Leiligheten ligger i et populært og tilbaketrukket område ved Høyskoleparken. Beliggenheten ved Høyskoleparken er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til store grøntområder.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Samfundet og Coop Extra Elgeseter som ligger innen få minutters gange fra leiligheten. I nærområdet har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og et rikt uteliv.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til koselige Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Brattøra, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim. I tillegg er det ca. 5 mintters gange til St. Olavs.

Leiligheten sogner til Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Den nærmeste holdeplassen er Studentersamfundet som ligger 200 meter fra leiligheten. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved denne holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Tur- og rekreasjonsområder

På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Området består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse.

Fra sentrum følger du Elgeseter gate mot Lerkendal. Ta inn til venstre etter Høyskoleparken inn på Snorres gate, og følg denne til du får nr. 1 på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 321,60 kvm

Eierform: Eiet fellestomt

Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og er trolig tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3 - lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.07.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Malin Skevik har gleden av å presentere denne lyse og innholdsrike 3-roms leiligheten med svært sentral beliggenhet like ved Høyskoleparken og NTNU. Leiligheten er av god størrelse og ligger pent til i boligblokkens 2. etasje med inngang fra felles trapperom.

Velkommen inn

Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré hvor det er god plass for oppbevaring av klær og sko. Fra gangen har man adkomst til boligens to soverom, bad, toalettrommet og videre inn til stuen.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 24 kvm. Det er plass for både sofagruppe, spisebord og mediemøblement. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene.

Innholdsrikt og romslig kjøkken

Kjøkken fremstår lyst og moderne og har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Mekanisk avtrekk over stekesonen.

Soverommene

Det er to romslige soverom i leiligheten på henholdsvis 12 m² og 9,5 m². Soverommene er utstyrt med garderobeskap som medfølger handelen.

Bad og toalettrom

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, speilskap, servant med underskap samt opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet har man et praktisk separert toalettrom.

Med leiligheten følger en romslig bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, gang, WC, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 06.07.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 3

TG 2: 9

TG 3: 0

Dører: Flere dører er hard å lukke/åpne.

Etasjeskille: TG-2 settes pga. at det registreres skjevheter på opptil 30mm. Dette var også synlig ved listverk mot gulv, og enkelte dører tar i karm. Stedvis knirk i gulv.

Toalettrom: TG-2 settes pga. at det ikke er etablert avtrekk på toalettrom.

Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Vannledninger: TG-2 er satt pga. at vannrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel.

Overflater (bad): TG-2 settes pga. at det registreres malingsavflass på gulvflis. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Membran, tettesjikt og sluk (bad): Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse/ silikon. TG-2 settes pga. registrerte forhold.

Sanitær og ventilasjon (bad): TG-2 settes pga. at det ikke ble registrert sug i avtrekksvifte.

Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.

2020-2023: Vegger er malt i stue og soverom.

2023: Gulv på baderom er malt.

2022: Fellesgangen er pusset opp. 2022: Sameiet har hatt inspeksjon av piper. Pipen mot Gløshaugen ble godkjent for oppgradering, mens pipen mot St.Olavs ble vedtatt bruksforbud. Det er dog ikke satt inn vedovn i denne leiligheten.

2022: Sameiet har hatt sjekk på brannvarslingsanlegget.

2021: Nytt callinganlegg i blokken.

2020: Rørfornying (avløpsrør).

2020: Nye dusjvegger på bad.

2019: Vinduer er skiftet.

2016: Byttet benkeplate på kjøkken.

2016: Nytt kjøleskap.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja. Tok ned vegg av glassbyggerstein i 2020, satte opp nye dusjvegger, malte gulv, satte opp hyller, malte gulv på nytt i 2023. Kan ikke garantere for holdbarhet på gulvmaling. (Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad)

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Garderobeskap på soverom og gang.

- Opplegg for kabel-tv/internett.

- Bod i kjeller.

- Porttelefon.

- Elektrisk

- Varmekabler på gulv på bad

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering i Snorres gate etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale vedr. bestemmelse om felles brannvegg mellom Snorres gate 1 og 3. Tinglyst: 07.12.1938 med dagdoknr. 307417.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i 6 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 3 har en seksjonsbrøk på 81/630. Tinglyst 08.07.2002 med dagdoknr. 13284.

- Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Tinglyst: 08.07.2002 med dagboknr. 13384.

- Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel. Tinglyst: 18.02.2005 med dagboknr. 3581.

Tilleggsareal til snr. 6 på loft er bygd om til to nye boenheter snr. 7 og 8. Nevner endres for samtlige seksjoner. Ny sameiebrøk for leiligheten (snr. 3) er 81/614.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.

Det foreligger følgende regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID r20190007 med plannavn Elgseter gate. Elgeseter gate skal bygges om for å blant annet tilrettelegge for tre metrobusslinjer. Arbeidet skal etter planprogrammet være ferdig bygd i 2023.

PlanID r20180044 med plannavn Planprogram for samlet campus i Trondheim. Bycampus Elgeseter skal utbygges med nybygg og ombygging.

Det eksisterer følgende planforslag som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID r20200034 med plannavn Gløshaugen og Høgskoleringen. Deler av Gløshaugen og Høgskoleringen skal benyttes til oppføring av nytt ZEB laboratorium SINTEF.

PlanID r20200032 Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Bygningen er videre en del av hensynssone 15.5 Elgeseter i kommunens arealdel. Dette innebærer ytterligere beskyttelse av byggets ytre som en del av et bevaringsverdig bygningsmiljø. Samlet sett kan dette medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 405 Bnr. 2 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 197 919,- (Andel av fellesgjeld) 3 597 919,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 670,- (Dokumentavgift) 99 810,- (Omkostninger totalt) 3 697 729,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Snorres gate 1 Orgnr: 997897900

Sameiet består av 8 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 18.02.2005.

Resultatregnskapet for 2022 viser årsresultat på kr. 70.758,-. Overskuddet ble disponert til reduksjon av udekket tap. 

Sameiets egenkapital per 31.12.2022 kr. - 1.247.639,-. Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2022 kr. 276.096,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse til  dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom. Ved gjentatte klager på dyreholdet eller ved brudd  på forutsetningene, kan styret inndra tillatelsen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 91832464

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 860 472,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 097 697,- per 31.12.21

Felleskostnader pr. måned kr. 4.045,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesarealer, vedlikehold, renhold, diverse honorarer m.m.

Felleskostnad renter: kr. 1 125,-

Felleskostnad avdrag: kr. 242,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 2 678,-

Andel fellesgjeld pr. 23.06.23 kr. 201 013,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 36 519,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.06.23 kr. 1.523.735,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517290261, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.06.2023: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 23.06.2023: 1 523 735

Andel av saldo: 201 014

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15.376,- per år. Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 2. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 3.844,-.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 76.326,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk:ca 9.200 kWh

Årlig kostnad:ca 11.000,-

 

Innboforsikring:

Leverandør: If skadeforsikring

Årlig kostnad: kr. 1.500,-

Kommunale avgifter:

Årlig kostnad: kr. 15.376.-

Fellesutgifter:

Årlig kostnad: kr. 48 540,- (kr. 4.045,- pr. mnd)

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemelding datert 29.04.1938. Eiendommen er registert som "tatt i bruk" 29.07.1939 iht. eiendommens matrikkel.

Følgende avviker fra byggetegninger datert 25.05.1938:

Rom benevnt som stue var opprinnelig et soverom og begge soverommene samt gang var opprinnelig en stue.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

- Spisebord med 6 tilhørende stoler kan medfølge handelen om ønskelig.

- Kommoder på hovedsoverom kan medfølge handelen om ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.