Marka som nærmeste nabo:

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegn. Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka, spesielt for de som bor i Nittedal. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er Varingskollen rundt å anbefale. Varingskollen er et kjent landemerke for de fleste nittedøler. Her ligger også Varingskollen Alpinsenter med blant annet fire alpinbakken og to terrengparker. Turen er en utmerket destinasjon for søndagsturen og på toppen blir du belønnet med en fantastisk utsikt fra alle kanter.

Svært barnevennlig boligstrøk:

Barnevennlig område med nærhet til flere skoler og barnehager. Ulverud barneskole ligger innen kort gangavstand og har til sammen 21 klasser fordelt på 7 trinn. Nærmeste ungdomsskole heter Li og har ca. 490 elever. Skolen er omkranset av idrettsarenaer og vakker natur. I kommunen ligger også Slattum barneskole i sør. Ikke langt unna ligger også Bjertnes videregående skole, like ved Mosenteret. For de med barnehagebarn, finnes det flere barnehager i området som for eksempel Hundremeter skogen barnehage eller Espira Snurrefjellet barnehage.

Servicetilbud:

Du behøver ikke reise til Oslo sentrum for å få dekkes dagens gjøremål. Den daglige handelen gjøres ved blant annet KIWI eller Coop Mega. Kort kjøretur også til Coop Prix på Slattum, Bunnpris Holumporten (søndagsåpent) eller Rema 1000 Gjelleråsen. Hagansenteret ligger 2 minutter kjøring fra boligen og har en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank og Haganlegene. Her er også post i butikk. Mosenteret ligger ca. 10 min kjøring unna og har blant annet dagligvarebutikk, frisør, bakeri, apotek, vinmonopol, trafikkskole, blomsterbutikk, tannlege og flere klesbutikker. Ferske rundstykker til helgefrokosten? På senteret ligger også et trivelig bakeri som serverer ferskt brød, kaker og diverse påsmurt. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Nittedal Sentrum finner du bygdas nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

Kort vei fra Markerud/Hagan til Oslo med buss. Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Ca. 10 minutters gange til togstasjon.Det er også gåavstand til bussholdeplass som tar deg til Oslo eller Rotnes. Tar du bilen kommer du deg enkelt til hovedstaden på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden.

Området består av spredt villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 423 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig og usjenert hage opparbeidet med plen, hellebelagt gangvei, skrånet bed med beplantning og hekk mot nabo.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 20 m² med direkte adkomst til hagen. Her kan du skape et hyggelig uterom med lounge, spisebord og grill. Det er montert utelamper og markise for solskjerming. Ved inngangspartiet er det overbygd terrasse på ca. 6 m² med plass til en liten sittegruppe. Her kan du nyte kaffekoppen uansett vær.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Ventilasjon bad/vaskerom: Avtrekket fra ventilasjonsanlegget på bad/vaskerom er defekt.

- Frittstående utebod: Uteboden er i meget dårlig forfatning. Det er fukt og råte i gulv, vegger og tak.

TG2:

- Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget inn mot bolig er relativt flatt.

- Overbygd inngangsparti: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

- Vinduer og dører: Ytterdør og boddør er noe værslitte. Enkelte vinduer subber noe i karm.

- Yttervegger: Det er en god del små sprekker nederst på panelbord og noe malingsavflassing på yttervegger. Det er litt lite lufting under panel.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Taktekking: TG2 er satt ut i fra alder. - Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder. Trapperomsgulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein: Det er ikke montert gnistplate foran peis i stue.

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Trappen er slitt.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad/vaskerom - overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er enkelte riss/sprukne vegg- og gulvfliser. Det er enkelte små hakk/skår i gulvfliser. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag).

- Bad/vaskerom - membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad/vaskerom - sanitærutstyr: Wc har enkelte små sprekker.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Innerdører: Enkelte innerdører subber i karm/terskel.

- Overflater innvendige gulv: Det er noen sprukne, hakk, samt bom i gulvfliser i vindfang og trappegang (1. etasje). Det er noe glipper og fuktsvellinger i laminatgulv. Det er noe knirk i gulv i trappegang (loft).

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Stående panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Malt profilert boddør med trekarm.

Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater, malte plater, malt strie, malt panel og panel.

Himlinger: Malt panel, panel og takess.

2022 - Ny kjøkkeninnredning

2022 - Pusset opp kjøkkengulv.

2022 - Montert waterguard på kjøkken - firma.

2020 - Ny treplatting på ca. 20 m² - egeninnsats

2020 - Skiftet motor på ventilasjonsanlegg (defekt) - firma.

2019 - Ny tofløyet balkongdør - firma

2019 - 2 nye vinduer med 3-lags glass - firma

2013 - Skiftet sikringer - firma

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter i forhold til dagens standard.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, trappegang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Loft: Trappegang og 2 soverom.

Overbygd inngangsparti på ca. 6 m².

Terrasseplatting på ca. 20 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 76 m²

- TBA: 26 m²

Loft:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

GUA (gulvareal):

1. etasje 82 m²

Loft: 45 m²

Totalt GUA: 127 m²

ALH (Arealer med lav himlingshøyde)

1. etasje: 2 m²

Loft: 10 m²

Totalt AHL: 12 m²

Utover nevnte arealer er det kott i knevegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Du ønskes velkommen inn til et lyst og romslig vindfang med tilliggende trappegang. Rommene har flislagt gulv som tåler vann og mye slitasje, og det er underliggende varmekabler. Her er det plass til knaggrekker på veggen, skohylle og garderobeskap hvor du kan gjemme vekk familiens ytterbekledning. Fra gangen er det adkomst til alle rom i 1. etasje.

Stue og spisestue:

Videre inn i boligen ligger en romslig og lys stue/spisestue, med skyvedør inn til kjøkkenet. Et innbydende oppholdsrom med godt lysinnslipp fra flere retninger, og god plass til sofa og spisebord i egne soner. Midt i rommet er det lekker peisovn som gir ekstra hygge og varme på kjølige kvelder. Rommet er malt i duse farger og på gulvet er det slitesterkt laminat. Det er tofløyet balkongdør (2019) som fører deg ut til terrassen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, men har fin kontakt med spiseplassen i stuen. Det er også inngang fra trappegangen. Kjøkkenet er lyst og innbydende, og ble pusset opp med ny innredning og oppgradert gulv i 2022. Stilrent og moderne med kombinasjon av glatte hvite fronter på underskap, og takhøye overskap med treuttrykk. Benkeplaten er i laminat, og veggen over er dekket med plater. Kjøkkenet har integrert ventilator, samt nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. God løsning med plass til spisebord foran vinduet.

Baderom:

Badet har adkomst fra gangen, og er innredet med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Langs veggen er det stor baderomsinnredning med plass til oppbevaring, speil på veggen og opplegg for vaskemaskin. Videre er det gulvmontert wc, dusjkabinett og frittstående badekar i motsatt hjørne. Badet har fått TG3 grunnet defekt ventilasjonsanlegg.

I 1. etasje ligger også ett av tre soverom.

Opp trappen i 2. etasje kommer du til trappegang/stue med plass til hjemmekontor, tv-krok eller syrom, samt oppbevaringsløsninger - alt etter ønske. Kott i knevegg.

Soverom:

På hver sin sine av stuen ligger to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene er av god størrelse og har god takhøyde, med vindu som gir lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Hvitevarer kjøkken følger.

Vaskemaskin på badet kan følge.

Lysekrone på stue følger ikke.

Trampoline kan følge med.

Veden følger med.

Utemøbler minus lounge-stol kan følge.

Peis med innsats i stue.

Peisovn på ett soverom i 2. etasje.

Det er varmekabler i vindfang og trappegang (1. etasje) og på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 fast pakeringsplass og 1 biloppstillingsplass i felles carport.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 556 804 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 915 856 per 31.12.22

Kr. 14 541 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale gebyrene faktureres over to terminer. Det tilbys også månedsfaktura hvis ønskelig.

Fordeling av faste kommunale gebyrer:

Målerleie Kr 238

Feie/tilsynsgebyr Kr 541

Renovasjon 140 liter restavfall og papir Kr 4 674

Avfallsbrønn Kr 4 175

Abonnementsgebyr vann Kr 2 256

Abonnementsgebyr avløp Kr 2 657

I tillegg kommer variable gebyrer for forbruk av vann og avløp.

Forbruksgebyr vann per m³ Kr 29,43

Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 34,90

Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 6633,- pr. år i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Velavgift: 1000kr i halvåret. ( dette dekker brøyting av carportområdet og sparing til asfaltering av vei )

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 11.02.1997.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser at de ved sjeldne anledninger har observert sølvkre på badet.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter, i forhold til dagens krav.

Loftsue er delt av og fungerer i dag som soverom og gang. ( dette er satt opp med lettvegg og kan enkelt fjernes )

Andel i realsameie

0/900570-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3232 Gnr:5 Bnr:200  1/15

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. BEBYGGELSESPLAN FOR LI GÅRD GNR. 5 BNR. 200.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 5 Bnr. 249 i Nittedal kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 140,- (Omkostninger totalt) 4 990 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.