Foldnesvegen 149 var det siste byggetrinnet, som nå er ferdigstilt i, et meget tiltalende boligprosjekt like nord for Sartor Storsenter. Navnet "Pollhaugen" er hentet fra de naturskjønne områdene leilighetene grenser til mot øst, med idylliske vann, skogholt og lyngkledde fjellhyller.

Den sentrale beliggenheten vil gi deg gangavstand til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, kino og andre aktivitetsmuligheter. Feltet har i tillegg en rekke turmuligheter, som for eksempel den nydelig opparbeidede grusstien som går gjennom de nevnte naturområdene mot øst. Med tilrettelegging for rullestolbrukere, god belysning, og innbydende rasteplasser, er dette nærmest for en skjult perle å regne.

For familier med barn vil den umiddelbare nærheten til Foldnes skule og Leirstaden Barnehage (begge ca. 2 minutter med bil), være en kjærkommen bonus. Det er også gode fortau for dem som foretrekker å gå eller sykle. Ved barneskolen er det innskrevet ca. 300 elever fra Straume, Foldnes, Våge og Anglevik.

En leilighet på Pollhaugen er også en investering i fremtiden. Arbeidet med det nye sotrasambandet settes i gang allerede før påske 2023, og er forventet ferdigstilt i 2027. Med dette følger en helt ny hverdag for både syklister og bilister. Det nye sambandet vil også muliggjøre ytterligere utvikling Sotra Kystby, særlig i lys av at deler av det veinettet som går over Straume i dag skal erstattes med tunnel under bakken. Dette legger enda bedre til rette for ufortstyrret ferdsel for fotgjengere i koselige gågater og åpne områder med utekafeer. Les mer om prosjektet på Statens Vegvesens side:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger (71%). I det umiddelbare nabolaget rundt leilighetene er det imidlertid flere leilighetskomplekser med tilhørende uteområder og lekeplasser.

Fra Bergen følger du RV555 mot vest. Ca. 4 minutter etter du har passert Sotrabroen, tar du til høyre hvor det er skiltet til Vågo, Foldnes og Straume, og deretter umiddelbart igjen til høyre mot Foldnes. Etter å ha kjørt forbi avkjørslene mot Øygarden rådhus og den lokale legevakten, følger du Foldnesvegen i mot nord i ca. 3 minutter. Pollhaugen vil da være på din høyre side. Ved bruk av GPS er det lettest å søke opp Foldnesvegen 153, hvor beboernes fellesparkering også ligger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Fellestomt

Toleranseklasser:

Innvendige vegger og himlinger ihht. toleranseklasse C (3). Gulv i leiligheter er utført ihht. toleranseklasse B (2).

Lydteknisk er bygget dimensjonert ihht. Lydklasse C.

Utover dette er offentlige lover, forskrifter og standarder lagt til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Boligene er bygget etter Tek 17, som er teknisk forskrift av 2017. For elektriske installasjoner, er det NEK 400-10 som benyttes.

Utomhus:  Det er felles uteområder med utvendige arealer for beboerne. Utområdene som er opparbeidet, har god kvalitet.

Renovasjon: Det er etablert eget boss-hus like ved gjesteparkeringsplass. Her vil være egne dunker for restavfall, matavfall, papir og plast ihht. Fjell kommune sine renovasjons instrukser.

Boder og sykkelparkering:

Det er etablert en sportsbod per leilighet på ca. 5,0 kvm. Sportsbodene er plassert i kjelleretasjen/ garasjeplanet. Det er også etablert sykkelparkering i garasjeplanet.

Heis:

Det er heis fra garasjeplanet og opp. Heisen er levert med to-veis kommunikasjon til alarmselskap.

Bæresystem:

Dekkene/ etasjeskillene i plasstøpt betong/ Hulldekker. Det er benyttet stålsøyler som bæring i yttervegger, samt betong som bæring av balkonger.

Fasader:

På fasader er det brukt royal impregnert kledning. Fasadeplater i farge lys/ hvit. Hjørnebord, utvendig vindu - og dørlister og vannbord som kledning.

Vinduer og dører:

Vinduer fra anerkjent vindusleverandør. Ytterdører i malt utførelse.

Balkonger/ takterrasser/ svalganger:

Balkonger og svalganger ihht. krav. Terrasser med betongdekke. Balkonger har glassrekkverk med innslag av aluminium.

Gulv:

Baderomsgulv er flislagt med godkjent membranunderlag. Standardfliser er 20x20, grå. Øvrige gulv i leilighetene leveres med laminat. Gulvlister i hvit utførelse.

Vegger:

Baderomsvegger er helflisete med godkjent membran­ underlag. Veggfliser leveres i str. 30x60 hvit, matt, lagt liggende.

Øvrige vegger er sparklet og malt i fargen Bomull (lys farge).

Listverk:

Til dører og vinduer leveres malte lister.

Alt listverk har synlig innfesting. Tak er listefritt.

Innvendige dører er glatte, hvite med håndtak. Dører og foringer er fabrikkmalt.

Himlinger:

Himlinger med  hvitmalt gips eller betong. Generell takhøyde er 2,4 mtr. I noen rom kan det bli nedhimlet til 2,2 mtr. grunnet tekniske føringer. Dette gjelder spesielt våtrom og gang.

I garasjen er takhøyden på ca. 2,5 m.

Nedforinger og innkassinger:

Noe nedforinger og innkassinger i himling, i den utstrekning dette nødvendig for tekniske installasjoner (rørføringer, brannisolering etc.).

Kjøkken/ stue:

Kjøkkenet fra Drømmekjøkken. Integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad:

På bad er det baderomsinnredning med bredde 90,0 cm. fra Foss bad. Dette er et møbel med skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Dusjgarnityr og servantbatterier, samt opplegg til vaskemaskin og vegghengt wc er standard. VVB er plassert i innvendig bod.

Soverom:

Garderobeskap fra Drømmekjøkken ihht. kontraktstegning. Det leveres 1 mtr. garderobeskap per sengeplass. Dette er hvite melaminskap med innredning som hyller og hengestang.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg i alle leilighetene. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/ vegg.

Oppvarming:

Oppvarming er basert på luft til luft varmepumpe. På bad er det varmekabler i gulv.

Varmtvann:

Varmtvannsbereder er plassert i innvendig bod/vaskerom i hver leilighet.

Elektro/ TV/ Telefon:

Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den grad det er praktisk mulig. Det vil kunne forekomme synlig installasjon på lydvegger, betongvegger og yttervegger. Det leveres lyspunkt for lamper ved gulv/ tak, evt. i tak der det er hensiktsmessig. Hver leilighet har eget sikringsskap, og hver leilighet får egen måler for strømavlesning.

Det leveres multimedia kontakt i leiligheten. Plasseres i stue. Selger vil inngå avtale med leverandør for leveranse av digital TV og bredbånd på vegne av sameiet, med bindingstid på ca. 3 år.

Abonnement for TV og bredbånd vil inngå i felleskostnader for den enkelte leilighet. Den enkelte kjøper kan selv evt. bestille abonnement for bredbåndstelefoni, høyere internett hastighet og utvidede kanalpakker.

Brann og røykvarsling:

Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg i bygget, med røykdetektor i hver leilighet. Garasjen vil bli sprinklet.

Det leveres 1 stk. pulverapparat til hver leilighet.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje, over felles garasjeanlegg og har følgende planløsning:

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.

Fast parkering i felles garasjeanlegg, samt en gitterbod gitterbod i garasjen.

Primærrom: 57,40 kvm, Bruksareal: 63,90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (PBL). Byggeforskrifter (TEK17). for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig standard jf. utførelse i bygningsbransjen.

Det legges opp til moderne og stilrene leiligheter, og med praktisk adkomst med heis fra parkeringsplass i kjelleren. Bilen står trygt parkert på fast plass i et lukket garasjeanlegg. Sportsbod til hver leilighet i samme anlegg, gir plass dekkene, golfutstyret og sykler. Da slipper du å frakte alt opp i leiligheten.

Det er kort vei til naturen, og sjøen er ikke langt unna dersom man har båt i en av de mange marinaene på Lille-Sotra.

Kjøkken: fra Drømmekjøkken hvitevarer (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) fra Bosch.

Bad: her flislegges gulv og vegger. Veggmontert WC, baderomsmøbler i str. 90cm bredde.

Overflater: gulvene i alle oppholdsrom leveres med laminat. Vegger og himling males. Tilvalg på overflater vil være tilgjengelig.

Elektrisk: boligene leveres med alle nødvendige punkter ihht. til vanlig standard.

Ventilasjon: det leveres balansert ventilasjon. Dette betyr tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkkenvifte.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe gir deg komfortabel, jevn temperatur i hele rommet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt. Varmekabler på gulv på bad.

Dører: innvendige dører leveres hvite, glatte.

Listverk: det leveres glatte hvite lister rundt dører og vinduer. Gulvlist i hvit utførelse. Tak leveres listefritt.

Balkong: rekkverk i glass, gulv med terrassebord eller betongheller.

Parkering: parkeringsplass til hver leilighet i underetasje. Egen sportsbod til hver boenhet finnes også her.

Heis: fra parkeringskjeller kan man enkelt ta heisen til aktuell etasje.

Automatsikringer

Heis i bygget

Balansert ventilasjon

Varmepumpe

Solrik terrasse

Rør-i-rør

Luft til luft varmepumpe gir deg komfortabel, jevn temperatur i hele rommet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt. Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i byggets parkeringskjeller.

Parkeringsplassen er inkludert i leilighetsprisen. Ønskes lade punkt for EL-bil vil dette kunne bestilles som tilvalg. Dette avtales i så fall med utbygger og kommer inn under tilvalg etter at kjøp er gjennomført.

Offentlig vei frem til prosjektet. Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 11 000 pr. år De kommunale avgiftene er stipulert av megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 36 Bnr. 1152 Snr. 17 i Øygarden kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 275 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 010,- (Omkostninger totalt) 3 668 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.