Solibo AS

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 AS, Orgnr.: 926725939 Leilighetsnr.: 4105, Aksjebrevnr.: 104

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

På ekstraordinær generalforsamling høsten 2020 ble det vedtatt ny § 4 i Nøtholmen Resort 1s vedtekter.

Ingen aksjonær kan alene eller sammen med samarbeidene aksjonærer avgi mer enn 2 stemmer på selskapets generalforsamling. Samarbeidende aksjonærer er beskrevet i punkt a - c.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i borettslaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1712393

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 577,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, møtekostnader og andre driftskostnader. Internett og bruk av Spa-avdeling (basseng og treningssenter).

Gjeld pr. 01.09.2024: NOK 45.375.724,- (fordelt på to lån på hhv.

NOK 19.226.509,- og NOK 26.149.215,-)

Serielån, nedbetaling over 24 år i kvartalsvise avdrag. Flytende rente - 3 mnd. Nibor + kreditmargin. Rente inkl. kreditmargin er for inneværende kvartal; 6,48 % (inkl. Kreditmargin på 1,75%)

Gjeld pr. 01.04.24 SEK 119.291.265,-.

Serielån, nedbetaling over 24 år i kvartalsvise avdrag. Flytende rente - 3 mnd. Stibor + kreditmargin. Rente inkl. kreditmargin er for inneværende kvartal; 5,465 % (inkl. kreditmargin på 1,75%)

Ny leieavtale ble inngått med Strömstad Spa og Nøtholmen Resort 1 AS i 2022, gjeldende fra 1. januar 2023.

Leiligheten er beliggende på Strømstad spa, på idylliske Nötholmen rett utenfor Strømstad sentrum. Hotellet er et av Nordic Choice hotels. Nötholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.stromstadspa.se

Det er få minutters gange, via lineferjen, til alle fasiliteter i Strømstad sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje.

Det er heis ned til fellesarealet, hvor man blant annet finner spa-avdelinger med diverse basseng, jacuzzi, lekerom, restaurant, bar, konferanserom og treningsmuligheter m.m.

Eiendommen, Strømstad Spa, ligger meget stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn.

Leiligheten er beliggende på Strømstad spa, på idylliske Nötholmen rett utenfor Strømstad sentrum. Hotellet er et av Nordic Choice hotels. Nötholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.stromstadspa.se

Det er få minutters gange, via lineferjen, til alle fasiliteter i Strømstad sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje.

Det er heis ned til fellesarealet, hvor man blant annet finner spa-avdelinger med diverse basseng, jacuzzi, lekerom, restaurant, bar, konferanserom og treningsmuligheter m.m.

Eiendommen, Strømstad Spa, ligger meget stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn.

Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m.

Ta så til venstre mot Kebalvägen/Spahotellet og følg veien til enden. Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget i egentiden.

Fellestomt som er pent opparbeidet med plener, sittegrupper, vannspeil, springvann og annen beplantning.

Leiligheten består av en suite + et dobbeltrom (som kan brukes separat eller brukes sammenføyd med en låsbar dør mellom enhetene).

Det er totalt 6 sengeplasser inklusive dobbelt sovesofa i stua.

Primærrom: ca. 71 kvm

Suiten, leilighet 4105: Åpen hall/entre, kjøkken med åpen løsning mot stue som har utgang til stor veranda, soverom med stor dobbelt seng og bad/wc.

Dobbeltrom, leilighet 4106: Soverom og bad/wc.

Hver leilighet disponerer en egen stor avlåst bod (varmbod), i forbindelse med garasje-bygget.

Som eier har man også tilgang på felles vaskerom med flere vaskemaskiner/tørketromler.

I opsjonsperioden har man tilgang på 1 parkeringsplass pr. leilighet i parkeringshuset.

Tomt

Fellestomt som er pent opparbeidet med plener, sittegrupper, vannspeil, springvann og annen beplantning.

Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får en bruksrett for leiligheten i gitte perioder av året.

Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell. Man får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken + i perioden 10. juni til 20. august. Man også kan velge vinterferie og høstferie. Totalt dager er det samme og trekkes ifra påske eller sommerferie hvis man ønsker vinter- og/eller høstferie ukene i stedet.

Ved å ikke benytte hele eller deler av opsjons-perioden, (suiten eller dobbbelt rommet) legges disse tilbake i en leiepool, hvor man får leieinntekter etter hvor stort belegg det er på rommene som ligger i denne leiepoolen hos hotellet.

Bruker man ikke leiligheten selv i denne opsjonsperioden så går den inn i hotellets ordinære drift og du får utbetalt en leie etter hotellets enhver tids gjeldende satser.

Bruker man leiligheten selv i opsjonsperioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask.

Ønsker man å bruke leiligheten ellers i året kan man, om hotellet har kapasitet, benytte "siste minutt-booking" som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetene selges fullt møblert, og er smakfull, moderne og stilren slik den blir fremvist. 

Leiligheten er rehabilitert i senere år og dette er en del av avtalte rutiner, hvor dette gjøres etter behov.

Utleieselskapet setter av en prosentdel av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. Disse blir kontinuerlig oppgradert.

Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.

Romslig stue med sofagruppe, spisebord og utgang til veranda. Hele verandadøren kan skyves til side i hele leilighetens bredde med ca. 4 meter åpning rett ut fra stuen og ut på verandan.

Kjøkken har hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og vifte) og fliser over kjøkkenbenk.

Dobbelt rommet har: soverom med stor dobbelt seng og bad/wc.

Det er pliktig utleie gjennom Strømstad Spahotell og leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.

Oppvarming med strøm, som er inkludert i felleskostnadene.

Det følger en parkeringsplass etter hotellets bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 1 490 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.