Boligen ligger i sjarmerende omgivelser på Bakklandet. Området preges av en helt unik trehusbebyggelse og koselige små brosteinsgater. Her har man sentrum med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som man er skjermet fra storbyens trafikk og støy. Området har en rik kulturhistorie, med mange verneverdige bygg. Bakklandets særpreg gjør at denne delen av Trondheim ofte er frontet i byens egen markedsføring og turisttilbud.

Gjennom små, sjarmerende brosteinsbelagte gater finnes unike kaféer, restauranter, utesteder og små nisjebutikker, alt i umiddelbar nærhet til leiligheten. Bakklandet huser dessuten musikk- og kulturfestivalen Bakklandsdagene hver sommer. Det er flere dagligvarebutikker (noen med søndagsåpent) og treningssenter i området.

Tar man turen fra Bakklandet over Gamle bybro er man raskt i Trondheim sentrum hvor man finner et rikt utvalg av kultur- og servicetilbud. Videre ligger populære Nedre Elvehavn/Solsiden i kort gangavstand fra boligen. Nedre Elvehavn/Solsiden har de senere årene vokst frem som et av Trondheims mest populære bydeler. Her finner vi et yrende folkeliv, butikker, restauranter og et pulserende kafé- og uteliv.

Man kan blant annet nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en populær turistattraksjon i Trondheim.

Veien er dessuten kort til elvepromenaden ved Nidelven, en fin og populær trimrute for mange. Ved starten av elvepromenaden finner vi Gåsaparken, en liten park på Bakklandet med muligheter for soling og rekreasjon om sommeren. Parken gir mulighet til å komme seg helt ned til Nidelven, hvor det er fiskemuligheter. I parken finner vi benker, huskestativ og store gressområder. Hver sommer brukes Gåsaparken som aktivitetsområde og konsertarena, blant annet i forbindelse med Bakklandsdagene.

For studenter er det enkelt å komme seg til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner, enten til fots, på sykkel eller via godt kollektivtilbud.

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse.

Tast inn "Asylbakken 1A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 272 kvm, Eierform: Fellestomt

Tradisjonell bygårdsleilighet i typisk Møllenbergstil. Bygningen er oppført i ca. 1899 med underetasje/kjeller samt to etasjer og loft. Konstruksjonen er delvis oppført i betong og delvis som laft eller stenderverk. Utvendig er fasaden delvis av mur, og delvis med liggende kledning. Vinduer er to-lags isolervinduer med 3-4 fag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Asylbakken 1A! Denne smakfulle 2-roms leiligheten ligger på idylliske Bakklandet, omringet av koselig småhusbebyggelse. Hele boligen ble renovert i 2020/21 og fremstår i dag som tilnærmet strøken. Bakklandet er kjent for å være et rolig område med gater godt egnet for fotgjengere og flere kaféer og små nisjebutikker like i nærheten. Leiligheten er en del av et lite sameie med svært lave felleskostnader.

Velkommen inn!

På vei inn i boligen ankommer vi en åpen stue- og kjøkkenløsning med et samlet areal på 16,2 kvm. Stueseksjonen måler 10,5 kvm og kan enkelt møbleres med sofakrok og diverse mediemøblement.

Kjøkkenet fremstår som meget stilrent med lyse fargetoner og integrerte hvitevarer. Hele kjøkkenet er nytt i 2021 og vurdert til TG1 av takstmann. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt store arbeidsflater på begge sider.

Soverommet måler 6,2 kvm og er innredet med garderobeløsning som medfølger i handelen. Baderommet er praktisk innredet og måler 6,9 kvm. Hele badet er også nytt av 2021 med unntak av klosettet, og fremstår som svært pent med fine fargekontraster mellom mørke og lyse detaljer. Badet har nye varmekabler i gulv fra oppussing i 2021.

Boligen har også ekstra lagringsplass i egen bod i bakgård med et gulvareal på ca. 3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm 

- Totalt BRA: 33 kvm

Kommentar fra takstmann:

Eier påviser tilgang til egen bod i bakgård. Boden har GUA (gulvareal) på 3 kvm. Takhøyde i denne boden er ca. 1,65 meter og er derfor betegnet som ALH (areal med lav himlingshøyde) og ikke medregnet i boligens totale BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 18 punkter

TG2: 1 punkt

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG2:

- Andre utvendige forhold: Det er opplyst i egen erklæring at det var påvist rotter i hovedkonstruksjonen i 2020. I februar 2024 ble det foretatt rørfornying av avløpsrør fram til kommunal ledning for å løse problemet.

Hele leiligheten ble pusset opp i forbindelse med forsikringssak i 2020/2021. Alt på badet er nytt med unntak av toalettet. Dette inkluderer varmekabler, elektrisk, rør, fliser, alt av møbler, varmtvannstank osv. Kjøkkenet er også nytt, det inkluderer hvitevarene. Nytt gulv og tak i hele leiligheten. De fleste av veggene ble erstattet. Nye taklamper. Dør inn til bad og soverom er nye. Årstall for alt dette er 2021.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger opplyser at fornying av rør ut mot kommunale stikk ble gjort i slutten av februar 2024.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 9 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 1 har en seksjonsbrøk på 32/424. Dette omfatter leilighet med bod som tilleggsareal. Terrasse nedenfor Asylbakken 1A er seksjonert som fellesareal. Tinglyst den 06.05.2003 med dagboknr. 8933.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende, Bybebyggelse - Nåværende og  Annen restriksjon. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306 for de østlige og sydlige bydeler, stadfestet 12.06.1914.

Det ble vedtatt av kommunen 13.06.2019 at «Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål».

Selger opplyser at nabovarsel ble mottatt 18.02.2020 for fasadeenring i Nordre Berggate 2, 7014 Trondheim (gnr. 409, bnr. 119), og 02.04.2019 for riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg Nedre Bakklandet 47F, 7014 Trondheim (gnr. 409, bnr. 81).

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 409 Bnr. 123 Snr. 1 i Trondheim kommune.

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 870,- (Dokumentavgift) 78 010,- (Omkostninger totalt) 2 868 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver egen forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Asylbakken 1, Orgnr: 916066783

Snr.: 1 av 9

Eierbrøk: 32/424

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse og kan ikke, uten sameiets skriftlige samtykke, brukes i ervervs- og/eller yrkesmessig virksomhet eller på noen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne jf. vedtektenes § 9.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameierne kan fritt overdra, pantsette og leie bort sine seksjoner og andeler i sameiet med tilknyttede rettigheter. Sameiets leder skal skriftlig underrettes om alle overdragelser, søknader om bruksendring og utleieforhold jf. vedtektenes § 7.

Vanlige husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for sameierne. Dersom husdyrholdet er til sjenanse, må saken bringes inn på sameiemøte til avgjørelse jf. vedtektenes § 8.

Egenandelen for felles bygningsforsikring dekkes av sameiet i fellesskap eller av den enkelte seksjonseier avhengig av om skaden er påført den enkelte seksjon eller fellesarealer.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 638 120,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 424 856,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 11.04.2024 utgjør kr 692,-.

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesarealer, felles forsikring, skadedyrkontroll, sparing og dugnad.

Kasserer i sameiet opplyser om følgende:

Det er nylig gjennomført rørfornying, og etablering av ny trapp etter graving og kostnader ved dette mangler. Store utgifter siste periode vil også kreve økt sparing fremover og felleskostnader vil derfor vurderes økt.

På årsmøte avholdt den 09.03.2023 ble følgende bestemt:

Ytterligere utbedringer knyttet til fasaden/mur skal avventes inntil oversikt over økonomien i sameiet er mer avklart (mtp. rørutbedring). Fornying av brannalarmer må også vente grunnet dette.

Andel fellesgjeld er per 11.04.2024 kr 0,-.

Andel fellesformue er per 11.04.2024 kr 0,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 9 900,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2023 der beløpet var kr 2 475,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I løpet av 2024 vil Trondheim kommune gå over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter for innbyggere og næringsliv.

Strøm:

TrøndelagKraft

Strømforbruk for 2023: 7012 kWh

Kostnad for 2023: kr 9 430.72,-

 

Internett og TV:

Telenor

Hastighet: 100 mbps

Kostnad: kr 799,- per måned (kr 9 588,- per år)

Dekoder for TV er ikke installert. Fiber er planlagt installert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trondheim kommunes registre for selve oppføringen av bygget, da dette ikke var praksis på boliger oppført på denne tiden.

Det er foreligger ferdigattest som gjelder rehabilitering og ombygging av hovedgård og bakgård av Trondheim kommune datert 28.04.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets leder skriftlig informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.