Standard
Boligen ble vesentlig oppusset i perioden 2021 til 2024 med eksklusive materialvalg og høy standard.
Boligen holder et svært gjennomført og moderne preg.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god
plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Tv-hyllen er
plassbygget. Stuen og spisestuen har en lun atmosfære med hjelp av balansert ventilasjon og
bergvarme /vannbåren varme i gulv
I spisestuen er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords. Benken er
spesialbygget i malt heltre eik med masse lagringsrom, spisebordslampe fra davidts lights og
spesialtilpassede puter til sofabenk gir rommet et gjennomført preg.
Kjøkken
Eksklusivt kjøkken fra Rotpunkt med malte eike fronter, soft close, sten plate over benk, benkeplater av
sten, planlimt kombi avtrekk- og induksjonstopp fra Schott Ceran, cooker og underlimt kum. Integrerte
hvitevarer bestående av komfyr og micro fra De Dietrich, to oppvaskmaskiner, kjøleskap (Liebherr Peak
PremiumPlus) og fryseskuffer. Videre har kjøkkenet en lekker kjøkkenøy med barløsning. Det er montert
kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard er montert.
Baderom
Lekkert baderom med behagelig gulvvarme og eksklusive naturfliser fra Lenngren Naturstein.
Baderommet inneholder vegghengt toalett, dusj hjørne med glassvegg og glassdør og dobbel servant
med underskap. Stilsikker innredning fra Rotpunkt og Kuma servant .
Vaskerom
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler- Her er det opplegg og plass til både vaskemaskin
og tørketrommel, samt oppbevaringsplass. Det er lagt opp til installasjon av innredning og tilkobling av
varmt og kaldt vann. Velux vindu med motor/ åpner
Toalettrom
Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler og balansert avtrekk. Toalettrommet inneholder vegghengt
toalett og servant.
3 soverom
Boligen har 3 gode soverom hvor samtlige er av god størrelse og vender mot rolige omgivelser.
Hovedsoverommet har rikelig med lagringsplass i garderoben fra Rival/ Rotpunkt
Terrasse/hage
Romslig og solrik skiferbelagt terrasse på hele 70 kvm. Her er det god plass til flere sosiale sittegrupper,
grill og diverse møblementer. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger.
Entré/ gang
Svært innbydende entre med lekre naturfliser, garderobe fra rotpunkt og stort spesiallaget speil, samt
spesialtilpassede puter til sofabenk. Yale Doorman L3 Family digital dørlås.
Lagringsplass
Bod på ca. 6,5 kvm og utebod på ca. 2 kvm.
Informasjon fra selgerne i forbindelse om oppussingen:
- Selgerne har benyttet Collin interiør i hele huset
- Hus, tak, fasade og hage er pusset opp i perioden 2021 til 2024
- Eksklusive og kostbare materialvalg
- Trapp heltre eik
- Heltre lamellgulv fra Flotte gulv
- Naturflis
- Planløsningen er utformet av arkitekt
- Alt av lys er satt opp av lysdesigner
- Alt elektrisk og alt av rør er byttet
- Boligen har blitt tatt helt ned til teglstein og stendere og bygget opp på nytt (nye etasjeskiller)
- Bergvarme og vannbåren varme i hele huset
- Byttet vannrør fra offentlig rør inn tomt
- Excomfort lystsyring via app/ smart styringssystem. Et Trådløst kontrollsystem for smarte hjem. Det er
integrert i det elektriske systemet i hjemmet, og gir smarte funksjoner, større sikkerhet og mer komfort
- Philips hue utelyset (velge farger selv). Smart styring via app
- Balansert ventilasjon, Save 250 fra Systemair med godt over 85 prosent gjenvinning
- Lampe i trapp fra Davits Lights
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må
foretas lokal utbedring
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det
er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir
grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader.
- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å kontrollere muren jevnlig
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.