Standard
Oppgraderinger:
- Etterisoleringer
- Ny ytterkledning
- Nye vinduer med unntak av vindu på WC-rom.
- Nytt tak.
- Luft til vann varmepumpe for vannbåren gulvvarme
- Oppgradert deler av el-anlegget.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 5 stk
TG 1: 18 stk
TG 2: 8 stk
TG 3: 2 stk
TGIU: 1 stk
Bygningsdeler med TG3:
- Bad/vaskerom (overflater). Det er fall til sluk i dusj sonen. Det er svakt fall fra dør til wc. Gulvskinne for
dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Med bakgrunn i
påviste avvik anbefales det å oppgradere badet med sluk som er tilgjengelig for helevåtrommet.
- Bad ved entre (overflater). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Oppbygd
og flislagt kant for dusjsonen danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved
døråpning. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i
gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales å oppgradere badet slik at sluket er tilgjengelig for
hele rommet. TG3 er satt på grunn av at lekkasjevann ikke vil nå sluk.
Bygningsdeler med TG2: - Drenering. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt.
- Grunnmur og fundament. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren på flere vegger.
- Rom under terreng. Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik
på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke
utelukkes. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte
fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning
såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. Det påviste fuktnivå gir grunn til å
overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 er
satt på grunn av påvist fuktavvik.
- Etasjeskille og gulv på grunn. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for
boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av
materialer.
- Vannledninger. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Vannrør er fra
byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er
ikke kontrollert.
- Bad/vaskerom (membran, tettesjikt og sluk). Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god
avrenning. TG2 er satt på grunn av at membran/tettesjikt har nådd over halvparten av forventet brukstid og
har usikker restlevetid.
- Bad ved entre (sanitærutstyr). Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell
lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det er dårlig vanntrykk på dusj, det anbefales ytterlige undersøkelser. Det bør vurderes å etablere en
Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TG2 er satt på grunn av manglende
drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann.
- Bad ved entre (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved
vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og manglende tilluft under dør.
Bygningsdeler med TGIU:
- Ildsted/skorstein. Totalvurdering: Pipe er revet over tak, pipa må derfor ikke benyttes.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja, hovedbad har kun sluk i dusj-sonen. Vi har kun skiftet vindu på hovedbadet, og etablert
egne kurser til vaskemaskin så vi har ikke noe kjennskap til rommet ellers.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, tidligere eier opplyste om at drenering var skiftet. Dette stemte ikke. Tidvis fuktmerker på gulv i kjeller,
men ikke på vegg. Kjeller er ventilert og benyttes kun til teknisk rom så ikke opplevd det som noe problem.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, den delen av pipen som går over tak er fjernet pga. pipens oppstilling ikke hadde mulighet for
godkjenning og hadde fyringsforbud.
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, huset er fra 1948 så gulvene er ikke i vater. Mur i kjeller har noe sprekker, men dette ble opplyst til oss
av forrige eier at det var forsterket fra utsiden. Vi har ikke fått kontrollert at det er tilfelle.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja, vi hadde mus inn i boligen etter at vi kjøpte, men vi skiftet kledning på boligen og vi har ikke merket
noe etter det.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt
tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, skiftet himling og vegger i halve stuen. Skiftet himling og vegger i entre. Skiftet himling og vegger på
halve loftet, samt trapperom.
- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja, taknedløp er koblet fra rørene som går i bakken. Vi har sendt inn innspill til kommuneplan om at hele
tomten skal ha
boligformål.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.