Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et
definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG1: 6 punkter
TG2: 19 punkter
TG3: 7 punkter
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag
på innvendig grunnmursflater. Det er fall inn mot grunnmur på baksiden av boligen. Taknedløp er avsluttet
over bakken ved inngangsparti. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.
- Terrasse, platting: Oppsprekking i betongstøp og løse flis på terrasse med behov for umiddelbare tiltak.
Tegn til drypplekkasjer ved beslag og takrenner. Høyde på rekkverk er ikke ihht. forskrift. Terrassen er
flislagt, tettesjikt under flis/påstøyp er ukjent. Tekking under flis har oppnådd forventet brukstid pga. alder.
Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.
- Vinduer og dører fra byggeår: Punktert glass i enkelte vinduer i 1.etasje. Værslitte karmer. Oppnådd en
alder med risiko for punktering av glass. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000.
- Overflater og innredning på kjøkken: Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Mangler skuffer, løse hengsler. Bryter avtrekk mangler. Eldre fuktmerker. Slitt skadet belegg.
Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.
- Avtrekk på kjøkken: Bryter avtrekksvifte mangler og ventilator er ikke funksjonstestet.
Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.
- Bad 1.etasje: Ingen tettesjikt trolig pga. badet er fra byggeår. Skadet flis ved nedfelt badekar. Badekar felt
ned i gulv og er synlig fra bod i kjeller. Lekkasjer ved bruk. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.
- Dusjrom sokkel: Sprekker i fuger/flis og fuktskader nedkant dørblad. Dusjrom er ikke tett pga. alder og
slitasje. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Grunnmur og fundament: Riss/sprekker i grunnmuren. Utvendig ved ringmur i sokkel har murpuss
stedvis løsnet.
- Rom under terreng: Stedvis mineralutslag i overflater som er et symptom på fuktvanding gjennom
grunnmur. Påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt med bakgrunn i byggeår og byggemetode.
- Vinduer/glass fra 2000/01: Utvendige karmer er værslitte. Ufullstendig beslag i skifer under noen vinduer
i sokkel.
- Yttervegger: Værslitt og stedvis oppsprukket trekledning.
- Loft (konstruksjonsbygging): Fuktmerker på isolasjon under takgjennomføring til luftehatt for
kloakk/ventilasjon. Sammenklemt isolasjon og utilpasset isolasjon. Spor etter fuglereir pga. manglende
sperre/netting ved raft.
- Renner og nedløp (hovedtak): Ved inngang i sokkel er ett av nedløpene ikke ført ned i rør i bakken.
- Taktekking: Stedvis mose på taket.
- Utstyr på tak: Takstige er ikke festet til tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
- Ildsted/skorstein: Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen.
- Toalettrom 1.etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk. Blandebatteri er av eldre dato og var defekt.
- Toalettrom sokkel: Naturlig ventilering. Utstyr og overflater har oppnådd forventet brukstid.
- Trapp: Stor avstand mellom trappetrinn og mellom rekkverksspiller.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Avrenning fra
tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon.
- Vannbåren varme: Det er fuktmerker/skader rundt rør i vegg til radiator på stue, indikasjoner på tidligere
lekkasjer.
- Basseng: Salt og kalkutslag på fliser i basseng og noen manglende fliser på vegg over vannspeil.
Enkelte løse gulvflis.
- Tak utvendig redskapsbu: Stedvis fuktmerker i takbjelker ved innvendig inspeksjon. Provisoriske
løsninger ved knottplast i overgang tak/yttervegg. Pga. tette overganger/manglende beslag vil det være
fare for lekkasjer.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.