallen har man videre adkomst til en romslig bod med god lagringsplass samt teknisk rom, i tillegg til et vel 18 kvm stort soverom som også egner seg som tv-stue. Et perfekt rom for tenåringen!

Utleiedel:

Boligen ble opprinnelig prosjektert som èn boenhet, men i byggeprosessen ble det i resterende 1. etasje etablert en utleiedel. Denne er godkjent for utleie med dagens planløsning. For de som evt. ønsker å benytte hele boligen selv, kan man ha adkomst via dør mellom det som i dag er utleiedel og hoveddel gjennom dør i soverom/tv-stue. Denne leder inn i utleiedelens stue.

Dagens utleiedel har en praktisk og fin løsning med entre/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. Utleiedelen har eget parkerings- og uteplass på egen del av tomten.

Delen har en fin og moderne utleiestandard.

En unik og lekker trapp i eik, med veggoverflater i betong fører en opp til villaens 2. etasje.

Her møtes man av en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet utgjør ca 68 kvm. og har en fantastisk utsikt utover Sandnes by. Det er 260 cm takhøyde som i kombinasjon med store vindusflater gjør at man føler man "henger" over byen. Sentralt i stuen har man en takhengende peisovn som i seg selv er som et møbel. Peisovnen er åpen og skaper en utrolig fin stemning på mørke høst- og vinterkvelder.

Er man glad i musikk, er det integrerte takhøytalere fra kvalitetsleverandøren Revox i stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har et stramt og delikat uttrykk som passet fint sammen med villaens øvrige linjer. Store vinduer gir godt med lys og utsikt.

God plass til stort spisebord for hele familien og gjester. Det er hele 3 utganger fra stuen og kjøkkenet hvor man velge enten den store og herlige takterrassen hvor man kan betrakte utsikten mot Sandnes, ut til hagen, eller ut til den skjermede terrassen mot vest som er bygget som et lite atrium i le for nordavinden. Et herlig sted på varme sommerdager!

Resten av etasjen er bygget som en privat soveromsdel som inneholder 2 gode barnerom, eget kontor, et lekkert baderom, og et herlig hovedsoverom med egen walk-in garderobe.

Alle rommene er innredet med moderne, behagelige fargevalg, god skapplass, og hvert eneste rom oppleves som luftig med gode vindusflater.

Enkel garasje med automatisk portåpner. Garasjen har også plass til hageredskaper og øvrig lagring.

Det er montert elbil-lader fra Smartly.

Det er direkte adkomst fra garasjen inn til bi-inngang/vaskerom.

Stensatt gårdsrom med god plass Utleiedel har eget asfaltert parkeringsplass på tomten.

Hagen er godt tilpasset solforhold og den parkmessige beplantningen sikrer lite innsyn og dekker for vind. Gressplen på eiendommens øvre side.

Det er opparbeidet pen mur langs deler av tomten ut mot gaten.

Luft til vann vannbåren varme i hele boligen. Peisovn i hovedstue i hoveddel.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Garasje og biloppstillingsplasser i gårdsrom. Utleiedel har eget gårdsrom på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 042 872 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 171 486 per 31.12.23

Kr. 24 525 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sammenbygget garasje, datert 20.03.2011.

Det foreligger bekreftelse fra Sandnes kommune på godkjent utleiedel, datert 03.09.2025

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har godkjent utleiedel. Kommunen regner boligen som èn boenhet, men med utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1875/900034-2/43 Skjønn 25.09.1875 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1906/900080-2/43 Elektriske kraftlinjer 06.10.1906 

Rettighetshaver: Stv. kommune. Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1931/900092-1/43 Utskifting 08.12.1931 

Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1932/900210-1/43 Utskifting 22.11.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1936/1880-2/43 Bestemmelse om veg 09.06.1936 

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1943/3206-2/43 Bestemmelse om veg 11.11.1943 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:510  

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

1949/4390-2/43 Bestemmelse om veg 06.09.1949 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:652  

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

1951/2716-2/43 Bestemmelse om veg 09.06.1951 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:709  

2017/615796-1/200 Bestemmelse om vannledning 12.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:770  

Rett til graving, og rett til gnr 62/770 å ha vann og avløpsledninger nedgravd i veien som tilhører gnr. 62/26.

2017/615796-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 12.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:770

Rett til graving, og rett til gnr 62/770 å ha vann og avløpsledninger nedgravd i veien som tilhører gnr. 62/26.

2020/2906392-1/200 Rett til utskilt tomt 21.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:Sandnes Kommune Org.nr: 964965137

Overtakelse av regulert veggrunn til VA-prosjekt.

Eiendommen er regulert til Boliger (576,86kvm.) og Frisiktsone (18,28kvm.) gjennom Endret regulering for gnr. 62, bnr. 26,32 og 703 på Stangeland planID 79117-03 og til Kjørevei (5,09kvm.) gjennom Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene planID 79117.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 26 i Sandnes kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 287 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 306 750,- (Omkostninger totalt) 11 806 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.