Boligområde på Snøde, i Tananger i Sola kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barnehage og ellers kort vei til skoler, lekerplasser, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud - her har du nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Flotte friluftsområder, blant annet turstier langs sjøen og opp mot Store Snøde som gir fine turmuligheter for hele familien. Det er kort vei til Tananger stadionanlegg, lekeplass, svømmehall m.m.

Kyststien som strekker seg fra Tananger havn og helt til Hafrsfjord bru er en flott tursti med nydelig natur, godt tilrettelagt for alle. Her kan du ta med deg familie og venner på tur langs havet, for så å stoppe ved sjøbadet i Myklebust for en dukkert og avslapping på svabergene. Sjøbadet ble åpnet sommeren 2015 og er et populært innslag i kystlandskapet. Badet er tilrettelagt med rampe, trapper og flotte badebrygger. Vakre Hestholmen ligger ut mot havet, med turstier og to badestrender. Herfra kan du sykle langs stier mot Solastranden. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega ved Tananger Ring

Det er også tilgang til lokalt dyrket mat hos Ørnaberget Gårdsutsalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tananger et lite kjøpesenter og ved havna har en tilgang til fersk sjømat store deler av året. Området har offentlig kommunikasjon via buss, og det går hyppige avganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sola, 15 min til Stavanger og 20 min til Sandnes. Fra eiendommen er det gangavstand til Haga barneskole og Tananger ungdomsskole. I nabolaget er det barnehage, og til barneskolen er det fin gang- og sykkelvei med underganger. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder, samt flere både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, leiligheter, rekkehus og næring.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 564 kvm, Eierform: FellestomtFellestomt som disponeres i henhold til seksjonering. Det er avtalt med snr. 5 at denne seksjonen disponerer markterrassen mot nord.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1991 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag med lyd/brannkrav jf. forskrift gjeldende i 1991 (1985 forskriften)

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Vinduer: 2 lags isolerglass.

Horisontaldelt tomannsbolig ferdigstilt i 1991 i normal stand utvendig. Anmerkninger utvendig er stort sett relatert til forskriftsavvik på trapp til entreplatting, manglende overgangsbeslag balkong/entre og fasader. Balkongdør må påregnes å skiftes ved anledning. Boligen er pr. dato 33 år med påregnelig vedlikeholdsbehov og der de fleste bygningdeler fra byggeår der halve levetid er passert. Innvendig i normal stand med stedvis slitasjegrad i overflater. Badets dusjsone har anmerkning relatert til sluk og veggjennomføring i nedre deler. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 1 stk. TG-3, 14 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Vinduer og dører: Utvendige dører

Oppsummering: Balkongdør må trolig skiftes.

Anbefalte tiltak: Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Balkong, terrasse, platting

TG-2: Vinduer og dører: Vinduer

TG-2: Renner og nedløp

TG-2: Taktekking

TG-2: Utstyr på tak

TG-2: Ildsted/skorstein

TG-2: Avløpsrør

TG-2: Vannledninger

TG-2: Elektrisk

TG-2: Varmtvannsbereder

TG-2: Ventilasjon

TG-2: Våtrom: bad/vaskerom: overflater

TG-2: Våtrom: bad/vaskerom: membran, tettesjikt og sluk

TG-2: Våtrom: bad/vaskerom: ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.

2. etasje:

Entre, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken med utgang balkong.

Garasje med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 0 m²

Garsje, bod:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 17 m²

Garasjen er ikke byggegodkjent som garasje (carport). Arealer for carport måles ikke etter NS-3940, arealene er oppmålt som garasje selv og de ikke er godkjent til formålet. Fordeling av areal er 13 m² garasje og 4 m² bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik leilighet sentralt i Tananger. Denne type leilighet gir for mange en litt mer fri følelse enn tradisjonelle blokker med lange ganger og heiser. Parker like utenfor i egen garasje med tilhørende bod. En trapp opp til dine 76 kvm som er løst på en god måte.

Romslig allrom med stor vindusflate, et lyst og trivelig rom. Kjøkken i egen sone. Innredningen har hvite overflater mot mørk benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin medfølger også i handelen. Plass i stuen til både salongen og spisebordet. Det er pipeløp til leiligheten og mulighet for å installere ildsted.

Leiligheten har 3 soverom, alle med plass til garderobeskap.

Baderom med vinyl på gulv. Dusjhjørne, toalett, servant med speilskap og skuffeseksjon. Plass til vaskemaskin under arbeidsbenk.

Gulver er for det meste belagt med laminat og vegger er tapetserte/malte.

Balkongen er tilknyttet kjøkken, perfekt når kaffen skal nytes i ettermiddagssolen. Skal du ha venner over på grilling disponerer leiligheten en markterrasse like nedenfor trappen.

Integrert platetopp og stekeovn i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin medfølger også i handelen. Det gis ingen garanti for funksjonalitet/levetid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk. Dersom det ikke er montert oppvarminsgkilde i rom under visning medølger det ikke.

Mulighet for montering av ildsted.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/11143-1/44 Best. om vann/kloakkledn. 15.10.1986 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:298 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:298 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:298 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:298 Snr:4  

Overført fra: 1124-6/295. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/4994-1/44 Bestemmelse om bebyggelse 06.06.1990 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1124-6/295. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/7541-2/44 Pantsettelseserklæring 08.10.1991 

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende: Monica T Kristiansen

Beløp: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1836497

Prioritet etter lån til banker eller andre kredittinstitusjoner.

Overført fra: 1124-6/295. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/923298-1/200 Seksjonering 07.10.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er regulert til boliger gjennom reguleringsplan Snøde nord planID 0062. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan for Sola 2023-2040 planID 202201.

Tanagervegen nedenfor er planlagt oppgradert.

Eiendommen ligger i område som er merket som følgende hensynssoner:

H220_Støy_Gul sone iht. R`T-1442

H130_Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

H210_Støy_Rød sone iht. T-1442

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Reguleringsplan, detaljregulering TKV Hagakrossen, planID 0613.

Status: Planlegging igangsatt.

Bakgrunnen for ny detaljregulering av Hagakrossen er overordnede føringer om å forenkle kryssene i eksisterende plan 0527 TKV, Transportkorridor vest.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 6 Bnr. 295 Snr. 6 i Sola kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 86 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 390,- (Omkostninger totalt) 3 056 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mindre sameie med to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter, hver enhet styrer sin forsikring (må tegne i samme forsikringsselskap) og løpende utgifter. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Delt vedlikeholdsansvar. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 824 967 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 134 874 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 751 pr. år Prognose kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Selv om det ikke er månedlige fellesutgifter må man likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 20.08.1990.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje.

Garasjen som tilhører denne sekjonen er byggemeldt som carport med flatt tak. Omgjøringen fra carport til garasje og mønt tak er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.