Med fjellsiden i ryggen og fjorden i front. Barnevennlig, landlig og sentralt i forhold til hverdagens nødvendigheter som buss, butikker, skoler og fritidsaktiviteter.

Bergen sentrum er ca. 50 minutters kjøring unna. Indre Arna når du på en liten halvtime. Her kan du enkelt parkere bilen, og ta toget videre til sentrum. Liker du å bruke kollektivtransport kan du glede deg over bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Dagens handling kan du gjøre på Bjørkheim i Samnanger eller på den lokale nærbutikken Tysse Landhandel. En selvbetjent butikk som har åpent alle dager fra 06:00 - 24:00 og hvor overskuddet skal gå tilbake til bygden. På Bjørkheim kan du velge mellom Kiwi og Spar, i tillegg til Kamille Fritid som tilbyr sport, fritidsklær- og utstyr, leker, gaver mm. Her finner du også Annekset bruktbutikk. I ditt eget nærområde har du kort vei til Oline`s Blomsterverksted som selger blomster og litt interiør. Et større utvalg av spesialbutikker og servicetilbud er tilgjengelig på Øyrane Torg i Indre Arna.

Dette er et område med et stort utvalg spennende turløyper. Her vil du ikke ha problemer med å finne turløyper som passer både liten og stor, utrente så vel som topptrente. På vinterstid venter oppkjørte langrennsløyper med lys på Totræna Vinterpark og Gullbotn, og er du mer begeistret for toppturer på randonee kan jeg anbefale en tur til Gullfjellstoppen som strekker seg 987 meter over havet. Et annet alternativ er Kvamskogen. Raske 15 minutters kjøring av eiendommen er du fremme på Kvamskogen som kan tilby ulike skitrekk, milevis med skiløyper og mange flotte toppturer med gode muligheter for uberørt pudder og nysnø. Et populært tilbud som har kommet i Samnanger, er Bjørkeheim Sauna. En selvbetjent sauna, utviklet og bygd i nærområdet, et  helt supert lavterskeltilbud for områdets innbyggere.

Ved skolene er det fotballbane og lekeplasser. Her møtes barn for spill og lek både i og utenfor skoletid. Samnanger har et mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er det mye å velge mellom, enten man er glad i idrett, musikk, kunst eller kultur. På Hagabotnane Idrettsplass er det et fotball- og friidrettsanlegg med to ellevebaner. En på kunstgras med løpebane rundt og på grus. Banene brukes til organisert trening, kamper og egen aktivitet når den er ledig.

Samnanger Kunst tilbyr ulike utstillinger, i tillegg til male- og tegnekurs for både voksne og barn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Fra Bergen kjører du til Trengereid. Ta til høyre i rundkjøringen, opp Samnangervegen. Følg denne forbi Bjørkheim, og ta deretter til høyre inn Tyssevegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 502 kvm, Eierform: Fellestomt for alle seksjonene i sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør/Murmester Terje Dyngeland AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er fundamentert med betong med sparestein. Bygningen har vegger mot grunn av betongmur med sparestein. Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Taket er tekket med skiferstein.

Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk med antatt vindsperre. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig vinsperre og utlekting. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksbord. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Overflater Gulv > Baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Baderom: Det er flere hull i membranen i våtsonen etter tidligere innredning.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer: det mangler en ventil på stuevindu.

Utvendig > Terrassedør: dør tar i karm.

Våtrom > Ventilasjon > Baderom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon: det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av

konstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Baderom: det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materiale i våtsonen ( ved vask, dusj, badekar, osv) løsningen eller byggemateriale i våtsonen er uegnet det er hull i vegger etter tidligere innredning

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke membran på vegg. Det er normalt ikke høy fuktbelastning på vegger i vaskerom.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gang. Hovedsikring på 50A, 3 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. Det er utført kontroll av det elektriske anlegget, mindre avvik korrigert. Det ble ikke registrert varmgang i sikringene på befaringsdagen.

Tomteforhold > Drenering: mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold: eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

Leiligheten har trappefri adkomst i første etasje og inneholder følgende:

  

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:  samtlige av leilighetens innvendige rom inngår i primærarealet.

BRA - fordeling pr. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stilren og fin 3-roms selveier med en nordvestvendt terrasse på hele 38,9 kvadratmeter. Et solrikt og herlig uteområde med flott utsikt mot Samnangerfjorden.

Gangen har et slitesterk og tøft gulvbelegg i en sprek farge. Her er det god plass til skyvedørsgarderobe eller andre garderobeløsninger. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Rommet er målt til 33,1 kvm, så her har du god plass til både spisebord og sofagruppe. Sentralt i rommet er en vedovn, og på vegg er det montert en varmepumpe.

Kjøkkenet har en fin innredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er montert kjøkkenvifte og det er uttak og plass til montering av oppvaskmaskin.

Leiligheten har to soverom  som er målt til 10 kvm. Det kan nevnes at det er mulig å tilrettelegge en lettvegg i stue for å lage et ekstra soverom. Baderommet er helfliset, har varmekabler i gulv, nedfelt vask med underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, tilrettelagt for vaskemaskin og her er varmtvannsberederen montert.

Samlet sett en fin leilighet med en herlig terrasse og fine utsiktsforhold.

- Varmepumpe i stue

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken

- Varmekabler i gulv på baderom

- 200 l Høiax varmtvannstank

- Utslagsvask på vaskerom

- vannrør av type rør-i-rør

Elektrisk med varmekabler på baderom. Ildsted og varmepumpe i stue (eier har ikke bodd i leiligheten og har ikke funksjonstestet ildsted og varmepumpe).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er biloppstillingsplass til 3 biler på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septikktank er plassert på naboeiendom, Tyssevegen 135. Sameiet er ansvarlig for å tømme septikktank hvert halvår. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen tinglyste servitutter.

Grunndata

2023/261684-1/200  Seksjonering  

10.03.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/201

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som ifølge kommuneplan 2017-2027 har arealbruk sentrumsformål. I følge KPLAN2017 er det ras- og skredfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 26 Bnr. 146 Snr. 2 i Samnanger kommune

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

51 140,- (Omkostninger totalt)

1 651 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er nylig seksjonert og det blir opp til nye eiere å opprette et sameie. Det er ikke et krav at man har forretningsfører i et sameie med 3 seksjoner. Ethvert sameie skal derimot velge et styre med en styreleder, og forretningsføreren velges av styret dersom stillingen skal fylles.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må opprette et sameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer nye eiere til å opprette et sameie og utarbeide vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie. Det vil ikke være krav om styregodkjennelse ved dette salget.

Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere et sameie og bestemme regler for husdyrhold i vedtekter eller husordensregler.

Fremtind Polisenummer: 29154879

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Estimert beløp for fellesutgifter. Eiendommen er nylig seksjonert og nye eiere må etablere sameie og avgjøre hva fellesutgiftene skal være.

Det er ikke gjeld eller formue i sameiet.

Eiendommen er nylig seksjonert og sameiet er ikke opprettet. Det vil bli opp til nye eiere å etablere et sameie og avgjøre hva som skal inkluderes i fellesutgifter i tillegg til felles husforsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 199 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr,  samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 526,59 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Disse tømmingene faktureres per  halvår. Det koster 39,54 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, blir gebyret 3 001,07 kr.

Antatte løpende kostnader for denne bolig (eksklusiv strøm og tømming av septikktank) pr. år kr. 14 199,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: estimert kr. 8 672,-

Renovasjon: bir opplyser kr. 2 527 pr. år (grunnpris som inkluderer tømming av spann en gang i måneden).

Forsikring: estimert kr. 3 000,-

Sameiet er ansvarlig for å tømme septikktank to ganger i året. Tanken er plassert på naboeiendom. Sameiet må selv innhente leverandør og pris på dette.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak på Tyssevegen 137 er bestilt hos Samnanger Kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn en uklar tegning. Dette dokumentet referer til et påbygg på gnr. 26, bnr. 4, altså et annet gårds- og bruksnummer. Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Andre småhus m/3 boliger eller flere". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer, tilbygg eller påbygg på eiendommen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc.) til rom for varig opphold (stue, soverom etc.). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.