Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
-----
Byggemåte:
Taktekking av betongtakstein. Yttervegger av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Takkontrsuksjon har A-takstoler i tre. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Lakkede Veluxvinduer
på loft med 2-lags glass. Etasjeskiller er av tre opp mot loft. Betongdekke mot grunn, antatt isolert etter
byggeårets byggeskikk.
Følgende punkter er gitt TG3 i rapporten og krever umiddelbare tiltak:
Velux Vinduer på loft - Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslag må
kontrolleres.
Følgende punkter er gitt TG2 og kan kreve tiltak:
Taktekking: Tilstandsgrad gitt grunnet mose og slitasje på grunn av alder.
Nedløp og beslag: Tilstandsgrad gitt grunnet alder
Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad gitt grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendige dører: Tilstandsgrad gitt grunnet alder og slitasje.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og huset er ikke oppført med radonsperre.
Innvendig trapp: Mangler håndløper på vegg.
Baderom: Tilstandsgrad gitt grunnet alder samt festehull for tidligere utstyr ikke er plombert med egnet
fugemasse for vanntett utførelse i våtsone. Flottøren i toalett stenger ikke ordentlig ved
oppfylling. "sildring i toalettskål".
Vaskerom: Tilstandsgrad gitt grunnet alder.
Kjøkkeninnredning: Påvist fuktskjolder på innredningens overflater.
Varmtvannstank: Tilstandsgrad gitt grunnet alder.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2:
Laminatgulv: Enkelte steder på gulv er det observert åpninger iendeskjøter.
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport datert 17.04.2024 som er vedlagt
dette prospekt.