Standard
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Taktekke har utettheter.
Inne på kaldloft kunne det ses lys, utettheter.
Noe skjevheter og generell alder, slitasje og der mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
selve taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Utførelsen av vannbrett rundt vinduer og verandadør kan medføre at vann driver inn.
Dette øker faren for skjulte vannskader inni fuktsensitive konstruksjoner.
Synlige råteskader på vindskier og taktrobord.
Trekledning generelt har alder, slitasje og der mer en halvparten av forventet brukstid på er oppbrukt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Utvendig > Lufteveranda
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
På vegg og ved gulv er det saltutslag på konstruksjoner.
Våtrom > Generell > Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inni fuktsensitive konstruksjoner.
Takplater har fuktmerker.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inn fuktsensitive konstruksjoner.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inn fuktsensitive konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Hoved stoppekran virker i dårlig forfatning.
Armatur på kjøkken mangler sil.
Rørskjøt i kjøkkenbenk er fuget.
Irr på rør.
Rør har generell alder/mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Plutselige skader/lekkasjer kan oppstå.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Strømskap er montert i gang 1 etasje.
Fra byggeår.
10 kurser samt hovedbryter.
Strømledninger er montert dels skjult og åpent.
230 volts anlegg.
Luftkabel inn til hovedinntak.
Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning i bakkant.
Boligen ligger inntil fjell slik at noe sigevann vil treffe huset.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er påvist slitasje/rust i beslagløsninger på beslag, pipe(r) og rørgjennomføringer i takflater.
Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå.
Løs takstige opp til pipe.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Utett loftsluke/mangler pakning.
Deformert/dårlig isolasjon.
Varmetap kan forårsake kondens/fuktskader.
Ufagmessig avslutning av undertak mot luftelyre.
Vann kan komme seg inn og skade fuktsensitive konstruksjoner.
Kaldloft ble begrenset kontrollert grunnet lagret isolasjon.
Uoppdagede feil, skader og annet kan forekomme.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Vannbrett er ikke fagmessig utført.
Utvendig > Verandadør ut til lufteveranda
Sterk slitasje og punktert glass.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Risiko for skadedyr inni gulv, vegg og takkonstruksjoner:
Utvendig kunne det stedvis sees gliper og åpninger som det kan komme skadedyr inn.
Bygningen er også generelt utvendig slitt.
Det kan dermed ikke utelukkes at det befinner seg skadedyr i innvendige/skjulte konstruksjoner.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist skader på overflater.
En del overflater har en del slitasje og skade i takplater.
Generell alder, mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Fliser under ovn er løse og mangler fuger/synlig tregulv.
Sotluke er plassert under 30 cm til brennbart materiale på gulv.
Løs takstige opp til pipe, men denne opplyses festet.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Knirk i trapp/svikt i trinn.
Kan være at trinn er løse i vanger/bæring.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Alder/mer enn halvparten av normal brukstid er oppbrukt.
Slarkete dørhåndtak/sterk slitasje på noen dører.
Noen dører mangler listverk.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Alder og slitasje.
Defekter på hengsler og div. kan oppstå.
Innvendig > Andre innvendige forhold - Garasje
Alder og slitasje.
Begrenset besiktiget grunnet en del lagret løsøre.
Mangler ventilkappe.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Svellemerker i underkant av benkplate ved vask.
Slitasje på hengsler/beslag.
Innredning generell alder/begrenset restlevetid.
Gulvflate har en del slitasje.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Alder/begrenset restlevetid.
Plutselige defekter kan oppstå.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Kloakkavlufting er avsluttet på kaldloft.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Noen ventiler mangler utvendig beskyttelse og var generelt rustet, alder og slitasje.
Ikke dokumentert renhold på ventiler og kanaler.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering er basert på alder.
Varmtvannsbereder var innebygget og ikke mulig å kontrollere.
Det kan være feil, skader eller mangler som det ikke var mulig å
avdekke og som kunne ha resultert i TG 3.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert litt utsig/svekkelse av masser under grunnmur/fundament.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
På synlige plasser virker fundamenter noe forvitret/svekket.
Generell slitasje.
Murpuss har alder, mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tomteforhold > Oljetank
Anlegg som ikke er i bruk skal saneres/uskadeliggjøres for å forhindre forurensing.
Ingen dokumentasjon fra fjerning av oljetank.
Soverom
