Byggemåte
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Sidedør til garasjen: Sidedøren til garasjen er helt utslitt og står foran utskifting.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
- Ventilasjon, grovkjøkken/vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vinduet.
- Elektrisk anlegg: Det er observert enkelte mindre feil ved det elektriske anlegget. Løse ledninger,
avslutning utenfor bokser etc., men ikke observert store og alvorlige mangler. Det understrekes at dette er
basert på visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft: Påvist en del fuktskjolder og mørke/svarte flekker på undertaket. Målt forhøyet
fuktinnhold på ett sted, normalt fuktinnhold et annet sted. Taket har mindre lekkasjer, men en del
fuktskjolder er av eldre dato Påvist fukt på gulvbord, som følge av kondensering fra ventil for lufting av
avløp.
- Vinduer: Det gamle vinduet i soverom sør/øst i underetasjen lar seg vanskelig åpne. Fastkarmvinduet i
stuen er værslitt på utsiden. Vinduet i garasjen er gammelt og slitt, og det er ikke fagmessig god tetting
mellom karm og vegg. Vinduet mot bod/bakgang er gammelt, slitt og har koblede glass.
- Innvendige overflater: Det er påvist en sprekk i laminatgulvet i gangen i 2. etasje. Sprekken ligger ved
overgangen mellom opprinnelig hus og tilbygg, og antas derfor å skyldes ujevnhet i underlaget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen. Høyden på rekkverket mot
gangen i 2. etasje ble målt til 79 cm. Krav i byggeåret var minst 80 cm høyde, dagens krav til rekkverk er
minst 90 cm høyde. Største åpning i rekkverket ble målt til ca. 14 cm. Største tillatte åpninger er i dag 10
cm.
- Vannledninger: Rør for drenering fra fordelingsskapet for tappevann er høyere enn åpningen ved luken.
Evt. lekkasjevann vil ikke renne i røret som tiltenkt, men ut gjennom luken og ned i veggen under. Det er
ikke montert tettemuffer mellom trekkerør og vannrør, ved avslutningen i kjøkkenbenken. Vannrørene av
kobber er trolig 52 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare avvik:
- Overflater gulv, bad/vaskerom i 1. etasje: Gulvet utenfor dusjsonen har fall mindre enn 1:100, noen deler
av gulvet er tilnærmet flatt.
- Overflater vegger og himling, bad i 2. etasje: Overgangen mellom gulv og vegger er ikke fagmessig
utført. Platene er ført ned til gulvet, uten metallprofil i underkant. Sokkelfliser er limt utenpå platene.
- Overflater gulv, bad i 2. etasje: Gulvet på badet har svært lite fall til sluk, det er tilnærmet flatt.
- Overflater gulv, grovkjøkken/vaskerom i 2. etasje: Høydeforskjellen fra slukrist til gulvet foran døren ble
målt til 10 mm. Høydeforskjellen bør minst være 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt, grovkjøkken/vaskerom i 2. etasje:
Sluken er mer enn 50 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det kan
ikke konstateres bruk av membran på gulvet. På 70-tallet ble det ofte benyttet underliggende
banemembran, denne vil i tilfelle ikke være synlig uten å åpne konstruksjonen.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene, i tilbygget, antas å være fra omkring 1972 og har oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Etiketten på varmtvannstanken er ikke leselig, men tanken antas å være mer enn 20 år
gammel. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft tilbygg nord: Det er ikke mulig å gjennomføre kontroll av takkonstruksjonen, og det
foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Bygningsdelen er ikke vurdert.
- Tilleggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom i 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer
ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.