Barnålsvingen 34 ligger i et nyere boligområde på Solsiden med sol hele dagen og bilfri gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og idylliske Bergskogen som ligger rett bak. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Nyere boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 552 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og parkering i integrert dobbelgarasje. Det er klargjort for å installere el.bil-lader i garasjen hvis ønskelig. Det er dreneringsrenne foran garasjeporten med varmekabler. Utvendig er det lagt plen og det er etablert natursteinmur med nettinggjerde. God plass til trampoline og andre lekeapparater i hagen. Nåværende eier har også bygget ett søppelkassehus ute.

Solen kan nytes fra flere flotte uteplasser. Over garasjen er det etablert en herlig uteplass med god plass til utelounge og grill. Terrassen har elektrisk markise som skjermer for solen ved behov og det er også montert utendørs lydanlegg med smartstyring. Fra terrassen er det  trapp opp til en fantastisk takterrasse med optimale solforhold og flott utsikt over området. Et ypperlig sted å invitere inn til sommerfester og større lag.

Huset ble malt sommeren 2023 med drygolinmaling, som ikke trengs behandlig før om ca. 8 år.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Tilvalg/oppgraderinger:

- Integrert lydanlegg stue og utendørs på terrassen, ny pris 120000,-. Dette er bygd inn i huset for å få en fin finish, skap med komponenter som forsterkere, tv tuner osv er satt på vaskerom i 1etg.

- Solskjerming på alle vinduer, screens, soverom mot gårdsplass er blende screens, resten perforerte, stor markise over tak terrasse 2. etasje, smart styring av alle på app til tlf, ny pris 200000,-

- Smartfunksjon på alle lys i huset, styring via tlf app, ca pris på dette 90.000,-.

- Varmepumpe 25.000,-

- Skyvedører og garderobeløsninger.

- Opparbeidet tomt med plen, nattursteinmur med sort netting gjerde, asfaltert gårdsplass med grå kantstein, dreneringsrenne foran garasjeport med varmekabel.

- Maling av hus sommeren 2023, drygolinmaling som ikke trengs behandling før om ca. 8år.

- Steinlagt plate foran huset i 1. etasje.

Utvendig:

Taktekkingen er av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Plassbygget lukket takkonstruksjon av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Tettesjikt/membran av asfaltpapp, gulv med impregnert terrassebord og rekkverk av tre med glassfelt. Det har tidligere værr lekkasje ned i garasje fra terrassen, men dette er nå utbedret. Trapp til takteterrasse over bolig oppført av galvanisert stål med rekkverk av tre.

Innvendig:

Innvendige flater med hovedsakelig 1- stavs Pergo laminat på gulv, fliser i inngangsparti og på badene. Vegger med malte plater og himlinger av malte plater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bod/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Det er installert varmepumpe i trappegang. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i bod/teknisk rom. Sikringskap i entre. Jordfeilautomater med hovedsikringer av 50 A. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, bod/teknisk rom, bad, stue og to soverom.

2. etasje: trapperom, stue/kjøkken, bad og soverom med walk-in closet/bod.

Dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

I åpent areal(TBA) inngår takterrasse over garasje og takterrasse over innredet 2 etg. På grunn av snø er uteplass i 1 etg. ikke oppmålt

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 47 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og har fliser på gulvet som tåler mye trafikk, lysmalte vegger og god plass til ytterbekledningen. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfront. I gangen er det lagt lekker 1- stavs Pergo laminat på gulvet, downlightsbelysning i taket og ytterligere plass til klesoppbevaring.

Fra gangen er det åpen løsning inn til en romslig stue som er et perfekt sted å trekke seg tilbake. Stuen har tilsvarende interiør som gangen og har i tillegg dør ut til en herlig uteplass.

I inngangsetasjen ligger ett bad og ett separat vaskerom. Badet har flislagte overflater på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og dobbelservant over skuffer med rundt speil m/integrert belysning over.

Boligen har ett separat vaskerom/bod/teknisk rom, noe som er spesielt kjærkomment for barnefamilien. Rommet har fliser på gulvet med sluk, malte vegger og varmtvannsbereder (200 liter) plassert i hjørnet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I denne etasjen ligger to gode soverom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. På det ene rommet er det plassbygget en skyvedørsgarderobe.

2. etasje:

Lys og åpen hovedetasje med stue og kjøkken i en sosial og barnevennlig åpen løsning. Allrommet har 1- stavs Pergo laminatgulv samt lyse og nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å innrede med det interiøret man ønsker. Plass til både sofakrok og spisebord i egne soner. Integrert lydanlegg i rommet. Det er også montert en peisovn i den ene sonen som bidrar til god oppvarming. 

Det er montert solskjerming på alle vinduer som styres via app på telefonen. Smartfunksjonen styrer også lys i huset.

Kjøkkenet har et stilrent design med glatte, mørke fronter og matchende laminert benkeplate. Nedfelt kum. Kompett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannvakt med vannstopp i kjøkkenbenk og komfyrvakt ved komfyr. De store vinduene ved kjøkkensonen slipper inn mengder med herlig dagslys og gir et flott utsyn mot nabolaget og omgivelsene rundt.

Boligens tredje soverom ligger i 2. etasje. Dette er en perfekt foreldreavdeling med ett romslig soverom, walk-in closet og eget bad. Badet har tilsvarende interiør om badet i 1. etasje med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Det er også downlights på soverommet. Badet har vegghengt toalett, dobbel servant over skuffer og speilskap med integrert belysning over. Dusjhjørne med innfellbare dører i hjørnet.

- Varmekabler i alle rom i 1. etasje

- Varmepumpe

- Peisovn

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, Det er klargjort for el.bil-lading i garasjen.

Plass til flere biler foran garasjen og huset på asfaltert dekke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vannmåler er installert.

Ikke fastsatt.

Kr. 19 766 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 5055,- pr. år.

Kommunale avgifter kr. 19766,- pr. år.

Eiendomsskatt kr. 555,- pr. år.

Eget strømforbruk (strømforbruk 2022: 14503,84kwt.)

Beboer må tegne innboforsikring etter egen avtale

TV/internett etter egen avtale

Boligalarm

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2022.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

På eiendommens grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr adkomstrett, vann- og kloakkledninger, kraftlinjer mv.

Rettigheter på 3903-38/180

Rettigheter i eiendomsrett

2023/625728-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:38 Bnr:179  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Berg datert 13.06.2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen datert 17.06.2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det bygges på nabotomten.

Gnr. 38 Bnr. 179 i Holmestrand kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 640,- (Omkostninger totalt) 6 477 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.