Standard
Leiligheten ble totalrenovert i regi av tidligere eier i 2021, og holder dermet svært god standard. Lite til
ingen vedlikeholdbehov i nærmeste fremtid.
Entré:
Leiligheten har egen ytterdør med adkomst via østvendt veranda på ca. 25 m² i byggets andre etasje. Her
kan du innrede sittegruppe og grill, og nyte sol og utsikt mot vannet.
Innenfor døren møter du en stor og lys entré med god plass til garderobeløsninger. Her kan du innrede
skap, kommode, skohylle og speil uten at du må velge bort noe. Godt lysinnslipp, lyse overflater og
parkettgulv som strekker seg til resterende rom i leiligheten.
Kjøkken og stue:
Fra entreen kommer du videre inn til leilighetens kjøkken som ligger i åpen løsning til stue og spisestue.
Kjøkkenet er av god størrelse, men fin romløsning. God oppbevaring i skap og skuffer, og store
arbeidsflater for kokkeleringen. Kjøkkenet har slette fronter i hvitt og laminat benkeplate med matchende
hylle. Stort vindu over benken gir rikelig med lysinnslipp og hyggelig utsyn fra kjøkkenet. Utstyrt med
integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har
også stor og lekker peis med innsats. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
I tilknytning til kjøkkensonen er det plass til stort spisebord for middagsselskapene. Stuen har også
naturlig plass til stue og mediemøblement i egen sone i innerste del. Rommet er malt i lys farge og på
gulvet er det enstavs parkett. God belysning fra downlights i himlingen, og naturlig lysinnslipp fra stort
vindu ved spisestuen.
Baderom:
Leilighetens baderom har adkomst fra entré/trappegang. Et lyst og innbydende bad med fliser på gulv og
vegger, og underliggende varmekabler i gulvet. Det er montert mørk baderomsinnredning med tilhørende
veggskap, nedfelt servant, og speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt wc, dusjhjørne
med regnfallsaramtur og innfellbare dører, same opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i
høyden.
Soverom/disponible rom:
Leiligheten har i dag tre rom som benyttes som soverom, hvorav to av de er godkjent som soverom/rom til
varig opphold.
Hovedsoverommet har praktisk løsning med to skyvedørsgarderober og mulighet for dobbeltseng.
Soverommet ved siden av er opprinnelig en del av stuen. Soverommet i egen del er opprinnelig bod, men
benyttes i dag som soverom. Omgjøringen fra bod til soverom er søknadspliktig, og er i dette tilfellet ikke
omsøkt eller godkjent.
I øverste etasje har du loftsrom som i dag er i bruk som loftstue samt kontor. Innredning av loftsrommene
er ikke byggesøkt og godkjent, og er kun godkjent som loft.
Alle beboerne i sameiet har tilgang til fellesrom som kan leies for sammenkomster, samt felles
treningsrom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på
en av sidene.
- Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Veranda: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av
den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.
Soverom
