Boligen ligger på et nyere felt på Lindeberg, tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser, med kort vei til fasiliteter du behøver i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i sentrum av Frogner, Kiwi Fjellbo og en rekke matbutikker rundt Skedsmokorset og Kløfta. Frogner sentrum ligger innen kort avstand og har bla. populært lunsjbar, frisør, gatekjøkken, bensinstasjon og apotek.

Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmosenteret og Strømmen Storsenter har ellers et rikt utvalg av servicetilbud. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rommer over 140 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Fantastiske rekreasjonsmuligheter rett ved Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nordbytjernet, Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Frogner IL med ny toppmoderne flerbrukshall og kunstgressbane. Det er nærhet til flotte friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter. Det er også relativt kort avstand til turområder med lysløyper i populære Romeriksåsen og Vardefjellet. Videre er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier mellom Lindeberg og Frogner.

Flere barnehager i nærheten, som Lindeberg barnehage og Frogner barnehage. Eiendommen sokner til Frogner skole som ligger ca. 4 minutter unna med bil. Det er flere videregående skoler i nærheten som Jessheim vgs, Skedsmo vgs, Lillestrøm vgs og Hvam vgs.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Lindebergkrysset som ligger under 500 meter fra boligen. Lindeberg stasjon ligger ca. 10 minutter unna til fots. Med bil fra Lindeberg tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 15 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 5 min til Kløfta, 15 min til Jessheim, 17 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S.

Området består primært av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med bla. felles singlet gårdsplass med ny granitt støttemur (gjerde blir satt opp), noe plen, tuja og terrasser.

Parkering i garasje, og lagringsplass i utebod - begge oppført i 2020.

Ved inngangspartiet er det hyggelig terrasse på ca. 11 m² med deilig morgen -og formiddagssol. Her kan du innrede en liten sittegruppe og hyggelig beplantning, og nyte dagens første kaffekopp.

På baksiden av huset er det stor og solfylt terrasse med tilgang fra hagen og utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Terrassen er på hele 73 m², har rekkverk i spiler og levegg mot nabo. Her er det svært god boltreplass for lek og aktivitet, og god plass til flere sosiale soner med hagemøblement, grill, putekasse og solsenger. Glimrende solforhold med sol fra formiddag til sen kveld. Det er satt opp pergola utenfor stuen som gir en lun sitteplass for sommermiddagene.

Eier informerer i egenerklæringsskjema at deler av hekken står på kommunens eiendom. Det forligger enighet med nabo i 5A om bruk av terrasse som delvis er oppført på naboens tomtegrense. Det foreligger en muntlig avtale med eier av 5A om at de kan være villige til å selge denne andelen av tomten, hvis eier av 13A står for alle kostnader tilknyttet kommunene ved endring av tomtegrense. I tillegg er hekken mot gangveien plantet utenfor tomtegrensen og på kommunal eid areal. Konferer megler for mer informasjon.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Bad 1.etg - Sanitær og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad 2.etg - Sanitær og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kommentar fra takstmann: Brannstige fra vindu i 2.etg må etableres for tilfredsstillende rømningsvei.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikklakkert ytterdør med glass. Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Historikk (informasjon gitt av selger):

•Huset er malt sommer 2021 - grunning + Drygolin Pluss Oljedekkbeis Klassisk Hvit

•Ny platting, levegg og gelender sommer 2022 med FURU 28X120 CUIMP TERRASSE KL1 fra Optimera. Bygget av oss med hjelp av faglært tømrer.

•Ny hekk (Thuja Smaragd 160-180) plantet mai 2021. Har fjernet noen av buskene som ikke overlevde og ble røde.

•Flexit filter Nordic S2/S4 byttet ca. hvert halvår - byttet sist på starten av vinteren i fjor.

•Garasjene var for korte i forhold til å være garasje så utbygger (Stima AS) har utført et påbygg på garasjen og laget ny gårdsplass foran med nok plass til to biler + granittmur rundt gårdsplass. I den forbindelse ble det også stpøt forlengelse av gulv i garasje, her er det noen sprekker som utbygger har bekreftet at skal fikses.

•Ved regn så lekker det på yttersiden av garasjen og boden, og fronten av garasjen. Lekkasjen i front av garasjen begynte kun etter påbygg av garasjen. Alt er reklamert på til Stima AS og de har sagt at de skal fikse det. Dette gjelder også de 3 andre boenhetene her som er like som denne boligen. Altså, Moengveien 13B, 5A og 5B.

•Alle sluk er tømt og vasket jevnlig

•Overflateskader: kun små hakk i laminat på gulvet, har sett det tre steder

•Ved noen tilfeller der koketoppen er i bruk og viften ikke er på et høyt nok nivå så skjer det iblant at komfyralarmen slår ut sikring til koketoppen og ovn. Vi har bare skrudd på sikringen igjen så fungerer det som normalt. Har sendt forespørsel til Kvik om hvordan vi reklamerer på dette/finner ut av hva som er feil, og fikk mail med veiledning om hvordan man sjekker det ut/sender reklamasjonen videre. Kan bare være at komfyralarm må restartes og trenes opp på nytt.

•Samme firma som utbygger har brukt har satt inn trykktank, alltid gått gjennom utbygger både bestilling og fakturering.

•Byttet ekspansjonskar på varmtvannsberederen fordi gummimembran hadde røket. Utført av Alle Tiders Rørleggerbedrift AS.

•Avtale med nabo, Robin Gustavsen, i nr. 5A om tomtegrense. Både vi og naboen har trodd at tomtegrensen var skille ved tujahekk som utbygger hadde plantet før vi overtok. Dette har vi funnet ut i etterkant at ikke er tilfelle. Dette betyr at en liten del av terrassen vår er på nabotomten, noe som ikke er noe problem for nr. 5A per nå da de ikke har behov for eller bruker dette. Her har vi en muntlig avtale med nr. 5A om at de kan være villig til å selge denne delen, men da skal nr. 13A boligen stå for alle kostnader tilknyttet kommunen om endring av tomtegrense.

•Satt inn inspeksjonsluke i stue til utekran.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

2. etasje: Stue, bad, to soverom og kontor/bod.

Treterrasse på ca. 73 m².

Adkomstterrasse på ca. 11 m².

Parkering i halvpart dobbeltgarasje (delt med nabo).

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- TBA: 85 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-e: 26 m²

Boligen har gulvareal på til sammen 127 m² , med 66 m² GUA i 1. etasje og 61 m² GUA i 2. etasje. Ikke målbart areal i 2. etasje er 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen ble oppført i 2020 og har gjennomgående god standard, bygget etter TEK 17. Her er det lite vedlikeholdsbehov i nærmeste fremtid. 

Entré og hall:

Innenfor ytterdøren møtes du av en romslig entré med tilknyttet hall. Hele velkomstrommet har flislagt gulv som tåler vann og mye slitasje, og veggene er malt i Jotun Tidløs. Her er det god plass til oppbevaring av familiens yttertøy, med mulighet for garderobeskap, kommode og oppheng til jakker - uten at du må velge bort noe.

Stue og kjøkken:

Boligen har familietilpasset planløsning med sosialt allrom hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement i egen sone, og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet har slitesterkt laminat og veggene er malt i lyse farger som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. God belysning fra downlights i taket, samt store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Det er utgang til terrassen.

I bakkant av stuen ligger et stort og åpent kjøkken. Kjøkkenet har moderne og takhøy innredning fra Kvik med fronter i sort treutførelse, grepskanter på skuffer og skap, samt laminert benkeplate i mørk farge.  God belysning og stikkontakter er montert mellom benk og overskap. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Integrert ventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

To bad:

Boligen har to delikate baderom, ett i hver etasje.

Badet i 1. etasje er moderne innredet med sort baderomsskap fra Kvik med nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Stramme linjer med sorte detaljer gir badet en fin helhet. Badet har 60x60 fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og balansert ventilasjon.

 

Badet i 2. etasje er av god størrelse med plass til hele familien, og har fin beliggenhet til soverommene. Et lyst og delikat baderom med 60x60 fliser i tidsriktig fargepalett, gulvvarme, downlights, og balansert ventilasjon. Innredet med hvit skuffeseksjon fra Kvik med nedfelt servant, stort speil, veggmontert wc, og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj i hjørnet. Malt himling og god takhøyde.

Vaskerom:

Vaskerom er kjærkomment for barnefamilier. Husets vaskerom har praktisk beliggenhet til entré og hall, som gjør det enkelt for de minste å hoppe ut av vått tøy før de løper videre inn i huset. Vaskerommet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, malte vegger og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 er montert.

Soverom og stue:

Det er i dag ett soverom i 1. etasje, og to soverom samt stue i 2. etasje. Alle rommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. I 2. etasje er det mulighet til å gjøre om stuen til et ekstra soverom ved behov (se alternativ plantegning).

Stuen er et fint oppholdsrom for lekeområde eller tv-stue for filmkveldene. Her er det plass til avslappende sofagruppe og vegghengt tv. Hele etasje har laminatgulv og veggene er malt i den samme lyse fargen som resten av huset.

I tillegg til nevnte rom er det innvendig bod med god lagringsplass i 2. etasje.

- Garderobeskap.

- Downlights i entré, bad og over trapperom.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

Pergola på terrassen kan medfølge mot ekstra betaling. Avtales med selger.

Varmekabler i entré og hall, på begge bad, og vaskerom/teknisk rom.

Varmtvannstank på ca 200 liter.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i halvpart dobbelgarasje som deles med nabo, utstyrt med elektrisk port, innlagt strøm og lys. Elbillader er montert.

Det er i tillegg avstatt én gjesteparkeringsplass til hver av boligene på feltet.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Naboer tilknyttet til samme innkjøring har tinglyst adkomstrett. Vegadkomsten ersikret gjennom tinglyste rettigheter.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/421014-1/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:243  

Overført fra: 3205-293/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/421014-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:240  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:241  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:242  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:243  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-293/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1168782-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

04.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-293/244

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m/ tilhørende anlegg.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht. kommunens kartmateriale så befinner eiendommen seg i gul støysone for riksveg/fylkesveg, og i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire (gjelder store deler av Lillestrøm kommune).

I flg kommunens temakart for kvikkleire ligger eiendommen i et område som er klassifisert i risikoklasse 4 - Aktsomhetsområde kvikkleireskred.

Ved risikoklasse 1/2 stilles det i utgangspunktet ingen spesielle krav til geotekniske undersøkelser/sikring. Ved risikoklasse 3 må grunnundersøkelser påregnes. Ved riskoklasse 4/5 er geotekniske undersøkelser påkrevet og sikringstiltak sannsynlig ved søknadspliktige tiltak.

Gnr. 293 Bnr. 244 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 168 890,- (Omkostninger totalt) 6 118 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 317 300 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 005 741 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 679 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale gebyrer for avfall deles med nabo i 13B med felles avfallskasser.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.976,- pr. år i 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Eiendomsskatt kr. 3422,- pr år i 2023.

Forsikring: kr. 4524,- pr år (Storebrand)

Kabel-tv og internett: kr. 1577,- pr år (Telenor)

Boligalarm: kr. 5520,- pr år (Avarn)

Strømforbruk på ca. 26.500 kWh i år 2023 (leverandør Vibb)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig og bod, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk: Ca. 60 cm stemmer ikke med målsatte tegninger. Det kan ikke sees å foreligge søknad eller ferdigattest på endring av denne og ifølge utbygger er det heller ikke nødvendig.

Ferdigattest for eiendommen er datert 07.09.2020.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.