Bor du i Rødovre vei har du naturen i umiddelbar nærhet. Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 20 minutters gange fra boligen innover på Hovelsrudveien ligger Skihytta. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. Et godt alternativ som utgangspunkt for turer er Sørlihavna. Her starter Losby linja (lysløype) som tar deg innover mot Losby Gods, besøksgård for de minste og Mønevann.

Det er kun 600 meter til Ahus og en områdets største arbeidsplasser. Eiendommen har en perfekt beliggenhet for de som jobber på Ahus.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Dine daglige innkjøp kan gjøres nærmest på Kiwi Nordbyhagen eller Coop Extra Finstadjordet. For den shoppingglade er det kort avstand til Lørenskog senter, (Triaden), Metro senteret eller Strømmen Storsenter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Kort vei til flere skoler og barnehager, både private og kommunale. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 082 kvm, Eierform: Felles eiet tomt for seksjon 1 og 2.

Adkomsten og utvendige p-plasser er seksjonert som fellesareal. Dog disponerer seksjon 1 p-plassen ved siden av garasjen mot veien i tillegg til en plass på fellesareal mot seksjon 2.

Seksjon 1 her opparbeidet seksjonert del av hagen på 206 kvm som består av en stor inngjerdet terrasseplatting og opparbeidet hage med plass til trampolinen og ballspill.

Boligen har en stor terrasse på ca. 50 kvm med adkomst fra allrommet i 1. etasje. Terrassen har rekkverk i matchende farge, port og noe takoverbygg fra verandaen over (2,5 kvm). God plass til utelounge, grill og solsenger - ett ypperlig sted å nyte sommeren 2024.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 34

TG1: 3

TG2: 5

TG3: 0

TG2:

- Det er noe lav rekkverkshøyde på terrasse.

- Det er noe små luftespalter i raftekasse/gesimskasse.

- Stue-/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder. TG-2

Tilvalg:

- Innvendig trapp 19.200,-

- Fliser fra Fagflis 98.500,-

- Kjøkken 213.327,-

- Malte tak og vegger i hele huset 150.000,-

- 1-stavs eikeparkett hvis med matt lakk 59.000,-

- Downlights i hall, stue, kjøkken, loftstue og begge bad 78.500,-

- Bad og garderobeinnredning 222.686,-

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: hall, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

2. etasje: stue, 4 soverom, bad og omkledningsrom (deler av to soverom i 2. etasje er nå omkledningsrom)

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Utebod.

Garasje.

Internt bruksareal (BRA-i) Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e) Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst.

Innglasset balkong (BRA-b) Innglassede balkong tilknyttet boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 24 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Hallen gir et godt førsteinntrykk med sin romslige utforming og moderne interiør. På gulvet er det lagt store fliser med underliggende varme, veggene er malt i nøytrale farger og det er downlightsbelysning i himlingen. Ytterdør med kodelås. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er oppgradert med lakkerte eiketrinn. Hallen er et naturlig gjennomgangsrom i etasjen med adkomst inn til soverom/kontor, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Stue, spisestue og kjøkken:

Fra hallen kommer man inn til et sosialt og inkluderende allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Rommet har store vinduer som slipper inn herlig dagslys og en stor terrasse liggende utenfor - en naturlig utvidelse av innearealet på sommerhalvåret. På gulvet er det lagt lys 1-stavs eikeparkett og veggene er holdt i lyse toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Stuens utforming gir plass til sofakrok og spisegruppe i egne soner. Sentralt i rommet er det også montert en peisovn som sørger for god oppvarming. Varmepumpe fra 2022.

Kjøkkenet ligger i en barnevennlig åpen løsning mot stue og spisestue, så her kan man følge med på barna samtidig som middagen forberedes. Kjøkkenet er oppgradert med tilvalg for over 200.000,- fra standard leveranse fra da huset ble bygd. Et lekkert kjøkken med finerte fronter i mørk uførelse, laminat benkeplate med underlimt kum og detaljer i kobber. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn og micro i praktisk arbeidshøyde, induksjonstopp,kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen har platetopp, takhengt ventilator og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

To bad og ett vaskerom:

I huset ligger to flotte baderom og ett separat vaskerom. I inngangsetasjen ved hallen ligger et flislagt baderom med 60x60 fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant med innredning og speil med integrert belysning over.

Ytterligere ett baderom i husets 2. etasje. Badet har matchende gulv- og veggfliser, gulvvarme og downlights i malt himling. Vindu med dyp karm og rullgardin. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne og dobbel servant med innredning og trippelt speil med integrert belysning over. Det er opplegg for badekar.

Separat vaskerom i 1. etasje med mørke gulvfliser med varme, hvite veggfliser og malt himling. Vaskerommet har 281 liter bereder fra 2020, utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fem soverom:

Meget familievennlig hus med fem gode soverom. Fire av soverommene ligger i 2. etasje sammen med bad og en ekstra stue. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er store garderober på hvert av rommene.

Stuen har plass til en avslappende sofagruppe med tilhørende mediemøblement og er et perfekt sted for barna. Utgang til en veranda med flotte sol- og utsiktsforhold.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe (luft/luft) fra 2022.

- Det er varmekabler i hele 1. etasje (unntatt garasje) og på bad i 2. etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje integrert i boligen.

I tillegg er det utvendige p-plasser.

El.bil-lader er montert på garasjen.

Offentlig vei / privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vannmåler er installert.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 111 Bnr. 42 Snr. 1 i Lørenskog kommune

9 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 236 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 450 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 256 390,- (Omkostninger totalt) 9 706 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Rødovre vei 9

Eiendommen gnr lll, bnr. 42 i Lørenskog kommune, med adresse Rødovre vei 9, består av et sameie oppdelt i 2 eierseksjoner med 1/2 eierandel på hver.

Sparabank 2 Sr-bank Polisenummer: 2308512

Formuesverdi som primærbolig kr 4 272 414 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 867 586 per 31.12.22

Kr. 30 192 pr. år Det er vannmåler på eiendommen og kommunale avgifter vil variere med forbruk. Lørenskog kommune har pt ikke eiendomsskatt.

Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Tv/Internett kr 765,- pr. mnd. Vil variere med innhold.

Snørydding av felles adkomstvei kr 4.500,- pr. år.

Kommunale avgifter kr. 30.192,- pr. år.

Forsikringer etter egen avtale

Alarm etter egen avtale

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2020

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Boligen er oppført med radonsperre.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.