Ola Indrehusvei 10B ligger fantastisk plassert midt i Randaberg sentrum. Rekkehuset ligger samtidig i en rolig og barnevennlig gate. Her har du alt du kan ønske deg av servicetilbud rett i nærhet og skulle man savne noe er det bare en kort kjøretur til Stavanger.

For de unge eller idrettsglade er det flere idrettsplasser, lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten. Vår Energi Arena Randaberg (innendørs fotballbane), Randaberghallen (svømmehall), Randaberg skatepark, Randaberg Tennisklubb, SKY fitness Randaberg og flere utendørs fotballbaner ligger bare rundt en kilometer unna. Det er også golfbane på Tungenes.

I nærområdet er det også flere barnehager i kort avstand fra boligen hvor Nyvoll barnehage er nærmest bare 150 meter unna. Harestad barne- og ungdomsskole ligger også like ved.

De turglade vil også stortrives på naturskjønne og vakre Randaberg. Her bor du i fredelige omgivelser og flotte turstier lurer rundt hvert hjørne. Tar man en liten halvtimes gåtur ned til idylliske Vistestranden, finner man flotte turstier langs kysten begge veier og det er ikke mer enn en time å gå til Vistnestangen Fyr. Her er mulighetene mange.

Det tar rundt 10-15 minutter med bil til Stavanger sentrum, men det er også gode kollektivtilbud til både Stavanger sentrum, samt Sunde og Kvernevik. Nærmeste busstopp er "Randaberg sentrum" og det ligger ca. 5 minutter unna.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 747 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr/masonittbjelker, betongtakstein.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking carport/sportsbod

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Enkelte overflater/skuffefront

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.04.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré , Bad , Soverom , Stue/kjøkken.

2. Etasje: Trapperom , Soverom , Soverom/loftsstue, Bad/vaskerom.

Det er også en tilhørende carport og en sportsbod på 5 m².

På det ene soverommet/stuen i andre etasje er en tidligere bod innlemmet i rommet. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm 

- Totalt BRA: 102 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Sportsbod på 5 m². Arealet til sportsboden er ikke medtatt i total arealoppstilling ovenfor.

Carport til en bil, ikke målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere et moderne og gjennomtenkt rekkehus super sentralt på Randaberg.

Når du trer inn over dørstokken blir du møtt av en behagelig entré med god plass til garderobeskap hvor du kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Gangen leder deg videre inn til leilighetens samlingspunkt - stue og kjøkken.

Det første du vil legge merke til er det store vinduet mot sør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og det er gode innredningsmuligheter. Midt i stuen er det en rålekker vedovn som vil gjøre at man ser frem til kalde vinterdager. Kjøkkenet er nydelig og stilrent. Det har lyse, slette og håndtaksløse fronter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, så her vil det være en glede å lage mat. Den åpne løsningen med stuen og kjøkkenet gjør det også lett å underholde gjester mens man fullfører middagen. 

Fra kjøkkenet er det utgang til en kjekk bakhage og terrasse. Det er en solrik og pent opparbeidet hage og man har gode muligheter til å dekorere slik man skulle ønske. Hagen blir fortryllende på sommeren når alt blomstrer. Her vil man garantert få uforglemmelige sommerminner med hele familien.

Det er også et soverom av god størrelse i etasjen. Her er det plass til både dobbeltseng, pult og garderobeskap.

I andre etasje har man et soverom og et ekstra soverom/ TV-stue. Det ekstra soverommet er et veldig kult rom og her er innredningsmulighetene mange. Trenger man ikke soverommet hele tiden, er det et perfekt sted å sette inn en sovesofa slik at man får en TV-stue og muligheten til et ekstra gjesterom. I etasjen er det også et deilig soverom i veldig generøs størrelse, her kan man få plass til både dobbeltseng og walk-in closet skulle man ønske det.

Det er to bad i huset. Begge badene har fliser på gulv og er delfliset på veggene. Det er vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjnisje med glassvegg/ dør i begge etasjer. Badet i overetasje er hakket større så her får man også plass til vaskemaskin.

Alt i alt et veldig kjekt rekkehus med ypperlig plassering sentralt på Randaberg. Velkommen hjem!

Elektrisk oppvarming.

Vedovn.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1977/4198-1/45  Bestemmelse om veg  

25.07.1977 

rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:149  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1127-49/405

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/6679-2/45  Erklæring/avtale  

14.09.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/6679-1/45  Seksjonering  

14.09.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 103/297

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-3

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Hele eiendommen går inn under "Kommuneplanen for Randaberg kommune 2018-203" (ID: 2015002) og er nærmere regulert i "Reguleringsplanen for Randaberg sentrum del 2" (ID: 1986001)

Gnr. 49 Bnr. 405 Snr. 2 i Randaberg kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 640,- (Omkostninger totalt) 4 728 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

De tre seksjonene i Ola Indrehusvei 10 har en felles sameiekontrakt.

Eiendommen eies i sameie mellom de tre eierne og de har alle en ideell andel i bygget og eksklusiv bruksrett til de områder som fremgår av seksjonsbegjæring. Eierne har bruksrett til fellesarealer ute og i henhold til vedlagte tegninger. Tegningene er en del av denne sameiekontrakten.

Drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til fellesarealer, som en eller flere av sameierne har eksklusiv bruksrett til, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseiere. Det samme gjelder drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til teknisk anlegg, som bare er til nytte for eller brukes av enkelte seksjonseiere. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for sin renovasjon, dog slik at leilighetene må ta samlet ansvar for håndtering av sitt søppel. Alt håndtering av søppel må følge offentlige krav. Utgifter ved eiendommen, som ikke knytter seg til de eksklusive arealer det være seg seksjonsareal eller fellesareal med eksklusiv bruksrett, fordeles mellom eierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Slike utgifter gjelder utvendig vedlikehold av bygning, adkomstarealer og forsikring av bygning. Fellesutgifter dekkes av en felles kasse. Det fastsettes i samarbeid med alle eierne i med stemme etter sameiebrøk.

Sameiekontrakten med nærmere bestemmelser og tegninger vil ligge som et vedlegg i prospektet.

Sameiebrøk: 103/297

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

IF Polisenummer: 0406042

Formuesverdi som primærbolig kr 1 015 990 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 860 763 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 535,75 basert på årsprognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, husforsikringer etc...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 04.05.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.