Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Innvendige overflater: Bom (manglende vedheft mellom flis og underlag) under flere gulvfliser i
entre/gang.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er bom (manglende vedheft mellom flis og underlag) under 4 gulvfliser i
dusjsonen, samt lite skår i en gulvflis ved servant.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av Benders Carisma takstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i pulttak form.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glass og kodelås.
Terrassedører med trekarm og 3-lags glass.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Oppgraderinger/vedlikehold:
Løpende vedlikehold:
-Boligen er vedlikeholdt jevnlig, og den er holdt ren og ryddig helt siden vi kjøpte den i 2018.
Vedlikeholdsbehov er håndtert fortløpende.
-Boligen er pent brukt - det har ikke bodd barn i boligen før vi fikk baby i juli 2023
-Skiftet filter på ventilasjonsanlegg to ganger pr. år (filterabonnement hos Flexit)
2024:
-Malt vegger på vaskerom (de veggene som ligger på venstre side når man kommer inn i rommet) - farge
hvit "Bomull"
-Nytt toalettsete på bad i 1. etg.
-Montert stigesikring etter pålegg fra feier
-Bestilt, utføres etter påsken: Service og reparasjon av varmepumpe (ny viftemotor på innedel og ny
spjeldmotor for horisontalt spjeld) -
Romerike A/C Service AS
2023:
-Malt det soverommet som har utgang til hage - farge "Impression"
-Skiftet ventil til Waterstop (etter anbefaling fra leverandør ble det byttet fra magnetisk til mekanisk ventil) -
utført av leverandøren Waterstop
AS
2022:
-Malt det soverommet som ligger ved inngangsdør - farge "Desert Pink"
-Service utført på varmepumpe - RE Varmepumper AS
2021:
-Beiset terrassegulv, rekkverk, platting, og pergola - Jotun Trebitt Terrassebeis - farge "Burmateak"
-Malt mur på pergola - hvit murmaling
2020:
-Skiftet den ene utelykten - den nærmest innkjørsel
-Service utført på varmepumpe - Romerike Energi AS
2019:
-Malt vegg på hovedsoverom (vegg på venstre side når man kommer inn i rommet) - farge hvit "Bomull"
-Plantet nye tujaer som ikke overlevde den varme sommeren i 2018 (ca. 5 stk.)
Tidligere eier har utført:
-Satt inn port i carport for å gjøre carport om til garasje, utført av snekker fra Montér iflg. egenerklæring fra
tidligere eier
-Laget vedbod under eksisterende utvendig trapp
-Oppført pergola i hage
-Satt opp utvendige lykter - skal være utført av Næss installasjon AS, men iflg. egenerklæring fra tidligere
eier finnes antakelig ikke
samsvarserklæring
-Malt hele boligen utvendig (2017) - 85A og 85B er malt med "Klassisk hvit" farge (de andre boligene i
sameiet er malt med en annen hvitfarge
"Bomull")
-Beiset terrassegulv, rekkverk, platting, samt pergola
-Malt mur på pergola
-Malt stue og gang lys grå - farge "Nøytral"
Vedlikehold og oppgraderinger på sameiets fellesareal:
-Nytt postkassestativ, grusing av fellesareal ved postkasser og søppelbrønner, samt beising av utebord
på lekeplass 2020
-Ny toppstokk på huskestativ 2023
-Service og tømming av pumpekum er utført årlig
-I tillegg er vanlig forefallende vedlikehold på fellesarealer utført på årlige dugnader
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.