Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

Stavanger Universitetssykehus ligger en liten rusletur på et kvarter fra boligen, til Stavanger sentrum bruker du kun fem minutter med bil og ca. 10-15 minutter til fots. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt, samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser. For den som er glad i kultur og underholdning, er det perfekt at Rogaland Teater kun ligger en gåtur på ca. 10 minutter fra boligen.

Det er kort avstand til skole og barnehage. Våland skole har barn fra 1. til 7. trinn, og ligger en kort spasertur på under 10 minutter unna familieboligen. Har dere barn i enda yngre alder, ligger Våland barnehage også ca. 10 minutters gange unna.

Det er fine turområder like utenfor inngangdøren, ypperlig for rolige søndagsturer. Gamlingen ligger en kort spasertur unna, ypperlig for den badeglade. Godalen badeplass ligger også like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 279 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomten/uteområdet er felles for sameierne, det vil si denne seksjon (nr 1) og seksjon nr 2 (overetasjen).

Det gjøres oppmerksom på at deler av hage i sør, samt deler av uteområdet (belegningssteinen) i øst ligger utenfor tomtegrense. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospektet.

Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra 1999 ifølge eldre boligsalgsrapport. Lekter, strø og undertak er også fra 1999.

Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme årstall som taktekkingen. Takrenner og beslag er besiktiget fra bakkenivå.

Pipehatten og tilhørende beslag er fra 2019 ifølge eier. Yttervegger er bygget av tømmerkonstruksjon fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Deler av kledningen er skiftet i 2018 og 2019 av Byggmester J.A Haugen ifølge eier.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Utstyr på tak

- Utvendig > Utvendige trapper - 2

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.24 av Rogatakst AS v/takstingeniør Pål Svela, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

U-etg.: Kjellerstue, soverom, bad og vaskerom.

Det foreligger ikke originale byggetegninger i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

Det foreligger tegninger av underetasje fra 2012. På tegningene er kjellerstue definert som gang/hobby. Kravet til dagslysflaten i kjellerstuen og soverom i underetasjen er ikke oppfylt.

Dørene inn til boenheten er ikke brann kvalifisert.

Det er sannsynligvis ikke etablert brannskille mellom enhetene.

Gang i første etasje og underetasje er felles med seksjon 2. Boder (til høyre og venstre for gang i underetasje) tilhører seksjon 2 (overetasjen). Se seksjoneringstegninger i prospektet.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Uunderetasje etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

I tillegg er det en garasje på 31 kvm BRA som deles med seksjon 2 (etasjen over).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Furras gate 35. Leiligheten går over to plan og har en god planløsning. Vi kommer inn i første etasje hvor gangen/entréen har god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man tilgang til hovedsoverommet og baderom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Baderommet er fliselagt på gulv og i dusjsone. Badet har et vegghengt baderomsmøbel med vask og et toalett, dusjhjørne med dusjforheng samt opplegg for vaskemaskin. Videre fra gangen kommer man til stue og kjøkken. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stue. Pent kjøkken med hvite profilerte fronter mot mørk benkeplate. Det er god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Leiligheten andre soverom ligger også i denne etasjen og har plass til dobbeltseng, samt klesplass i garderobeskap.

I underetasje kommer vi til en trivelig kjellerstue med plass til en større sofa. Fra kjellerstuen har man tilgang til leilighetens tredje soverom som også er av god størrelse og har klesplass i garderobeskap. I tillegg har man et baderom og vaskerom i denne etasjen. Stort fliselagt baderom med frittstående badekar, dusjhjørne, seksjon med dobbel servant og høyskap, samt toalett. Fra baderommet er det tilgang til fliselagt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plass til tørketrommel ved siden av vaskemaskin. Fra vaskerommet har man utgang til gårdsrommet.

Vedovn i stue.

Varmekabler i gulv på bad, vaskerom, kjellerstue og soverom i underetasje og alle har separat styrte varmekabler.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på felles tomt.

Trippel garasje deles mellom eier og naboen i overetasjen. Det er montert en skillevegg inne i garasjen, men det er tilgang til hverandres. Hovedsakelig en del hver, men felles stiger osv er på eiers side da den er litt større enn den andre siden. Forsikring er delt med eier i overetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/10722-1/102  Seksjonering  

27.07.1999 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1139 "Våland midtre del" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Id: 2192

Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00

Delarealer:

Areal 279.03 kvm

Bestemmelseomrnavn [2

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 279.03 kvm

Hensynsonenavn H130_1

Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt

Areal 36.8 kvm

Feltnavn o_KV1

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 242.23 kvm

Feltnavn o_VT

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Gnr. 56 Bnr. 467 Snr. 1 i Stavanger kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 124 890,- (Omkostninger totalt) 4 314 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet består av to seksjoner.

Sameiebrøk: 1/2

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

IF Polisenummer: 0523564

Formuesverdi som primærbolig kr 1 069 130 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 062 694 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 566 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig eiendomsskatt under kr. 300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt kr. 116.

Forsikringer (husforsikring deles med nabo i overetasje), kommunale avgifter, strøm, tv og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring del av kjeller til varig opphold og fasadeendring vinduer datert 24.07.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Rogaland Brann og redning IKS datert 31.01.20. Rapporten er vedlagt i prospektet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.