Valentinlyst er et etterspurt boligområde, omkring tre kilometer øst for Midtbyen. Bydelen ligger høyt og fritt til på Strinda, mellom Persaunet og Blussuvoll.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Valentinlyst Senteret ligger kun fire minutter unna i gangavstand. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Hagebyen, Bromstad og Tyholttunet barnehage ligger alle innen en radius på 700 m fra eiendommen. Boligen sogner til Eberg skole i Sigurd Jorsalfars veg, og ungdomsskoleelever har kort vei til Blussuvoll skole i Lillebergvegen. Fra boligen tar det 4-5 sykkelminutter til skolene og ca. 10 minutter til fots. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Valentinlyst" ligger ca. 2 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 13 som går mellom Østmarka og Sverresborg via Kongens gate, og linje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate. Begge ruter har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum.

Rekreasjonsmuligheter

Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra eiendommen er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Estenstadmarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløyper om vinteren. Hvis du er på utkikk etter en enkel tur i nærområdet, anbefales det å ta turen til Kuhaugen for en fantastisk panoramautsikt over byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 480 kvm.

Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er med koblet og 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gina Krogs veg 23B er en innbydende og familievennlig halvpart i et veletablert og rolig boligområde på Valentinlyst. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen kan skilte med en familievennlig og praktisk planløsning, romslige oppholdsrom og utsikt fra flere rom. Her bor du i umiddelbar nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.

Eiendommen har en gruslagt gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. I garasjen er det klargjort kurs og lagt opp rør for installering av elbillader. Inngangspartiet ligger på østsiden av boligen og ble oppgradert i 2022. Det ble drenert rundt boligen samme år, og uterommet ble fornyet med nye plattinger, utstyrsbod og en sjarmerende lekestue.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en flislagt entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra ankommer man et luftig gangareal med trappeløp til øvrige etasjer og adkomst til øvrige rom. Badet ble oppgradert i 2015 med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i veggskap og skuffeseksjoner. Øvrig innredning består av vegghengt toalett (2025) og dusjkabinett (2022). 

Etasjen rommer videre 2 av boligens totalt 4 soverom. Soverommene måler ca. 9 og 11 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra det minste soverommet er det adkomst til boligens uteareal. De andre 2 soverommene er lokalisert i kjelleren og ble oppgradert i 2022 med ny innvendig isolasjon, vindu og gulvvarme. Utover det rommer kjelleren en bod på ca. 4 kvm og et praktisk vaskerom. Vaskerommet er nymalt og har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel - ekstra hverdagskomfort som vil spare deg for tørkestativ i stuen.

Tar man trappeløpet til hovedetasjen ankommer man en flott etasje på 40,5 kvm. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med klart avdelte soner og fint gjennomlys via vinduer på flere sider. Stuearealet ble oppgradert i 2022 med nytt gulv og nytt elektrisk anlegg. Det er montert både varmepumpe og vedovn som gir jevn og effektiv oppvarming året rundt.

Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong med utsikt i retning Tyholttårnet. Balkongen ble oppgradert i 2025 med nytt rekkverk og nytt dekke.

Innenfor stuen finner du et stort kjøkken, godt utnyttet med over- og underskap i tillegg til gode arbeidsflater. Kjøkkenet er oppgradert med induksjonstopp, nytt kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Innredningen er tidløs med profilerte fronter og laminert benkeplate.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Garasje og bod | 22 kvm

Kjeller | 39 kvm

1. etasje | 46 kvm

2. etasje | 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 6

TG2: 11

TG3: 3

TG-IU: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Yttervegger / fasader

Det ble avdekket større råteskader på utvendig kledning, spesielt på værveggen / gavlveggen. Skjulte avvik / skader kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes.

Sanitærutstyr og ventilasjon (bad)

Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG settes grunnet manglende ventilering av våtrommet, da det kun registreres ventilering via luftespalte på vindu. Etablering av mekanisk avtrekk må påregnes. Kostnadsestimatet (under 10 000) baseres på enkel installasjon, videre kostnad kan påløpe avhengig av type materiale og installasjonsmetode.

Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeår og er utført med malte betong og treoverflater, tettesjikt er ikke til stede. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bygningsdeler med TG2

Vinduer / dører

Vinduer fremstår med elde og slitasje. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass, men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Åpning og låsemekanismen på balkongdør i 2. etasje er slitt, tiltak anbefales. TG er gitt pga. alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskiftning må påregnes i tiden som kommer.

Inngangsparti

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kaldloft

Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen / kaldloftet, noe som kan indikere feil oppbygning. Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det er kun etablert luftelyre i boligens gavlvegg, den alene er ofte ikke nok for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. For å oppnå god luftsirkulasjon på kaldloftet, bør du også ha ventilasjonsåpninger langs raften / takutstikk.

Taktekking og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Vedlikehold / utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Da taktekkingen var snølagt vurderes tilstanden basert på alder, skjulte skader / avvik kan ikke utelukkes.

Takrenner og nedløp

Takrenner og nedløp har passert normal forventet levetid. Selv om de har passert normal forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på renneskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.

Overflater (bad)

TG settes på bakgrunn av sprekkdannelser i gulvflis, stedvis bom under gulvflis, samt stedvis skader på våtromsplater.

Membran, tettesjikt og sluk

Det bemerkes manglende bunnlist på våtromsplater. Bunnlisten skal etter monteringsanvisning etableres og silikoneres inn for å forsegle overgangen mellom tettesjikt på gulv og vegg. Det bemerkes også bevegelse på våtromsplater mot innvendige hjørneprofiler, dette er et tegn på manglende silikonering og forsegling i innerhjørner. På grunn av registrerte avvik, forutsettes videre bruk av dusjkabinett frem til avvik blir utbedret. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende, så gis det TG grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Piper / ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret. Det bemerkes horisontale sprekkdannelser på pipemur på synlige deler av kaldloftet.

Trapp (1. etg)

Det bemerkes at lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke å overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Trapp (kjeller)

Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke å overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

VVS

Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. TG er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløpsinstallasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern / soil fra 60-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet.

Bygningsdeler med TG-IU

Fukt (bad)

Hulltaking og innvendig inspeksjon er ikke utført grunnet ingen adkomst.

Oppgraderinger siden selger overtok i 2022

- nytt inngangsparti

- nye plattinger

- ny drenering

- etterisolert kjeller både innvendig og utvendig

- nytt dusjkabinett

- installert varmepumpe

- nytt sikringsskap

- pusset opp soverom/gjesterom med nytt gulv og nytt el-anlegg

- ny induksjonstopp, kjøleskap, mikro og stekeovn (nye sikringer)

- oppgradert balkong

- byttet til vegghengt toalett på bad

- malt gulv og vegger (vaskerom)

- malt utebod

- satt opp persienne i baderomsvindu

- gruset opp parkeringsplass og oppkjøring

- ny utstyrsbod og lekestue

- treningsrom i garasje

- klargjort kurs og lagt opp rør til garasje slik at elbillader kan installeres

- lagt om strømforsyning til huset slik at den går rett fra boks utenfor nabo (før gikk den inn via kjelleren)

Utdrag fra selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Mellom 2022 og 2025 har Vintervoll utført følgende: - Lagt om strømforsyning inn til huset. Før gikk den via en gammel kabel i tak i kjeller hos nabo (Gina Krogs veg 23A), nå går den ut fra koblingsboks/trafo, gravd ned langs husvegg under inngangspartier, slik at den er adskilt fra nabo. - Nytt sikringsskap med nye kurser - Ny kurs til platetopp på kjøkken - Nye stikkontakter og ledningsføringer i hovedetasje - Nye taklamper på vaskerom, gang, flere soverom, stue oppe, kjøkken - Komfyrvakt på kjøkken - Klargjort kurs og ledning til garasje for mulig lading av elbil - Nye koblinger og kurs til treningsrom i garasje."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Fellesavløpsrør ut fra huset lå tidligere med litt motfall, men det ble utbedret høsten 2022 i forbindelse med arbeider med drenering."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"I forbindelse med drenering ble det oppdaget motfall på fellesavløpsledning ut fra huset. Det ble utbedret. I samme omgang ble rørledninger separert, slik at det nå ligger hhv. overvann- og spillvannsledning fram til omtrent midt foran garasje, før disse går sammen i et grenrør på fellesavløpsledning."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Tidligere var det peis/ildsted i gang, det er fjernet og pipe er murt igjen og tettet av faglært."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Tidligere råkjeller er gjort om til oppholdsrom i gang og to soverom, med varme i gulv. Drenering lagt utvendig, og etterisolering av vegger både innvendig og utvendig."

Tilleggsopplysninger:

"(1) I hagen har vi oppført en sklie. Den bakre delen av denne står på naboeiendommen. Avklart med nabo at det var i orden at vi bygget den slik. (2) Lekestue i hagen er ikke byggesøkt. (3) Bod på bakside hus er ikke byggesøkt."

- Garderobeskap

- Skyvedørsgarderobe

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap i gang

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedfyring

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 493 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 089 973 per 31.12.23

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 26 580,-. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 215,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 25 581,- (2024)

- Bygningsforsikring kr 7 659,- (Gjensidige)

- Strømforbruk ca. 20 060 kWh (kr 10 319, Tibber)

- Nettleie kr 11 555,-

- Tv og internett kr 9 096,- (NextGenTel, Fiber 50)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller og en begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 10. oktober 1961. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- tidligere soverom er tatt i bruk som bad (1. etg)

- tidligere toalett og bad er tatt i bruk som gangareal (1. etg)

Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1 m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1 m over ferdig gulv. Det bemerkes ufullstendig brannsjikt mot naboenhet på kaldloftet. Større lysåpninger over til naboens kaldloft registreres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 06.10.1971 | Dokumentnummer 12944

Erklæring om felles vegg mellom Gnr. 57 / Bnr. 286 og Gnr. 57 / Bnr. 252.

Tinglyst 24.02.1972 | Dokumentnummer 5414

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt tomannsbolig.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 vist i byggesone 2. Innenfor byggesone 2 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0227a datert 21. juni 1962. Reguleringsformålet er bolig.

Vedtatte reguleringsplaner i området:

r20190021 - Valentinlyst gnr/bnr 55/20 og 55/46

Planområdet ligger øst for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fortetting med boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Kong Øysteins veg. Planen inneholder om lag 230 nye boliger i blokkbebyggelse med parkeringsanlegg for nye og eksisterende boliger under bakken.

r2020002 - Otto Nielsens veg 10 og Professor J.H.L. Vogt veg 1 og 3

Planområdet ligger sør for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etableringen av Ocean Space Centre (OSC) på Tyholt.

r20220049 - Otto Nielsens veg 12 og 16

Planområdet ligger sør for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kontorbebyggelse og tjenesteyting på eiendommen.

Gnr. 57 Bnr. 286 i Trondheim kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 165 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 250,- (Omkostninger totalt) 6 185 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at TV-boks leies av NextGenTel og skal tilbakeleveres dersom avtale ikke videreføres av ny eier.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.