Når man kjøper bolig, er det ikke gulvet, veggene eller taket man kjøper, man kjøper en drøm om en ny fremtid. En drøm om å eie noe eget, en drøm om en ny fase i livet og alle mulighetene det fører med seg. Det å kunne invitere venner og famille over på hyggelige måltider og lystige lag, eller det å kunne trekke seg tilbake og nyte solen på egen terrasse. I Haukedalsveien 32 ligger alle mulighetene til rette for et godt hjem. Dette er et hjem hvor du og familien skal få en enklere hverdag, med mer tid til å gjøre det du er glad i!

Her bor du i et populært og etablert boligområde, men likevel en skjult perle for mange. Et barnevennlig område med trygge og gode oppvekstsvilkår. Til tross for at du bor tilbaketrukket fra sentrumsstøyen, er du likevel i en kort tur unna sentrumskjernen og senterområdet i Åsane. Som beboer i Haukedalsveien har du kort avstand til det meste du måtte trenge i hverdagen. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de ulike bydelene rundt og til sentrum. Det er også gode bussforbindelser med kun 5 minutters gange til nærmeste holdeplass. Med gode bussforbindelser blir en hektisk hverdag mye enklere enten om det er til arbeidsplassen i Åsane, studieplass på NHH eller til alle service- og kulturtilbudene Bergen sentrum har å by på. Storhandelen tar du på Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra Haukedalen. Det er også post i butikk ved Coop Extra. Dersom du skulle trenge mer utenom det daglige, er Åsane Storsenter en fem minutters kjøretur unna boligen. Du kan også gå til senterområdet, og via snarveier så tar det ikke mer enn ca. 30 minutter. På sentrene der kan du forlyste deg med gode shoppingmuligheter og et bredt servicetilbud.

Videre byr nærområdet på et vidt spenn av tur- og friluftsmuligheter. Her har du kort vei til alt som hører med til det grønne element. Når solen først titter frem og gradestokken bikker tyve grader, har du flere badeplasser innenfor nærmeste radius. Mulighetene er mange enten du ønsker å ta et forfriskende morgenbad, sette båten ut på sjøen eller andre aktiviteter som hører fjordlivet til. Joggetur langs Båtsmannsvika mens solen forsvinner ned i horisonten, før man avslutter turen med et forfriskende kveldsbad på Grønskjæret badeplass. Er du glad i natur og fjell er det kort vei til Storevarden, Ulsetvarden og Toppefjellet. Her får du storslått utsikt over Åsane og Herdlefjorden. Åstveitskogen er også et fint sted for en trilletur eller joggetur. Like i nærheten finner man Åstveit idrettspark hvor Tertnes IL holder til. Her finner du to store kunstgressbaner, idrettsbane samt en grusbane som blir omgjort til skøytebane på vinterstid. Og dersom Bergensværet ikke spiller på lag er det også gode muligheter for å trene innendørs på  Mudo Åsane eller Nr1 Fitness Åsane. Det er svømmehall og badmintonhall også ved Åstveithallen. Og i idrettshuset til idrettslaget skal det nå starte opp ungdomsklubb med aktiviteter.

Beliggenheten er ideell for den travle barnefamilie. Dette er et barnevennlig område hvor barna har utallige med lekekamerater å bli kjent med og spennende eventyr i skogen venter på dem. Det er flere skoler og barnehager i området, og den nærmeste er Kidsa Haukedalen. Det er flere barneskoler i området - enten du søker Tertnes barneskole, Kalvatræet eller Haukedalen barneskole. Når barna skal ta det neste steg og starte på ungdomsskolen, er Åstveit skole det nærmeste alternativet - beliggende cirka ti minutters gange unna. Videre når tiden går og barna blir store og skal begynne på videregående skolegang er både Tertnes og Åsane videregående skole gode valg.

En beliggenhet som vil oppfylle de fleste av dine ønsker, og det er jo ikke rart at man blir boende lenge når man har det man trenger rundt seg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet..

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag som hovedsakelig består av eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører man E39 nordover mot Åsane. Ta av hovedveien til høyre mot Tertnes, og følg veien over til den andre siden. Ta til venstre i rundkjøringen og rett frem til Tertnesveien. Ta inn på Haukedalsveien og følg veien. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 079 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to bruksnumre. Tomten er opparbeidet med terrasse/uteplasser, murer, plen, beplantning, prydbusker m.m. Egen garasje samt utvendig bod. Det er også etablert en bod under terrasse. Merk at garasje og plen (ved nedsiden av eiendommen) har eget gårds- og bruksnummer (186/401). Hovedboligen, samt frittstående bod og resterende hage, har gnr./bnr. 186/1235.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taktekking over tilbygg fra rundt 2003. Taktekking på eksisterende del fra byggeår.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis mose/begroing.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør renses og inspiseres nærmere.

Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp fra byggeår, foruten enkelte komponenter v/tilbygg fra 2003.

Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende overlapp på takfotbeslag. Nedløp fra hovedtak er ført til takrenne. Endebunn på renne står mot vegg.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved en evt. oppgradering av tak/renner. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket ved en fremtidig oppgradering.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse eller isolasjonsevne.

Vurdering av avvik: Stedvis begrenset lufting. Stedvis noe sverte på kledning. Eldre kledning med større vedlikeholdsbehov.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Tak v/inngangsparti i underetasje (innvendig rom) er ikke isolert.

Merk: Det var noe begrenset tilkomst for inspeksjon av hele loftet. Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. må forventes i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Eldre fuktmerker i himling. Eternittkanal på loft. Manglende dampsperre. Synlig bol v/lufteventil på gavlvegg. Tidl. aktivitet etter mus (ikke registrert i senere tid ifølge eier). Det ble ikke registrert aktivitet på befaringen, men en må være oppmerksom på at det var lagret en del gjenstander på loftet som begrenset tilkomst for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved evt. utskifting av taktekking bør undertak og takkonstruksjon kontrolleres nærmere.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer.

Hovedetasje: To vinduer i stue over trapp fra antatt byggeår. Tre vinduer i stue fra 2003 (mindre treghet i åpningsvindu). Vindu på bad fra 1982.

Underetasje: Vinduer fra byggeår samt enkelte vinduer fra rundt 2003.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere

isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Vinduer på kjøkken og tre soverom fra 2023. 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Hovedetasje: Ytterdør i teak med sidefelt i blyglass.

Underetasje: Ytterdør i teak med 3-lags cotswolds glass. Dører av eldre alder.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Utett mellom karm og dørblad. Treg dør i underetasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dører på sikt.

Terrasse på ca. 35 m² m/utgang fra gang i hovedetasje. Ca. 18 m² av terrassen er overbygget. Overbygget terrasse v/inngangsparti på ca. 26 m²

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på en side.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk m/håndløper på en side (ingen risiko for fall på siden hvor dette mangler).

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Manglende tettesjikt over bod v/terrasse (medfører fukt inn i bod).

Konsekvens/tiltak:  Det bør etableres papptekking eller tilsvarende over bod. Merk at det trolig vil bli tilført noe fukt fra terreng såfremt det er original drenering. Kostnadsestimat omfatter kun etablering av tekking over bod (grovt estimert).

Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Vurdering av avvik: Bul i plate på soverom 3 i hovedetasje. Stedvis fuktsvelling i laminat. Bom i enkelte gulvfliser. Stedvise fargeforskjeller på gulv. Manglende gulv v/garderobeskap på soverom 1. Stedvis heksesot/støvkondens i himling.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes etter ønske.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke

destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Stedvis en del knirk.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe.

Ildsted: Peisovn med kleberstein på to sider (ikke rentbrennende).

Eier opplyser at det har vært tilsyn for noen år siden (eier er usikker på tidspunkt). Alt var OK i den forbindelse.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrennbar plate under sotluke.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke. Det anbefales å montere rentbrennende ildsted (ikke lenger krav i Bergen Kommune pdd.). Konf. feier vedr. behov for tiltak og ytterligere informasjon om tilstand.

Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg fra soverom 1.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk.

Vurdering av avvik:  Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll.

Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Eier opplyser at boligen ikke har krypkjeller.

Åpen trapp med eiketrinn. Rekkverk med spiler og håndløpere. Eier opplyser at trapp ble slipt samtidig som øvrige gulv med slipt.

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Usikret kant mot vindu. Noe løst rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør festes bedre. Kant mot vindu bør sikres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger mellom trinn i innvendig trapp.

Kompaktdører. Glassdør mellom stue og gang i hovedetasjen samt entrédører (til tidl. hybler) med 2-lags isolerglass. Dører av hovedsakelig eldre alder.

Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med slette fronter, heldekkende servant og sensorstyrt blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og fuktstyrt vifte på vegg (samt naturlig avtrekksventil).

Eier opplyser at badet ble modernisert med bla. nye litexplater samt membran på vegger, ny smøremembran på gulv og ny innredning. Sluk er av eldre alder.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Noen mindre sverte på fuger.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe vannansamling ved dusjtest. Manglende flisfuge v/slukrist.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk m/smøremembran. Merk at slukløsning er fra antatt byggeår. Membran ble lagt for ca. 10 år siden ifølge eier.

Vurdering av avvik: Eldre slukløsning i kombinasjon med smøremembran.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Det anbefales å montere tett dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Krakkelering i servant.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Fuktstyrt vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør og fra avtrekksventil på vegg.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Merk at vegg mot dusjsone er i betong (tidl. yttervegg). Resultat må derfor sees på som usikkert, derav gitt tilstandsgrad "TGIU".

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med høyglans fronter, dobbel heldekkende servant og to stk. blandebatterier (en med sensor), speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv samt delvis på vegger, strie på resterende vegger og malte plater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med høyglansfronter, heldekkende servant og sensorstyrt blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Vedr. TG3 på bad/våtrom.: Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegg på gulv, strie på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat, nedfelt stålvask og vegghengt blandebatteri, veggskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Elektrisk vifte i himling. Eldre plastsluk.

Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom:  Tilstandsgraden benyttes på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Merk at vaskerommet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-.

Det ble foretatt måling med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri m/uttrekk. Kitchenboards over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (Bosch), Oppvaskmaskin (Bosch), Frittstående kjøleskap m/frysedel (Bosch) og Integrert ventilator (Grepa).

Kjøkkenet er opprinnelig av eldre alder, men fornyet i de senere år (rundt 8-10 år siden ifølge eier). Benkeskap har normal slitasje, alder tatt i betraktning (disse er fra antatt byggeår). Merk at det ble registrert mindre fuktmerker i benkeplate. Dette er å anse som normalt for benkeplater i heltre. Det må påregnes jevnlig overflatebehandling.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber (prisolrør). Stoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekran er ikke funksjonstestet pga. alder og risiko for lekkasje. Utekran er defekt.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på enkelte komponenter.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Durgoventil på loft (hette er fjernet).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lufting bør føres over tak (dette kan eksempelvis gjøres ved en fremtidig utskifting av taktekkingen).

Naturlig ventilasjon via ventiler samt stedvis periodisk avtrekk.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i trapperom (mot stue). Varmepumpen ble montert i 2021/2022.

Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.

Modell: Super S 300

Effekt: 3,0 kW.

Merk: Noe irr på kobling over bereder (se eget punkt vedr. vannledninger).

Hovedsikringsskap er plassert i kott v/gang i hovedetasje. Det er også et eget sikringsskap i kjellerstuen. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskap i hovedetasje inneholder hovedsikringer på 63A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, 1 kurs på 15A og 3 kurser på 10A. Sikringsskap i kjellerstue inneholder hovedsikring på 40A, 2 kurser på 20A, 3 kurser på 16A og 3 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på alle bad samt i hele underetasjen bortsett fra trapperom og innvendig boder. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Eier opplyser at tilbygg v/inngangsparti i underetasje "beveger" seg fra øvrig grunnmur/konstruksjon. Noe setninger må påregnes. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast er ikke klemt med klemlist i øvre del.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemlist bør monteres i øvre del av knotteplast.

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Partier med pusset leca.

Vurdering av avvik: Stedvise svinnriss.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. En må være oppmerksom på at det vil kunne forekomme noe setninger mellom hoveddel og tilbygg.

Forstøtningsmurer i betong. Eldre murer.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Se kommentarer under avvik.

Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Utvendige vann- og avløpsledninger fra antatt eldre alder.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank: Eier opplyser at septiktank ikke lenger er i brukt (denne er fylt opp med pukk).

Oljetank: Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen.

Frittstående bod utvendig:

Beskrivelse:

Betongfundamenter. Usiolert trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak med stålplater. Boden har enkel standard.

Garasje:

Beskrivelse:

Betongfundamenter. Uisolert trekonstruksjon med fasadeplater samt trekledning. Saltak med takshingel. Garasjen har enkel standard. Det ble bla. registrert råteskader på dør og garasjeport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (9,9 m²):  Fliser på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjellerstue (18,5 m²): Laminat på gulv, panel/mur/strie på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap.

Bad (5,0 m²): Keramiske fliser på gulv samt delvis på vegger, strie på resterende vegger og malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (2,2 m²):  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Trapperom (10,8 m²): Laminat på gulv, panel/strukturtapet på vegger og plankettplater i himling.

Innvendig bod (2,7 m²): Fliser på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

Gang (2,8 m²): Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling.

Innvendig bod (3,8 m²): Laminat på gulv, malte plater/murvegger og takplater i himling.

Vaskerom (3,6 m²): Belegg på gulv, strie på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (16,6 m²): Laminat på gulv, mur/strukturtapet/panel på vegger og malte plater i himling.

Stue (45,0 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Varmepumpe i trapperom.

Kjøkken (14,3 m²) : Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang (9,3 m²): Parkett på gulv, panelbrystning/strukturtapet på vegger og panel i himling. Sikringsskap (i kott).

Soverom 2 (10,2 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 3 (6,4 m²): Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innebygget garderobe. Loftsluke.

Soverom 4 (7,3 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Garderobe (1,3 m²): Belegg på gulv og vegger. Takplater i himling.

Bad (4,1 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 200 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 83 m² - Entré / gang (9,9 m²), kjellerstue (18,5 m²), bad (5,0 m²), trapperom (10,8 m²), innvendig bod (2,7 m²), gang (2,8 m²), bad (2,2 m²), innvendig bod (3,8 m²), vaskerom (3,6 m²), soverom 1 (16,6 m²).

- BRA-e: 16 m² - Bod under terrasse (15,6 m²)

Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m² - Stue (45,0 m²), kjøkken (14,3 m²), gang (9,3 m²), soverom 2 (10,2 m²), garderobe (1,3 m²), soverom 3 (6,4 m²), soverom 4 (7,3 m²), Bad (4,1 m²)

Innvendige vegger utgjør ca. 6,6 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,3 m² av bruksarealet i hovedetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Underetasje: ca. 2,30 meter (målt i kjellerstue). Ca. 2,32-2,35 meter ved stikkmålinger i øvrige rom.

Hovedetasje: ca. 3,28 meter (målt til underkant av drager i stue, ca. 3,80 meter ved siden av denne). Ca. 2,36-2,40 meter ved stikkmålinger i øvrige rom.

Videre er det en frittstående bod på 15,7 m². og en garasje  på 23,8 m².

Totalt BRA: 16m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-e: 16 m² - Bod (15,7 m²)

Totalt BRA: 24 m²

- BRA-e: 24 m² - Garasje (23,8 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Et kapittel i livet er nå forbi, og et nytt skal skrives i Haukedalsveien 32. Nye minner skal skapes med hyggelige grillkvelder i gode venners lag,  juleselskap og bursdager, eller uendelig hopping på trampoline. Nå er det deres tur til å fylle huset med barnelatter og sette deres preg på det.

Rødlandshuset ble bygget i 1962, og ble kalt for "Det elastiske hus". En bolig som kunne tilpasses og endres ettersom behovene endres gjennom familielivets faser. Huset ble bygget ut i 2003, og har gjennom nåværende eiers botid både endret form og farge. Det ble i sin tid registrert som enebolig med sokkelleilighet/hybel. I dag er huset samlet som en familienhet, selv om det har vært avdelt til to leiligheter nede en tidligere periode. Så her kan man tilpasse litt etter sitt eget behov.

Huset fremstår som velholdt, og er gjennom årene jevnlig oppgradert og passet på. Det har en gjennomført stil i lyse fargevalg, og en god planløsning fordelt på to plan. Det er inngangsparti både oppe på siden av huset til hovedetasjen, og nede i front. Det er i godt med garderobeplass i begge ender. Huset hjerte og samlingspunkt vil utvilsomt være den store stuen oppe. Et luftig rom med meget generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Samtidig får du et fint utsyn til de grønne og frodige omgivelsene som ligger som kulisser utenfor. Rommet fungerer ypperlig for selskapeligheter og langbord dekket til hyggelige middagsselskap, men også til rolig egentid med en god bok og knitrende fyr i vedovnen. I tillegg til vedovn, ble det i 2021/22 installert varmepumpe for å gi en jevn lunhet i rommet.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket og avdelt fra stuen, men fortsatt i delvis åpen løsning slik at du kan holde dialogen i gang med gjestene mens grytene skal sjekkes. Et stilrent kjøkken med grå slette skapfronter, og godt med skap- og benkeplass gir kokken gode arbeidsvilkår. Det er også plass til et spisebord for raske frokoster som må inntas, eller lekselesing med de håpefulle samtidig som middagen kan lages. Tidligere var det to store soverom i etasjen, som i dag er delt av til tre. I tillegg er det et klassisk, helfliset bad med nyere, stilren innredning her.

Nede er det i dag ulike rom for ulike behov. Her finner du både hobbyrom, treningsrom, soverom, forskjellige boder og lagringsrom, vaskerom og to bad, hvorav det ene er av nyere dato. Etasjen kan enkelt deles av til en egen tenåringsfløy eller ha en utleiedel dersom man vil spe på familieøkonomien med leieinntekter.

Tomten er stor, og hagen pent opparbeidet. Det er flere hyggelige terrasser og steder for å nyte solens gang gjennom dagen. En delvis overbygget terrasse på ca. 35 m² med utgang fra gang i hovedetasje. Det er også en romslig uteplass på ca. 26 m² under tak, slik at man kan redde grillselskapet selv om noen dråper skulle dukke opp. Noe som ikke er helt uvanlig i Bergen. Med egen garasje i veien, oppstillingsplass til flere biler ved siden av og plass til parkering i oppkjørselen til huset - så skal alle gjester få plass når det er storinnrykk. Det er god plass til hageutstyr og utemøbler med en bod under terrassen på 15,6 m², og en frittstående bod på 15,7 m².

En perfekt familiebolig i et attraktivt og etterspurt område som er verdt en nærmere kikk på. Velkommen til visning!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 287 liter.

- To stk. sikringsskap med automatsikringer.

- Varmepumpe fra 2021/2022.

- Ildsted

- Varmekabler på alle bad og hele underetasje foruten om trapperom og innvendig bod

- Elektrisk oppvarming.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Ildsted i stue.

- El. varmekabler på alle bad samt i hele underetasjen bortsett fra trapperom og innvendig boder.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Denne boligen har fått karakteren oransje F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i egen garasje. Parkeringsplassen måler henholdsvis  24 m². Det er også flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst via privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 563 027 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 939 503 per 31.12.22

Kr. 21 990,03 pr. år inkl. eiendomsskatt inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 21.990,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til forsikring, tv/internett, vedlikehold.

Det foreligger innflyttingsløyve på eiendommen datert 31.07.1962.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i etterkant av utbyggingen i 2003. Søknad for utbygging stemplet av kommunen er oversendt fra byggesak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Huset er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, men slik huset står i dag er utleieleilighet tatt bort og integrert som en del av hovedenhet. Dette kan tilbakeføres. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er avvik fra godkjente tegninger ifht. dagens inndeling av huset og dagens bruk.

Dette er et Rødlandshus, såkalt "Den elastiske enebolig", som ble bygget etter prinsippet at man skulle tilpasse det med antall soverom. Det ble også levert med uinnredet kjeller, slik at man selv skulle kunne søke/innrede bruk etter behov. Kjelleretasje er på et tidspunkt innredet av tidligere eiere. Tegninger av kjeller med rombenevnelse fra 2003 er stemplet av kommunen.

Utfra stemplede tegninger fra 1959, som trolig er standardiserte tegninger fra husleverandør, stemmer ikke overens med dagens situasjon. Huset ble bygget ut etter godkjente søknader i 2003, hvor nye tegninger viser arealinndelingen nede med gang x2, bad x2, soverom, stue/kjøkken og hobbyrom. I dag er det etablert bad hvor det står bod på tegningen, gangen er mindre og det er etablert et vaskerom. Deler av gangen og rom uten benevnelse er slått sammen til ett større rom. Soverom og det ene badet er mindre enn på tegningene. Det er også noe feilplassering av vinduer og dører på tegningene. Trappehuset ble flyttet inn mellom hobbyrom nede og stue oppe.

Oppe er dør fra gang til kjøkken er fjernet, de to soverommene er delt opp i tre soverom, og klesskap/ bod med sikringsskap har dør ut til gang.

På 1980-tallet ble det søkt om å bygge en dobbel garasje i tillegg til den enkle. Søknaden ble returnert ettersom arbeid med frisiktsone ikke ble påbegynt. Opprinnelige tegninger fra den enkle garasjen er ikke funnet/ oversendt fra kommune.

Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier en bruksendring fra kjeller til oppholdsrom er gjort, men det vites ikke om dette er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed trolig ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1956/500173-2/106  Bestemmelse om gjerde. 18.01.1956. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om veg.

Dagboknummer 1992/28325-1/106  Bestemmelse om vannledn. 18.12.1992. Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og rep. av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggseksjonen. A.507. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 4601-186/4, 4601-186/366

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1956/500173-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt. 18.01.1956. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:366 og 401. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunneiendom: Gnr: 186 Bnr: 1235

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på eiendommens grunnboksblad.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 50500001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL SELVBYGGERLAG, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 50530000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 50500000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

Eiendom: 186/436

Bygningsnr.: 139660862-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2020

Saksnr.: 202000924

Eiendom: 186/509

Bygningsnr.: 139661907-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.10.2023

Saksnr.: 202312315

Gnr. 186 Bnr. 401 og Gnr. 186 Bnr. 1235 i Bergen kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 640,- (Omkostninger totalt) 7 092 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.