Denne boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Olderdalen. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk, legesenter og offentlig kommunikasjon. Olderdalen er et fredelig boligområde som er kjent for å være et godt nabolag, med barnevennlige boforhold.

I Olderdalen og Ranheim finner man de fleste fasiliteter man har behov for i hverdagen. Her vil vi bl.a. nevne dagligvarebutikker, barnehager, skoler, legesenter, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter m.m. Kollektivtilbudet er meget godt med bl.a. gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes. I 2013 ble et nytt og effektivt veisystem ferdigstilt med veiakser til Trondheim sentrum og Lade. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Sirkus Shopping og Solsiden.

Boligen sogner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Fra boligen er det i underkant av 20 minutters gange til barnehagene Presthus Gård/Vikåsen bhg., Ranheim barnehage og Sjøskogbekken barnehage. I tillegg er det kort veg til NTNU Dragvoll.

Ranheim IL er et aktivt idrettslag med bl.a. skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi moderne fotballanlegg samt Ranheim Friidrettshall. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. All idrett for de minste er meget populært, og idrettslaget tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Bade- og fiskemuligheter finner du ved en av Ranheims mange badeplasser. Her har vi bl.a. Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Væresstranda og Væresholmen. Strandlinjen innbyr til lange og late sommerdager med bading og grilling. Kanskje tar du med kano eller kajakk for å utforske strandlinjen videre?

Er man glad i marka er en tur til Tjønnstuggu å anbefale. På vinteren kan man benytte seg av lysløypa på 1,4 km rundt Solemstjønna, og til fots er det fint å ta en tur til Solemsvåttan hvor det bl.a. er et utsiktstårn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Tast inn "Martin Barstads veg 44" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 218 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjedet enebolig, boligene henger sammen med garasjer. Boligen er i én og en halv etasje med støpt plate på grunn. Utvendig kledning er liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer er to-lags trevinduer. Boligen har terrasse på nord- og sørside. Det er garasje med sportsbod i bakkant.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.04.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Martin Barstads veg 44! Denne flotte familieboligen ligger i et fint og rolig nabolag i Olderdalen. Huset bærer preg av godt vedlikehold og mange oppgraderinger siden byggeår i 2005. Boligen har en svært gunstig planløsning med tre store soverom, to stuer, to bad og vaskerom, samt terrasser på begge sider av huset slik at man kan nyte sola hele dagen. Boligen har også egen garasje på 24 kvm med bod i bakkant og fastmontert elbil-lader.

Første etasje

Inn inngangsdøren blir vi møtt av en flislagt entré på 4 kvm. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, med en egen plassbygd skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass.

Beveger vi oss innover i boligen kommen vi inn mot stuen. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning på totalt 39 kvm. Stuen, gangen og soverommet i første etasje fikk nytt laminatgulv og nye gulvlister i 2021. Rommet kan enkelt møbleres med sofagruppe og diverse mediemøblement samt en egen spisegruppe ved kjøkkenet. Stuen har også vedovn for ekstra kos på mørke kvelder. Fra stuen er det dør ut til terrassen på baksiden av huset.

Kjøkkenet er levert av HTH i 2012 og framstår svært pent. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny ventilator, stekeovn og induksjonsplatetopp, samt en ny integrert mikrobølgeovn i 2023. De integrerte hvitevarene medfølger i handelen. Kjøkkenet har store arbeidsflater med kjøkkenbenk mot tre vegger, samt svært god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

I første etasje har man et delikat baderom på 7 kvm. Badet ble rehabilitert i 2022 av Midtbygg AS. Badet er tidløst innredet med mørk kvalitetsinnredning og moderne detaljer. I forbindelse med rehabilitering ble det lagt nytt rør-i-rør system.

Soverommet i første etasje måler 13 kvm og blir brukt som boligens hovedsoverom. Det ble montert nye stikkontakter, lyspunkt og lysbryter i 2021. Soverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Det er et eget vaskerom i første etasje på 4 kvm med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Andre etasje

Opp trappen ankommer vi loftstuen i andre etasje. Loftstuen har et totalt gulvareal på 26 kvm og kan enkelt møbleres etter ønske. Det ble byttet stikkontakter, dimmere og downlights i 2022. Loftstuen samt begge soverommene i andre etasje fikk nytt laminatgulv og nye gulvlister i 2022.

Soverommene i andre etasje har et gulvareal på 13 kvm og kan enkelt møbleres med en stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Badet i andre etasje måler 4,5 kvm. Nytt servantskap og speil med LED-lys ble montert i 2023. Badet er fullt innredet med servant, vegghengt klosett og dusjkabinett som ble byttet i 2021.

Uteområder

Terrassen på fremsiden av huset ved inngangsdøren er på hele 26 kvm. Terrassen vender mot sørvest. På baksiden av boligen er det en terrasse på 16 kvm med utgang fra stuen. Denne terrassen vender mot nordøst, noe som gjør at boligen har uteareal med sol uansett tid på dagen. Begge terrassene ble beiset i 2024. Husets utvendige fasade ble også malt opp i 2023.

Boligen har en egen garasje på 25 kvm med bod i bakkant og fastmontert elbil-lader av typen Defa eRange IQ, som ble montert av OneCo AS. Like ved boligen er det fine grøntområder og en egen lekeplass som er perfekt for de minste.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 160 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 kvm

- BRA-i: 83 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 kvm

- BRA-i: 53 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 24 kvm

- BRA-e: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 6 punkter

TG1: 32 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Bad andre etasje (gulv): Gulvet er avrettet uten fall mot sluket. Det anmerkes at gulvet er malt. Det tas forbrhold om at maling i noen tilfeller kan skjule mindre sprekker/avvik.

- Bad andre etasje (sluk, membran og tettesjikt): Membran er smurt over klemring, dette er feil utførelse. I tillegg har smøremembranen løsnet. Det er risiko for at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen på grunn av utett forbindelse mellom sluk og membran.

- Bad andre etasje (sanitærutstyr): Toalettsisterne er montert delvis i bakenforliggende bod. Det er ikke registrert noen form for lekkasjesikring i boden.

- Terrengforhold: Terrenget heller inn mot boligen og garasjen fra sør. Det er flatt foran boligen. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kommentar fra takstmann angånede garasje:

Garasjen er etablert mellom boligene. Gulvet er støpt betongdekke, vegger er boligenes utvendige panel. Det er lagt gipsplater i himling mot loft. Takkonstrusjonen er W-takstoler. Undertak av papp. Det er montert port med port åpner. Ved kontroll er avvik ikke registrert.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Beiset begge terrasser (2024).

- Malt flisgulv (2024).

- Malt utvendig fasade (2023).

- Byttet utelys, utført av faglært elektriker i privat regi (2023).

- Ny mikrobølgeovn (2023).

- Nytt servantskap på bad i andre etasje (2023).

- Slipt og lakkert trappetrinn og malt trappevanger (2023).

- Nye stikkontakter, dimmere og downligts på loftstue (2022).

- Ny luft-til-luft varmepumpe (2022).

- Ny stekeovn og induksjonsplatetopp (2022).

- Ny ventilator (2022).

- Rehabilitert bad i første etasje, utført av Midtbygg AS (2022).

- Nytt rør-i-rør system i forbindelse med renovering av bad (2022).

- Nytt laminatgulv og gulvlister på loftstue og begge soverom i andre etasje (2022).

- Montert ny ytterdør (2022).

- Nye stikkontakter, lyspunkt og lysbryter på hovedsoverom (2021).

- Nytt dusjkabinett på bad i andre etasje (2021)

- Nytt laminatgulv i gang, stue og soverom i første etasje inkl. nye gulvlister (2021)

- Byttet terrassebord på stueside (2020).

- Ny kjøkkeninnredning (2012).

- Elbil-lader av typen Defa eRange IQ montert i garasje av OneCo AS.

- Luft-til-luft varmepumpe

- Peis

- Varmekabler i gulv

NB: Tv-benk i over- og underetasje medfølger ikke.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 459 584,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 546 419,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 22 352,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2024 der beløpet var kr 5 588,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Agva

Årlig strømforbruk: 16 699 kWh

Årlig kostnad: kr 23 796,- inkl. nettleie

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr 11 508,-

Hastighet: 500/500mbps

Forsikring

Leverandør: JBF

Årlig kostnad: kr 4 006,-

Velforening

Kontingent/årlig kostnad: kr 3 060,-

Hva dekker kostnaden/kontingenten: Brøyting og generell drift av velforening

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2013 for eneboliger i rekke i Martin Barstads veg 42, 44, 46 og 48.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring der eier av eiendommen gnr. 21 bnr. 23, Martin Barstads veg 16, gir eierne av eiendommene gnr. 21 bnr. 1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047 og 1048 vegrett over deres eiendom langs regulert felles avkjørsel og fram til offentlig veg. Ovennevnte eiere forplikter seg til å delta i vedlikeholdet av nevnte regulerte felles avkjørsel. Eier av gnr. 21 bnr. 23 gir eiere av gnr. 21 bnr. 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047 og 1048 rett til å kople seg på felles vann- og avløpsledninger liggende i felles avkjørsel på gnr. 21. bnr. 23. Eier av gnr. 21 bnr. 23 gir eiere av eiendommene gnr. 21 bnr. 1038, 1039, 1040 og 1041 rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over deres eiendom samt kople på felles vann- og avløpsledninger liggende på gnr. 21 bnr. 23 og 1037. Tinglyst 14.11.2005 med dagboknr. 25045.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0462, stadfestet 27.01.2005 med konsentrert småhusbebyggelse som formål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 21 Bnr. 1039 i Trondheim kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 890,- (Omkostninger totalt) 6 159 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.