Boligen har en meget flott beliggenhet og gode solforhold. Lekeplass og felles grillplass ligger like ved. Her er det ideelt for en barnefamilie som ønsker et fint bomiljø kombinert med enkel hverdagslogistikk.

Det er enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes, Sola eller Stavanger. Kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til Smeaheias popularitet.

Store grøntområder, egen dam og flere lekeplasser sørger for trivsel i et av Sandnes mest etterspurte boligområder. Kort avstand til Smeaheia barneskole og barnehage. Giske- og Wang ungdomsskole ligger like i nærheten med trygg adkomst på gang- og sykkelstier. Du finner de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Svømmehall, Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, treningssenter, padelsenter for å nevne noe. Coop Xtra ligger 100 meter fra boligfeltet. Kvadrat ligger i kort gangavstand.

Velkommen til Sandnes sentrum.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområdet ved kulturhuset og forbi rådhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger.  I sentrum  ligger togstasjon, om du vil nord eller sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Kolheim.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 234 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig - Byggeår: 2000. Enebolig i to plan og tre soverom oppført i 2000. Garasje med bod i bakre del. Våtrommene er fra byggeår. Ikea kjøkken fra 2015. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og i god stand.

UTVENDIG

Utvendig er boligen i god stand, kun mindre kommentarer. Vinduer og dører fra byggeår samt enkelte fra 2021.

NB. Ikke etablert snøfangere som var et krav i TEK 97. Kun mindre deler av tak hvor det er krav.

INNVENDIG

Innvendig fremstår boligen i god stand med lite slitasje.

VÅTROM

Bad og vaskerom fra byggeår.

KJØKKEN

Ikea kjøkken fra 2015 fremstår i god stand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rør skap fra byggeår.

VVB fra byggeår.

Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Ny motor i aggregat på

loftet installert i 2021.

Nylig utført kontroll av el-anlegget. Kun noe få anmerkninger som

ikke er utbedret.

Et løps pipe over tak. Vedovn i stue.

TOMTEFORHOLD

På bakside av hus er etablert tre terrasse og belegningsstein. Ved mye nedbør blir det litt vannansamling i bakre hjørne mot steinmur. Se selgers egenerklæring.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 9 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag

Renner og nedløp i PVC:

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det var i byggeår ikke vanlig å montere snøfangere i område selv om det var er krav. det er først de senere år er det blitt mer fokus på snøfangere.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Andre tiltak:

Det er kun krav til å montere snøfangere på mindre deler av taket, der det er fare for snøras.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Andre tomteforhold

Våtrom > Etasje > Vaskerom / teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, vaskerom / teknisk rom, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3 med utgang.

Garasje / bod 1 / bod 2.

2. etasje:

Kjøkken, stue m/utg terrasse.

Loft:

Rom for lagring. ikke målbart.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 22 m²

- TBA: 15 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- TBA: 17 m²

Loft:

- Totalt BRA: 0 m²

Rom for lagring. ikke målbart.

Kommentar til arealberegning:

NB. Liten Bod i bakre del av garasje / bod på 2 kvm er ikke byggemeldt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

God familiebolig med tilrettelagt og romslig planløsning over to etasjer. Fin plassering på feltet hvor hagen grenser mot nabohage. Tomten er pent opparbeidet med terrasse, belegningsstein og variert beplantning. Her ser det flott ut samtidig som det er lettstelt.

Både stuen og kjøkken i 2. etasje er meget romslig, avdelt med skyvedør slik at de fungerer som hver sin oppholdssone. Ved det store spisebordet på kjøkkenet gjøres lekser og fortelles om dagen mens mor og far tryller med maten. Kjøkkenet er fra 2015, en tidløs innredning med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger (kjøl/frys, stekeovn/induksjonstopp, oppvaskmaskin).

Fra kjøkken har en oversikt over de koselige gatetunene hvor ungene kan leke trygt fra de er små.

Stuen oppleves romslig, har en fin utforming og er lett å møblere. Koselig peisovn for kjølige vinterkvelder.

Koselig grillterrasse ut fra stuen med solforhold i særklasse og overblikk over gata. Helautomatisk markise.

I 2. etasje er det trestavs eikeparkett, mens oppholdsrommene i 1. etasje har moderne og slitesterk laminat. Entre/gang, vaskerom og bad har flislagte gulv med varmekabler.

Rikelig med innfelte spotlights i store deler av boligen skaper stemning på kvelden.

Romslig entré i 1. etasje med god plass til å klargjøre seg for turen ut, flislagt gulv tar fint av for våte sko. Like ved inngang ligger praktisk vaskerom med utslagsvask og plass til å organisere klær. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badekar, dusj, toalett, veggskap og servant i seksjon.

Alle tre soverommene er av god størrelse, har garderobeplass og er malt moderne, behagelige fargevalg.

God plass til soveposer, ski og annet utstyr både i garasjen, garasjebod, bod under trapp og på det romslige høgaloftet.

Velkommen til en super familiebolig som oppleves som et lunt og koselig hjem.

Elektrisk. Peisovn i stuen.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 978 732 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 914 929 per 31.12.23

Kr. 16 145 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til pliktig medlemskap velforening kr. 600,- pr. år, strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/Internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2000.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg - oppføring av altan i stedet for halvtak på nordsiden av huset, samt innsetting av dør i stedet for vindu ved altan, datert 17.08.2005. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Liten Bod i bakre del av garasje / bod på 2 kvm er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/5609-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 16.06.2000 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boliger (234,11 kvm.) og kjørevei (0,03 kvm.) gjennom Bebyggelsesplan for delfelt A4 og A5, Kolheim, Smeaheia, planID 94305-03. Også regulert til bolig gjennom Bebyggelsesplan for felt A6 Skjenholen, Smeaheia, planID 94305-04.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H320_1 Fare_Flomfare og H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 2685 i Sandnes kommune

5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

161 500,- (Omkostninger totalt)

5 851 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.