Fra bygningen er det kort avstand til Osøyro, med alle fasiliteter som butikker, lege bank med mer. Det er ca. 16 minutters kjøring til Bergen Lufthavn, og 20 minutter til Bergen Sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligeiendommer i nabolaget, samt Os gymnas, som ligger like over veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 991 kvm, Eierform: eiet grunn.

Tomten er opparbeidet med sandkasser, lekestativ, disser, kupert plenområde mot sør, murer bed, prydbusker og asfaltert biloppstillingsplass mot nord. Opparbeidet som normalt uteareal for barnehage.

Bygningen har et saltak, med tekking av betongstein. I følge eier er taktekking fra 2019. Takkonstruksjonen er av taksperr med undertak. Taket er bygget igjen og isolert.

Renner og nedløp er av plast. Det er montert forskriftsmessig snøfanger.

Etasjeskiller/gulv på grunn

Etasjeskiller er av trekonstruksjoner, og bygningen har gulv på grunn av betong.

Yttervegger

Isolert bindingsverk med utvendig vindsperre, utlektet med liggende dobbelfalset trekledning.

Isolerglass i trekarm, antatt fra byggeår.

10 stk. ytterdører antatt fra byggeår. Flere dører har glassfelt, og det er to skyvedører ut fra lokalene i 1. etasje. En dør har kodelås.

Det er en tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasjen fra byggeår. Trappen har for lavt rekkverk, og for store åpninger i rekkverk og mellom trinn i forhold til dagens regelverk.

Gulvene har gulvbelegg og flis.

Veggene har trepanel og malte plater.

Himlingene har malte plater og trepanel.

Hvite slette og heltre fyllingsdører.

Mellom lokale 1. og 2 er det foldevegg som kan slås sammen, og lage lokalene til ett stort rom.

Det er pipe i bygningen. Feieluke er i 1. etasje, og har ikke brennbar plate under. Dette bør monteres.

Bygningen har ventilasjonsanlegg, og aggregatet er plassert i loftsetasjen. Anlegget var avslått på befaringsdagen. Avtrekk fra våtrom, tilluft til oppholdsrom.

I lager og i lokale er det montert varmepumpe. I følge eier er varmepumpene fra 2020.

Nyere jordfeilautomater i sikringsskapet. Ellers anlegg fra byggeår. I følge eier er automatsikringene fra 2015.

Vannrør av kobber og noe plast. Mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt på vannrør fra byggeår. Ingen umiddelbare tiltak. Utvendig vannuttak på fasade.

Avløpsrør av plast.

2 stk. Oso varmtvannstanker er plassert i knevegg i loftsetasjen. Tankene er på 200 liter hver. Fra tankene er det avrenning til sluk.

Det er montert brannslange i bygningen.

Bygningen har 5 toalettrom i 1. etasje.

Toalettrom 1 har fliser på gulv, malte plater på vegger, avtrekk i tak, toalett og vask med underskap. Stråleovn på vegg.

Toalettrom 2 har gulvbelegg, malte plater på vegg, trepanel i tak, avtrekk i tak, to vasker og to toaletter med spanskvegger/båser. Det er ikke dør inn til rommet, men grind som kan lukkes. Sluk i gulv.

Toalettrom 3 har gulvbelegg, malte plater på vegg, trepanel i tak, avtrekk i tak, vaskerenne og to toaletter med spanskvegger/båser. Nedfellbar stellebort. Sluk i gulv.

Toalettrom 4 har gulvbelegg, malte plater på vegg, trepanel i tak, avtrekk i tak, vask og toalett. Dør ut.

Toalettrom 5 har gulvbelegg, malte plater på vegg, trepanel i tak, avtrekk i tak, vask og toalett. Varmeovn på vegg. Toalett renner.

I loftsetasjen er det et kjøkken fra byggeår med slette fronter, benkeplate av laminat og heltre, stålvask innebygget komfyr/topp og oppvaskmaskin. Ventilator med antatt avtrekk ut. Kjøkkenet er slitt og noen sprekker i benkeplaten.

I loftsetasjen er det et tekjøkken i selskapslokalet, med benkeplate av laminat og heldekkende stålbeslag rundt vask og platetopp.

Bak kjøkkenet i loftsetasjen er det et spiskammers med kjøkkeninnredning, med underskap med slette fronter og stålvask

I . etasje er det et kjøkken som i følge eier er fra 2012. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskmaskin og stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Rikelig med skap, plass til komfyr og ventilator med avtrekk ut.

Bygningen har ett baderom, ett dusjrom og ett vaskerom i 1. etasje.

Baderommet har malte plater på vegg, fliser på gulv, sluk i gulv, avtrekk i tak, dusj uten vegger, toalett og vask. Stråleovn over dør. Det er lite fall til sluk, og toalettet er delvis under vask, og noe upraktisk plassert med tanke på bruk. Tett under dør som reduserer tilluften til rommet.

Dusjrom - gulvbelegg, malte plater på vegg, vannskap på vegg, sluk i gulv og dusj. Vannskapet er i dusjens våtsone, og det er ikke tett rundt skapet. Døren er også i dusjens våtsone. Skyvedør. Det er ikke oppkant ut mot gang.

Vaskerommet har gulvbelegg, malte plater på vegg, sluk i gulv, utslagsvask og uttak til vaskemaskin over vask, og mulighet for utløp fra vaskemaskin til utslagsvask. Synlige vannrør på vegg.

Bygningen har plasstøpte betongfundamenter.

Utvendig drenering er ikke kjent, og trolig kultet med selvdrenerende masser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Tom Erik Lund hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget har arealer fordelt over to plan og inneholder på første planet;

Entré , Entré 2, Hall , Kontor , Kontor 2,

Kontor 3, Bad , Toalettrom , Toalettrom 2,

Toalettrom 3, Toalettrom 4, Toalettrom 5,

Gang , Gang 2, Gang 3, Gang 4, Gang 5,

Gang 6, Gang 7, Lager, Lager 1, Lager 2,

Vaskerom , Lokale 1 , Lokale 2,

Garderobe , Garderobe 2, Garderobe 3,

Garderobe 4, Garderobe 5, Kjøkken ,

Dusj

På andre planet er det Selskaplokale, Teknisk rom , Gang ,

Kjøkken , Trapperom , Spisskammers

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 446 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tIlstandsrapport utført av Tom Erik Lund. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Eiendommen er jevnlig og godt ivaretatt av dagens eier.

Standarden er somm forventet tatt byggeår og formål i betraktning.

Taket er nytt i 2019.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for en gjennomgang av objektets kvaliteter.

Varmepumper

Automatsikringer

Ventilasjonsanlegg

Hvitevarer

Diverse møblement kan evt medfølge i handelen.

Oppvarming via to stk varmepumper som ble montert i 2020. Ellers elektrisk oppvarming av eiendommen. Det er montert ventilasjonsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser til flere biler på eiendommen.

Eiendommen grenser mot offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det foreligger ingen formuesverdi for denne eiendommen jf skatt vest.

Kr. 33 050 pr. år inkl mva.

Kommunale avgifter betales hvert fjerde kvartal. Pr dags dato betales kr 8 263 pr termin, inkl mva.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Denne er vedlagt i prospektet.

Øverste etasje er tatt i bruk som samlingslokale. Bruksendring fra loft/ lekeareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til lekeareal ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold.

Eiendommen er pt ikke utleid og overleveres i sin helhet ledig for kjøper.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

1994/5470-1/50  Rettsbok  

20.05.1994 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:54 Bnr:400  

inneholdende rettsforlik om rett for eksisterende bolighus

til å ha ledninger for kloakk og overvann over bnr. 582 samt

rett til tilkomst for vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, og ligger i sentrummsone Indre

fortettingssone_Osøyro.

Eiendommen er detaljregulert i Flåten-Varåsen, med formål Offentlig bebyggelse.

Gnr. 54 Bnr. 582 i Bjørnafjorden kommune

4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))

101 172,- (Omkostninger totalt)

4 101 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.