Velkommen til Fredensborgveien 46, en perle av en eiendom som ligger i hjertet av Bodø. Med sin sentrale beliggenhet tilbyr denne eiendommen en ideell blanding av komfort og naturskjønnhet en kort spasertur unna.

Plassert i et etablert boligområde, gir Fredensborgveien 46 en følelse av ro og avslapning samtidig som den gir lett tilgang til byens fasiliteter. Bare en kort spasertur unna finner du et utvalg av lokale butikker, kafeer og restauranter, som tilbyr alt fra dagligvarer til  kulturopplevelser. Du kan oppleve naturen ved å gå ned til moloen og havnepromenaden. Ønsker du å dra på shopping i Bodø sentrum tilbyr de et stort utvalg av butikker.

Med enkel tilgang til offentlig transport er det enkelt å utforske resten av byen og dens omgivelser fra eiendommen. Bodø lufthavn ligger innenfor kort kjøreavstand, noe som gjør det til et praktisk valg for de som reiser regelmessig. Område passer både til deg som jobber i Bodø, eller for deg som flytter med barn. Det er gåavstand til Vestbyen barnehage, Aspåsen barneskole, Bankgata ungdomsskole eller Bodø videregående. Så her vil det være gode muligheter uansett alder og familiesituasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Bad overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes.

Vindu av trematerialer i badets våtsone, ved høy fuktighet over tid eller direkte vannsøl vil vindu kunne ta skade og forventet levetid på vindu vil være kortere en øvrige vinduer i bygget.

(Bad overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Det er registrert svakt fall mot sluk, fall ikke ihht. dagens krav for fallforhold på våtrom. Badet vil fungere videre med dette avviket, dusjkabinett med fast avløp til sluk anbefales å montere for å minimere risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner.

(Bad membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(Hybelkjøkken)

TG2 gis da kjøkken er enkelt produsert av sponplater og må ikke sammenlignes med moderne kjøkken mtp. materialvalg og løsninger. Påvist endel slitasje på kjøkken og utskiftning bør vurderes etter hvilke behov kjøper har for kjøkken. Det fungerer til dagens enkle bruk.

(Andre rom)

TG2 gis grunnet ujevnheter i gulv og knirk. Rommene vil fungere til tross dette, dersom kjøper ønsker rett gulv uten knirk må det påregnes tiltak og kostnader. Gjøres oppmerksom på at bygget er fra 1952 og ujenvheter må regnes med på boliger av denne alder.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da det er betydelig råteskade på vindu loft, eldre vindu på bad og kjøkken 2.etg samt vinduer kjellerboder fremstår svært slitt med behov for utskiftning. Utskifting av eldre vinduer må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG3 gis da blandebatteri på bad lekker og må skiftes eventuelt utbedres av rørlegger.

Det gjøres oppmerksom på at alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Prisvurdering gjelder utbedring av blandebatteri på bad.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

(Ventilasjon)

TG3 gis da innredet loft ikke har noe tilførsel av friskluft, det mangler ventiler eller tilførsel på begge soverom. Varmepumpe gir luft til stue/kjøkken. Ventil på ene soverom er utvendig tettet, ventil må åpnes utvendig og øvrige rom uten tilførsel av luft må dette etableres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG3 gis da det det mangler kursoversikt over sikringer, kursfortegnelse lar seg ikke kontrollere mot antall sikringer da de ikke er merket.

Det mangler overdekning på sikringer, det vil dermed være mulig å berøre ledninger med aktiv strøm på. Dette må utbedres og sikres forskriftmessig.

Ledninger fra sikringsskap til boligen ligger løst mot himling, ledninger er ikke forsvarlig festet.

Åpninger i sikringsskap er ikke forsvarlig tettet, dette må tettes forsvarlig av sertifisert elektriker.

Det mangler samsvarserklæring for etablering av varmepumpe under dagens eier.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 121 kvadratmeter.

Av innhold i 2. etasje følger gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Av innhold på loft følger bod, kjøkken og oppholdsrom.

Av innhold kjeller: Boder og felles vaskerom.

Loftet er opprinnelig et tørkeloft som er innredet med gang, kjøkken og oppholdsrom. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Loftet har ikke tegninger definert og er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Loftet er dermed ikke godkjent. Kjøper kan bli pålagt til å tilbakeføre loftet til sin opprinnelse og overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Loft:

- BRA-e: 30 m²

Kjeller:

- BRA-e: 26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i:65 kvm , BRA-e: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etg: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Loft: Oppholdsrom og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 65 m²

Loft: 30 m²

Kjeller: 26 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Fredensborgveien 46 !

Vi tar en gjennomgang av boligen og starter med å åpne ytterdøren før vi tar steget inn i gangen. Her blir du møtt av en gang med plass til møblement for oppbevaring av ytterklær. De beigemalte veggene kombinert med lyst moderne 1-stavs gulv sikrer et stilrent og moderne preg. Gangen har en åpen løsning inn i stuen så fra første blikk ser du en moderne og fin sammenheng hele veien inn.

Videre etter skotøy er plassert på skohyllen og klærne er hengt opp tar vi turen inn i stuen. Stuen er åpen og lystig med store vindusflater som slipper inn dags-og sollys. Det som skiller leiligheten fra andre leiligheter er den røde tråden igjennom hele boligen. Med sine åpne løsninger, beige vegger og sorte detaljer står det klart til å flytte rett inn. Stuen har god plass til møblement som hjørnesofa og spisebord. Stuen har tak med downlight og installert varmepumpe.

På tide med et godt måltid? Da tar du turen inn på kjøkkenet og møter et kjøkken som i stil med resten, har moderne farger. Ved første øyekast ser du et kjøkken der overskapene er malt i beige og underskap malt i sort. Kjøkkenet er utarbeidet med skap- og benkeplass. Så her vil du få muligheten til å både lage mat og oppbevare kjøkkenredskapene. Kjøkkenet er lystig og romslig med et stort vindu som bidrar med dagslys. På kjøkkenet vil du finne plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Vi tar turen på badet og ser et koselig bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og plass for vaskemaskin. Her er plassen godt utnyttet så fortvil ikke.

Det er to soverom i leiligheten og vi skal ta turen innom begge. Første soverom som har inngang fra kjøkkenet, er i samme stil som stuen med ditt moderne lyse 1-stavs gulv, beigemalte vegger med sorte detaljer. Rommet har godt med plass til møblement så her kan du innrede akkurat slik du ønsker. Ønsker du dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult så er det plass til alle tre.

Videre til neste soverom møter du enda et soverom av god størrelse. Soverommet har i likhet med resten lyst 1-stavsgulv og beigemalte vegger. Rommet er lystig med sitt vindu som bidrar med dagslys. Muligheten for å innrede med dobbeltseng, skap og annet møblement er der da begge rommene er romslige.

I tillegg til leiligheten følger deg med et loft i 3. etasje. På loftet vil du møte en gang som tar deg inn på kjøkkenet. Fra kjøkkenet kan du ta deg inn til en stue som har plass til møblement som sofa, seng og TV-benk. På loftet er det godt med lagringsplass da du har en stor bod med egen dør, samt. bod i gangen på loftet. Loftet er ikke etter byggegodkjente tegninger og er ikke ment for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Varmepumpe i stue.

Varmekabler i gulvet på badet.

Forøvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet KPA2022 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 1439 Snr. 4 i Bodø kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 140,- (Omkostninger totalt) 4 111 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ikke aktivt sameie. Sameiet drifter seg selv.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 941 325 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon og forsikring

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 000 Avløp 7052,56,-. Eiendomsskatt 3992,60,-. Feiing 190,74,-. Vann 6765,84,-.

Ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.