Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på
bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.
I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 1 punkt
TG 1: 1 punkt
TG 2: 8 punkt
TG 3: 0 punkt
Bygningsdeler med TG-2:
Vinduer / dører: . TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i
tiden som kommer.
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er utført
lokale utbedringer ved flis/membran ifm. Dette er noe uheldig med tanke på tetthet i overgang mellom
gammel og ny membran. TG-2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte
observasjoner.
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG-2 settes for alder/slitasje.
Piper / ildsteder: TG-2 settes pga. alder.
Etasjeskillet: Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.TG-2 settes
for standardens krav til akseptable måleavvik. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og
avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i
forbindelse med brannsikring. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet
levetid og for ovennevnte observasjoner.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Kjøkkenkran ble byttet i 2024 pga. en liten drypplekkasje. Problemet ble løst. Arbeid utført av
ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
2023: Vannlekkasje tilknyttet naboleilighet, påvirket ikke denne leilighet. Problemet ble løst. 2020: Ny kum
ble etablert på øverside av garasje og i enden av langsiden (sørsiden). Opplysninger fra tidligere eier:
2020: Nabo har fått vann lokalt i kjellerbod ved større nedbørsmengder. Leilighetens to boder er lokalisert
på motsatt langside (nordside) av hus. Det ble ikke lokalisert noe fukt der.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Etter store nedbørsmengder høsten 2021 ble takrenner ovenfor balkong tett pga. mye løv. Dette medførte
at vann rant ned langs veg og noe fuktighet kom inn ved verandadør. Problemet forsvant når takrenna ble
rensket. Det har ikke vært et problem i ettertid.
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Bygging av ny gang og sykkelvei langs Klæbuveien er i gang. Prosjektet er planlagt ferdig til jul 2024, og
siste sluttarbeid forventes istandsatt våren 2025. Arbeidet som påvirker denne leilighet forventes
ferdigstilt mars 2024. Detaljeregulering av Klæbuveien 159 er på høring.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
2020: Pipehatter montert Opplysninger fra tidligere eier: 2019: Veranda oppgradert. Nye bord andre etasje
med ny avrenning og ny takrenne. 2019: Fasade og utv. vinduer malt. - Er det andre forhold av betydning
ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Det foreligger en avtale med Tensio og entreprenør i forbindelse med bygging av ny gang og sykkelvei
langs Klæbuveien. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.