Byggemåte
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige tiltak:
- Vaskerom i kjeller, generell: Ut i fra dagens krav til våtrom er det påregnelig at rommet står fremfor
rehabilitering. Evt. vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30 år. Halvparten av forventet brukstid på
stålplater med plastbelegg er 25 år. Det er noe rustflekker på takflaten mot øst. Takflaten mot øst og
mønebeslag er festet med spiker med pakning. Noen spikere har løsnet/trukket seg opp.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Takrennen mot vest er inspisert og her er det synlig vann stående i
takrennen, som kan tyde på at nedløpet er tett.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer i underetasjen: Det er observert vindu som ikke gikk å åpne under befaringen.
- Utvendige trapper: Det stilles krav til trappen som går opp til inngangspartiet. Her er det en håndløper på
den ene siden. Rekkverket imøtekommer ikke dagens krav til rekkverk. Betongtrappen som ligger på
nordsiden av boligen har noen sprekker.
- Andre utvendige forhold: Det er observert noen fuktskjolder i garasjen.
- Overflater i kjelleretasjen: Etasjen har generelt grove overflater og en del merker/skjolder etter saltutslag
og fukt. Se nærmere beskrivelse under "rom under terreng" og "drenering".
- Pipe og ildsed: Det er rennmerke ut fra feieluken på loftet. Selger opplyser om at disse kom der da det
var feiing/fjerning av beksot i pipen. Sotluken i kjeller mangler ildfast plate mot gulv.
- Rom under terreng: Det er observert en del saltutslag i kjeller på gulv og vegg.
- Innvendige trapper: Høyden på rekkverket er målt til 75 cm på trappen opp til loftet og ca. 70 cm på
trappen ned til underetasjen. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det mangler returfelender på
loftet. Ger er trapperekkverket ca. 20 cm over gulvet. Det er målt ca 15 cm åpning mellom trappetrinnene.
Dagens krav til åpning mellom trinnene er maks 10 cm.
- Innvendige dører: Det er observert dør i duneretasjen som tar i karm.
- Overflater vegger og himling, bad i hovedetasjen: Silikonfuge mellom gulv- og veggflis har løsnet fra
overflaten.
- Overflater gulv, bad i hovedetasjen: Med bunnlist/oppkannt ved sluk menes at det er tett terskel inn til
dusj, som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å renne til sluk.
- Ventilasjon, bad i hovedetasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og konstruksjon, toalettrom i kjeller: Toalettrom har kun natrulig avtrekk fra rommet. Rommet
er generelt slitt og det er påregnelig med oppgradering.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør som er vurdert ut i fra alder gjelder
kobberrør.
- Elektrisk anlegg: Det mangler noe dokumentasjon på det som er utført og på bakgrunn av at det er høy
alder på enkelte elektriske installasjoner er det grunn til å anbefale kontroll av dette.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut i fra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring.
Fuktskjolder kan komme fr abyggeperoden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret
lekkasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 92 cm. Dagens krav er 100 cm.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gid med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tilleggende konstruksjoner, vaskerom i kjeller: Alder er brukt som grunnlag. Tiltak og kostnadsestimat
må sees i sammenheng med helheten til badet.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad i hovedetasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning, bad i hovedetasjen: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet
(vask/servant).
- Avløpsrør - støpejernesrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger og vannledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.