Leiligheten i Sementveien 33 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Loesmoen ved Hokksund. Et hyggelig nabolag for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt med kort vei til det meste man behøver i hverdagen.

Gode turmuligheter i området. Perfekt for søndagsturen. Ønsker du å slå et slag golf, ligger Hokksund golfsenter noen minutter unna med bilen hvor det er Trackman-golfsimulator. Nærområdet tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innenfor fotball, håndball, allidrett, basketball, padel og E-sport. Fra leiligheten er det kort vei til Hokksundhallen. Skulle været forhindre utendørstreningen er det flere treningssentre i Hokksund som SALTO treningssenter, Pro Gym og Feelgood.

Flere skoler i området samt flere gode barnehager, både kommunale og private. På andre siden av Drammenselva ligger Hokksund barneskole med fine uteområder med blant annet huskestativ, klatrestativ, bordtennisbord, håndballbane og sandvolleyballbane. Her er det også SFO-tlibud. Hokksund ungdomsskole ligger også godt innen rekkevidde, og det er heller ikke lange veien til Eiker videregående skole. Har du barn i barnehagealder er ligger flere barnehager i området, for eksempel Maurtua barnehage, Lyngstua barnehage, Lerberg barnehage og Espira Knerten.

Den daglige handelen kan gjøres ved for eksempel Spar, Coop Extra og Coop Prix, Rema 1000 eller søndagsåpen Joker. Sistnevnte ligger i gangavstand fra leiligheten. Eiker senter er en komplett handledestinasjon med et godt utvalg av butikker. Det er også kort vei til Buskerud Storsenter med over 50 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du et godt utvalg butikker med bla. klær, sko, leker, interiørbutikker, vinmonpolet m.m. Ytterligere servicetilbud i Drammen med alt av moderne fasiliteter og kulturtilbud.

Nærmeste bussholdeplass heter "Loesmoen butikken" og ligger ved Joker. På Hokksund er det også tog med togavganger mot Oslo S og Kongsberg hver time. Flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn går hvert 20. minutt og har en reisetid på ca. 1 time. Fra eiendommen er det ca. 25 minutters biltur til Drammen sentrum.

Veletablert og stille boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 236 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i sameiet med store grøntområder med diverse beplantning, asfalterte gangveier, sittegrupper lekeplass til barn og barnebarn. Sameiet har felles gjesteparkeringsplasser og både innendørs og utendørs sykkelparkering.

Utvendig generelt:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Bygningen har personheis.

- Felles varmeanlegg.

- Felles varmtvann.

- Felles sprinkleranlegg.

Innvendig i leiligheten generelt:

Profilerte innvendige dører. Flislagte overflater i deler av entré. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig. Sparklet og malte plater. Hvite metallplater i bad.

Luftespalte med lufttilførsel under dører. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

 

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom. Balkong utenfor stue/kjøkken og fast garasjeplass under blokka.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst fra parkeringskjeller og opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Her går du tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Entré har flislagt parti fra 2021, plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører og ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:

Fra entré kommer man inn til leilighetens sosiale allrom som består av stue og kjøkken i åpen løsning med balkong utenfor. Rommet har lysmalte vegger, trestavs parkettgulv og store vinduer som slipper inn mengder med herlig dagslys. Balkongen blir en fin forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Tidløst og moderne kjøkken fra SiaLama med hvite, profilerte fronter, lyslister og belysning under overskap samt fliser på veggen. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ventilator over kokesonen. Det er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys integrert iinnredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en sydvestvendt balkong på 10 kvm med optimale solforhold. Balkongen har terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glassfelt. Det er stikkontakt og utebelysning samt god plass til grill og utelounge. Flott utsikt fra 4. etasje!

Baderom:

Pent baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servant over dobble skuffer med speil m/integrert belysning over. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Soverom:

Leiligheten har ett romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er lysmalte vegger og trestavs parkettgulv.

Teknisk rom med varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2020.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2021:

- Nye hvitevarer.

- Lagt fliser i deler av entré.

- Lagt fliser over benkeskap.

- Byttet belysning under overskap i kjøkken og i alle rom utenom innvendig bod og bad.

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue, entré og soverom. Varmekabler på bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D  og oppvarmingskarakter RØD.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr veg, vann- og kloakkledninger, parkering, adkomstrett mv.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3048-0611-1 Bebyggelsesplan for Eiker sement og tilstøtende områder. Eiendommen er avsatt til boligformål ved kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027. Grunnet nærhet til elveleie kan oversvømmelser forekomme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 17 Bnr. 345 Snr. 48 i Øvre eiker kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 390,- (Omkostninger totalt) 3 342 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Loesmoen Hageby 2 Boligsameie, Orgnr: 922976430

Sameiet består av 48 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner hvorav 12 parkeringsplasser og 10 boder.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 101 477.

Kostnader: Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 218 055.

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 110 851, og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser  sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 063 846.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, dog skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med

opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er tillatt med vanlige husdyr som hund og katt i sameiet. Man må alltid vise hensyn til andre beboere og besøkende, slik at ingen sjeneres av dyreholdet. Eieren er ansvarlig for skader som dyret forårsaker. Hunder skal holdes i bånd i alle deler av fellesarealene.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7126925

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 825 309 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 136 173 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 1 786,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 1.620,- Garasje kr 166,- Tv/internett grunnpakke, snøbrøyting/plenklipping, renovasjon, bygningsforsikring, felles vedlikehold i sameiet, driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel

TV/Bredbånd inkludert i felleskostnadene

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 23.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 12 461,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 405 pr. år Kommunale avgifter for 2023

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av TV/internett via Altibox, alarm m.m.

Strømforbruk for 2023 var 7 392kwh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til husordensreglene skal all utleie av skal meldes til styret umiddelbart ved oppstart. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker etterlever husordensreglene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.