Aksjelaget har egen forretningsfører som også er styreleder: Anders Fredrik Ulvik Kiær.

Boligaksjeselskap: AS Klæbuveien 55, Orgnr.: 931499092

Aksjebrevnr.: 2

Gebyr for hjemmelsovergang: 1400, Tinglysningsgebyr pant: 600

Andel fellesgjeld: 68 217

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser:

- Årets resultat kr 48 066,-

- Egenkapital per 31.12.2022 kr 126 726,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Aksjelaget opplyser om at det oppstå pålegg om skille av avløpsvann og overløpsvann med en kostnad estimert mellom kr. 5 000 og 50 000 pr. boenhet.

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny aksjeeier må godkjennes av styret i aksjelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP410197.13.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 193 160 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 534 009 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4.000,-

Fellesutgiftene inkluderer: Strøm felles, renter/lån(når aktuelt), kabel tv, internett, div komm avgifter(eiendomsskatt, vann avløp, renovasjon), husforsikring, foretningsfører, vask av felles areal, med mer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 er kr 68 217,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Ingen registrerte lån.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert april 1923. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Den 20/11-1924 meddeles det bygningen kan tas i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om utbyggingen på NTNU Campus og at aksjelaget har vært i kontakt med naboene vedr. en felles avfallsløsning.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Leiligheten nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til trafikk og støy. Her har man alle fasiliteter man trenger i nærhet til boligen, enten det er dagligvare, (rema 1000, er 100 m fra boligen) restaurant, treningssenter eller skoler. Dette er en leilighet som passer for flere kjøpergrupper det kan være førstegangskjøpere, studenter eller den urbane.

Gløshaugen og div. studiesteder samt nærhet  til St.Olavs.

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Parker og rekreasjon.

I Klæbuveien 55 bor du sentralt men har samtidig flere muligheter for park- og uteliv innen gangavstand. Boligen ligger like ved foten av Høyskoleparken som er et populært tilholdssted på sommeren. På sommerstid kan du også ta deg en tur langs Nidelven og Marinen hvor du kan grille, slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt kaféliv og kulturrike gater.

For den aktive.

Trondheim har flere lag og foreninger for alle aldre. Bredt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. Like i nærheten ved Lerkendal stadion har man Impulse treningssenter.

Servicefunksjoner.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker, post i butikk, restauranter, bensinstasjoner, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum. I sentrum har man gågata samt flere kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

Uteliv.

En liten spasertur unna finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. I Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, en sykkeltur unna ligger caféer, restauranter og utesteder. Pulserende uteliv på kveldstid. I kort avstand fra leiligheten har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Bussforbindelser.

Like ved er det bussholdeplass med hyppige bussavganger mot Trondheim sentrum og omegn samt flybuss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og flermannsboliger.

Følg Elgeseter gate sørover ut av Trondheim. Ta til venstre inn Professor Brochs gate umiddelbart etter Handelshøyskolen i Trondheim (Rema 1000). Ta så til venstre og Klæbuveien 55 ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 677 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.04.2024 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en svært innbydende og sjarmerende 4-roms leilighet sentralt beliggende i foten av Høyskoleparken. Leiligheten har vært oppgradert i den senere tid, men har beholt mange av de gamle og orginale løsningene. Her vil du bo med nærhet til sentrum og ikke minst flere av byens studiesteder.

Romslig entré/gang.

Forbi inngangsdøren blir man møtt av en romslig og fin entrè/gang som har plass til både opphengs- og garderobemøbler samt et kott. Her er det originale tregulvet bevart, men er i kontrast med veggene malt i mørke og tidsriktige farger. Entréen leder videre til en lysmalt gang som videre fordeler seg til de fleste rom. Man kan gå inn hoveddør forran eller man kan benyttes seg av bakdøren som vender opp mot NTNU Gløshaugen.

Stort kjøkken.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir godt med oppbevaringsplass. Her har man en praktisk takhøy innredning, malt i sjarmerende blåfarger som gir en god atmosfære. Hvitevarer slik som: platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger handelen. På kjøkkenet er det plass til et koselig spisebord hvor du kan nyte utsikten mot bakgården.

Bad fra 2015 i en klassisk stil.

Det delikate badet har fliser på gulv med varmekabler og malt panel/fliser på vegger. Varmekabler i gulv for behagelig varme og downlights i himling for god belysning. Badet er utstyrt med en frittstående servant samt speilskap og hyller. Praktiske innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin samt et lekkert badekar som enkelt kan installeres på nytt. Separat toalettrommet som er praktisk plassert rett ved inngangspartiet.

Stue med vedovn

Stuen har sjarm og særpreg, med malt panel på både på gulv og vegger. Detaljer som rosetter i tak, store flaggpost vindu og en god takhøyde forsterker boligens klassiske særpreg. Mange vil nok sette pris på vedfyring som gir lun varme på kalde kvelder. Stuen har god plass for sofaløsninger, godstoler og øvrig møblement.

Spisestue/soverom med rosett i himling og eldre vedovn.

Den romslige spisestuen/soverommet er på 21 kvm og har god plass til et stort spisebord. Rommet er klassisk innredet og har malt panel på gulv og vegger samt en flott vedovn av eldre årgang. Så her ligger alt til rette for å samle storfamilien eller venner til hyggelige stunder. Boligen brukes den dag i dag til utleie og er innredet med soverom der hvor spisestuen opprinnelig var. Dette kan enkelt tilbakestilles slik som opprinnelig planløsning.

Sov godt i soverom som vender mot stille bakgård.

Det er 3 soverom i leiligheten og alle soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene er målt til henholdsvis 21, 14,5 og 9 kvm. 

Bod og fellesrom.

Leiligheten har en bod for lagring på loft som har et målbart areal på 8 kvm og 2 stk boder i kjeller med et samlet areal på ca. 16 kvm. I tillegg er det felles tørkeloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tjredje etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar fra takstmann:

BRA-e (eksternt bruksareal): Bod i kjeller og på loft. ALH (arealer med lav himlingshøyde) : Bod på loft.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

Takstmann har vurdert (3 / 17) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (7 / 17) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (6 / 17) punkter til TG-2:

- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Ildsted/Skorstein: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på pipe.

- Kjøkken: Deler av kjøkkeninnredningen antas å være fra 1980 - tallet, deler av eldre årgang. Nyere benkeplate med oppvaskkum. TG 1 for nyere deler av kjøkken.

- Toalettrom: TG 2 er satt pga alder på servant og naturlig ventilasjon selv om løsningen tilfredsstiller forskriften iht byggeår.

- Avløpsrør: Deler av avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.

Takstmann har vurdert (1 / 17) punkter til TG-3:

- Etasjeskille på gulv og grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i entre på over 20mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på gang over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Ved

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser i bakgård, som tildeles etter ansinitet, samt soneparkering i området. Det er totalt 7 parkeringsplasser fordelt på 8 boenheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servitutter i grunn:

05.06.1923 900499 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om felles brannvegg mellom d.e. og nr. 53

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger regulering under arbeid, r20200034, r20190007, r20180031, r20230030 og r20200032. Konf. megler. Da campus for NTNU skal bygge ut på Hesthagen og del av Høgskoleparken.

Se link nedenfor for foreslått planforslag ved NTNU campus:

https://www.ntnu.no/campusutvikling

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Aksjebrevnr. 2 Orgnr. 931499092 i Trondheim kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 68 217,- (Andel av fellesgjeld) 5 058 217,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 400,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 900,- (Omkostninger totalt) 5 070 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.