Først litt generelt om vakre Sirdal:

Sirdal er et eldorado for friluftinteresserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk. Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap, hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte, eller dagsturer med hytte i Rauneli som base. På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Oppkjøringen til Sesilåmi tar du i løypenettet like ved hytten. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller om en padler drøye 5 kilometer. Mulighetene er uendelige, og med en hytte i Rauneli har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt! Hønedalen har etablert seg til å bli den foretrukne beliggenhet til hyttefolket. Her bor du midt i Sesillåmitraseen, som tar deg til toppen av Hønedalen og videre til Nesedalen, Fiskebudalen, Finnstølløypa og Instestølløypa. Her kan du oppleve det meste Sirdal har å by på, med ski på beina. Vil du gå utenfor de oppkjørte løypene, er Grubbå en populær topptur. Sommerstid er området minst like flott, med badevann og kulper i kort avstand fra hytten. Fotturene til Steinbu, Grubbå, Ånghellervatnet og flere andre kjente destinasjon starter på dørterskelen. Alt i alt en perfekt plassering for deg som vil utforske Sirdal, året rundt.

Rauneliklattane 11 tilhører Hønedalen Hyttegrend. Rauneli er et av de mest populære hyttefeltene i Sirdal og er en attraktiv del av Hønedalen hyttegrend, også kalt "det beste av Sirdal". Med beliggenhet i det mest populære turområdet i Sirdal er det fritt fram for både ski, sykkel og gode fjellsko, med eller uten fiskestang. Turmulighetene og opplevelsene er mange. Sirdal er best ute, og med en hytte i Hønedalen er neste opplevelse aldri langt unna, enten det er fotturer sommerstid, eller skiturer vinterstid. Her bor du et steinkast fra Sesilåmitraseen, som knytter sammen det flotteste løypenettet i Sirdal. Området innbyr også til lek like utenfor døren, med akebakke om vinteren, og badekulper i kort avstand fra hytten om sommeren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Frittliggende og vertikal-delt hytte bebyggelse.

Følg Sirdalsveien forbi Sinnes Fjellstue, Sinnes skole og det nye Handleriet i Sirdal. Ta deretter opp til høyre og følg Haugefjellveien som også går til Slottet. Følg veien midtveis til topps og sving inn til venstre med stort skilt merket Hønedalen - Rauneli.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 411 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Det er opparbeidet parkeringsplass på denne tomt for 4 stk. biler mellom veien og hytte nr. 11.  2 stk. parkeringsplasser tilhører denne hytten og 2 stk. parkeringsplasser tilhører nabohytten. Vi gjør oppmerksom på at hytte nr. 9 (gnr. 7, bnr. 149) har tinglyst bruksrett til parkeringsplassene 1 og 2 på tegningen, samt gangvei som vist ved skravert felt. Parkeringsplass 3 og 4 tilhører hytte nr. 11. Se vedlegg av tegning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med villmarkskledning. Saltak med torvtekking.

Følgende punkter har fått TG IU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Hovedytterdør

- Innvendig > Parkett ved spisebord

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 14/4-.2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entrè/trappegang, bad, soverom, kjøkken og stue. Skistall/vaskerom (adkomst fra utsiden).

2. etasje: Loftstue, 2 soverom og kott/bod.

Skistall/vaskerom med adkomst fra utsiden på ca. 5 kvm. er tatt med i arealoppstillingen som ett P-rom uten å ha tilkomst fra hovedbygg.

Kott/bod i 2 etg er ikke målbart areal.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entrè/trappegang, bad, soverom og kjøkken og stue. Skistall/vaskerom (adkomst fra utsiden).

2. etasje: Loftstue og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 67 kvm.

2. etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14/4-2023 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Er du på jakt etter en hytte i Sirdals vakre landskap, er dette noe av det ypperste når det gjelder utgangspunkt til alt Sirdal har å by på. Hytten ligger med lett adkomst og med kjørevei helt frem. Sirdals mest populære skispor både for mosjonister og familier i umiddelbar nærhet. Løypene i Hønedalen er kupert og passer både til barn og voksne. Med skiene på beina er det heller ikke langt til den lokale Joker butikken. Hytten som er for salg er del av en vertikaldelt hytte oppført i 2013, og har alle moderne bekvemmeligheter som offentlig vann, avløp og fibernett. Planløsningen er fleksibel med gang/trapp, bad, stue/kjøkken, hovedsoverom i 1.etasje og to soverom, loftstue og bod i 2. etasje.  I tillegg er det en bod/teknisk rom med utgang fra utsiden. Brukes idag også som vaskerom. Dette gir et kjempe utganspunkt for en funksjonell hytte som passer både til helgeturen når familien reiser opp alene, men også mulighet for ekstra soveplasser i loftstuen når du vil ha med venner til påsken. Løsningen er en ting, men for at en hytte skal gi den riktige stemningen er det også viktig med riktig materialvalg. Utvendig er hytten bekledd med villmarkspanel, og taket er tekket med torv. Innvendig er det parkett på alle oppholdsrom og soverom, samt fliser med varmekabler i gang og på badet. Panelet, de hvite karmene og det hvitlaserte taket gjør at alt stemmer i denne hytten.

Rauneliklattane 11 er en flott fritidsbolig som gir deg og din familie det beste utgangspunktet for fine opplevelser både sommer og vinter i Sirdal. Hytten er en innholdsrik del av en vertikaltdelt hytte i Rauneli, bygget i tradisjonell stil av Solhytten - med kvalitetsmaterialer og parkering like utenfor hyttedøra.

Velkommen til visning.

Møbler- og innbo medfølger i handelen.

Elektrisk.

Vedovn i stue, og ellers varmekabler i gang og på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er opparbeidet parkeringsplass på denne tomt for 4 stk. biler mellom veien og hytte nr. 11.  2 stk. parkeringsplasser tilhører denne hytten og 2 stk. parkeringsplasser tilhører nabohytten. Vi gjør oppmerksom på at hytte nr. 9 (gnr. 7, bnr. 149) har tinglyst bruksrett til parkeringsplassene 1 og 2 på tegningen, samt gangvei som vist ved skravert felt. Parkeringsplass 3 og 4 tilhører hytte nr. 11. Se vedlegg av tegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ligningsverdi kr. 986.700,- pr. 2021.

Kr. 11.382,- pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og branntilsyn/feiing. Renovasjon administreres av ekstern leverandør IRS Miljø IKS. Det er ingen eiendomsskatt i Sirdal kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det betales en avgift/gebyr for brøyting og vedlikehold av vei/leie av bro på ca kr 5.000,- pr. år. Det betales kr. 800,- pr. år for velforeningen. Utover dette er det løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring og eventuelt løpende abonnement til bredbånd via Telenor.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1/11-2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er begrenset mobildekning i hytten og på hytte feltet forøvrig. Det er innlagt bredbånd som koster

kr. 799,- pr måned og leveres av Telenor. Prisen inkluderer kun internett. Her kan man koble opp til Apple TV, vi streamer TV derfra på samme måte og med samme tjenester som vi ellers kan gjøre hjemme. Velforeningen er i dialog med Telenor, det er snakk om å få felles pris på kr. 500,- pr måned. Dette er pr dags dato ikke avklart.

Det betales en avgift/gebyr for brøyting og vedlikehold av vei/leie av bro på ca kr. 5.000,- pr. år.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen for hyttefeltet. Det betales kr. 800,- pr år for velforeningen.

Diskusjon om asfaltering av grusveiene inn til hyttefeltet er utsatt til aktiviteten fra anleggsmaskiner ved den øvrige hyttebygging avtar.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2019/236587-1/200  Bestemmelse om parkering  

26.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:7 Bnr:149  

2019/236587-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:7 Bnr:149  

Adkomstrett til fots

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

Reguleringsbestemmelser

Rauneli, Hønedalen - del av gnr. /bnr. 7/2, inkl. fnr. 41

Datert 19.03.2010

Revidert 27.06.2011

Reguleringsplan for Rauneli

Hønedalen, Sinnes - Sirdal kommune

Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg

8/8-2011

Gnr. 7 bnr. 150 i Sirdal kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 092,- (Omkostninger totalt) 4 064 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.