Bjørgamarki 12 har en attraktiv og fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Sentralt, men kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

En av de kvalitetene dagens eier har satt stor pris på er nærheten til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. Det er kort veil til både Bjørgum barnehage, Bjørgum skule og idrettsplass. Ved å benytte seg av snarveiene i dette boligfeltet, bruker ikke de minste mer enn ca. 10 minutter ned til skolen.

For barna er det flere fritidsaktiviteter i nærområdet. De aktive kan melde seg inn i Bjørgum IL som har et rikt utvalg av aktiviteter, der i blandt fotball, skigruppe og Frisbeegolf. Med andre ord, noe for enhver smak. Nærområdet har fine turmuligheter, og det er gang- og sykkelvei hele veien til Voss Sentrum som ligger omlag 9 km fra eiendommen.

Området består primært av eneboliger.

Fra Voss sentrum kjører du rv 13 retning Palmafossen og Hardanger i ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt til Fenne, følg veien ca. 600 m og ta til venstre igjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 971 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med terrasser, gressplen og hekk.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggmester, fagskuleingeniør og takstmann Bjørnar Helland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig oppført i 2010.

Gulv mot grunn. Betongplate er trolig støpt mot underliggende isolasjon og drenerende masser. Ferdigisolert ringmursellement er brukt. Elementa har steni- fasadeplate som overflate. Konstruksjonen ellers er oppført i lett bindingsverk. Asfaltplater er brukt på kald side av vegg. Musebånd og lekter er observert bak liggende dobbeltfalset kledning. Dampsperr/plast er trolig montert på varm side av vegg. Tradisjonelt bjelkelag er brukt som etasjeskilje. Vindu og dører med to-lags isolerglass fra 2010. Takkonstruksjonen er av typen saltak. Betongstein som yttertekking. Lastene vert ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider og på inv. bærevegg som går ca. langs midten av konstruksjonen. Større åpninger i bærevegg er erstatta med limtredragar som er understøttet av søyler.

Garasje oppført i 2014

Gulv: Betongplate mot underliggende isolasjon og drenerende masser. Vegger: Betong er brukt som ringmur, og vegg der utvendige flater er inntillfylt av masser. Vegger ellers er oppført i lett bindingsvirke

med asfaltplater på utvendig veggliv. Utvendige overflater har liggende dobbeltfalset kledning. Garasjen har ledda garasjeport med motor. Lysåpning i port er målt til: 4,85x2,08 meter. El-bil lader og flere stikkontakter er installert i 2022. Tak: Takstoler. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider. Utvendig overflate består av ru/granulert betongstein. Aluminiumsrenner fører regnvatn til terreng.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av sprekker i enkelte fasadeplater. Utbetring er anbefalt.

Yttervegger

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av fuktig ved i enkelte kledningsbord, søyler og hjørnekjøler. Områdene er observert i nærhet til terreng. Mindre sprekker er observert i enkelte bord. Forkortet levetid kan være en konsekvens av alder, vedlikeholdsnivå og funn gjort på befaringsdagen. Utskifting av fuktig material er anbefalt sammen med skraping og ny overflatebehandling. Større avstand mellom kledning og terrasse er anbefalt. Tilpasset beslag bør monteres til fordel for tett overgang mellom terrasse og vegg.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Bygningsdelen blir sett i samanheng med andre punkt som omhandlar takkonstruksjon. Fuktigheit er observert. Utbetring av lekkasjeområdet er anbefalt snarlig.

Balkonger, verandaer og lignende

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av slitasje/manglende vedlikehold, og avvik knytt til rekkverk. Verandaer som ligger mer en 0,5 meter over terreng skal ha fallsikring. Rekverkshøyde er målt til 92 cm. Dette tilfredstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Fall og personskader kan bli en konsekvens av funn som er gjort. Vedlikehold er anbefalt. Rekkverk er montert etter krav som var gjeldende på

oppføringstidspunktet.

Bad 1. etg Overflate vegger og himling

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 etter funn av fuktighet i nedre del av baderomsplater. Platene har svulma opp på grunn av fuktighet. Vindu står innenfor badet sine våtsoner. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på veggflater, og avvik som er observert kan føre til merskadar i konstruksjonen. Utskrifting av baderomsplater er anbefalt.

Bad 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 på grunn av alder og fukt i nedre del av vegg ved dusjsone. Tilstand på tettesjikt under flis er ikke kontrollerbart, og alder blir brukt som grunnlag for valg av tilstandsgrad. Levetid på membran under flis er 10-20 år. Tettesjiktet er 14 år og har usikker gjennværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegg. Platene har svumla opp. Dette tyder på u-tettheiter i tettesjiktet.

Bad 2. etg Overflate gulv

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 på grunn av manglende fall på badegulv. Fall og høyde fra sluk til dør er ikke målbar grunnet boblekar som står over sluk. Tilgjengelig gulvflate tyder på at det ikke er tilfredstillende høydeforskjell fra sluk til topp membran ved dør. Lekkasje til andre rom/bygningsdeler kan være en konsekvens av manglande fallforhold.

Bad 2. etg Membran, tettesjiktet og sluk

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 på grunn av alder. I tillegg er ikke tilstand på sluk og tettesjikt kontrollerbart, og alder blir brukt som grunnlag for valg av tilstandsgrad. Levetid på membran under flis er 10-20 år. Tettesjiktet er 14 år og har usikker gjennværande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Anbefaler å få kontrollert sluk under boblekar. Tettesjikt er synleg ved dør. Abefaler å tette åpning med list.

Vaskerom Overflate gulv

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 på grunn av manglende fallforhold. Det vil ikke være økonomisk forsvarleg å utbedre denne mangelen. Vaskerom har begrenset mengder vannsøl, og kostnaden til utbetring av fall er for stor i forhold til kost/nytte-verdi. Installering av automatisk lekkasjestopper langs vegg mot bad er anbefalt. Automatisk lekkasjestopper stenger vanninntak dersom en lekkasje skulle oppstå. Dette vil hindre merskadar i konstruksjonen ved lekkasje.

Kjøkken

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 etter funn av rennmerker i og under kjøkkenskrog bak sokkel. Ved funksjonstest av vatn og avløp ble det ikke registrert lekkasjer. Merkene kan komme fra boss-spann. Det blir

anbefalt jevnlig kontroll av området for å utelukke eller registrere eventuelle avvik knyttet til vann- og avløpsinstallasjonar. Installering av automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin og vask er anbefalt.

Automatisk lekkasjestopper stenger vanninntak dersom lekkasje skulle oppstå. Dette vil hindre merskadar i konstruksjonen ved lekkasje. Mindre hakk og bruksslitasje er observert.

Ventilasjon

Bygningsdelen er vurdert til TG 2 da det kan sjå ut til at det ikke er innregulert. Feil innregulerte anlegg fører til økt straumforbruk, da mengde inn- og utluft ikke samsvarer. Dette fører i tillegg til unødig slitasje av anlegg, og kan være grunnen til at rotot-motor i anlegget ble fornyet i 2021. Bevegelse i innvendige dørblad gjør at de dunker mot karm. Feil innregulert anlegg kan være årsaka. Innregulering er anbefalt. Om dører forstatt dunker mot karm blir det anbefalt å montere pakning i karmer.

Følgende komponenter har fått TG3: Avvik som krever tiltak:

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen er vurdert til TG 3 etter funn av grovt hakk i terrassedør i andre etasje. I tillegg er begge terrassedører fuktskada i nedre del. Utskifting er anbefalt. Vedlikehold av vindu og dører ellers er anbefalt.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Bygningsddelen er vurdert til TG 3 etter funn av lekkasje i overgang takflate-pipevegg. Avviket er funnet på kaldtloft. Fersk fuktighet i isolasjon og treverk. Rennmerker på pipevegg. Utbetring er anbefalt. Hull i

fluenetting er observert under utvendige takutstikk. Nettingen tetter ikke for innsekt slik den skal. I tillegg har deler av duken fått maling på seg. Hjemmelshaver opplyser at avvik knyttet til lekkasjen skal utbedres før overtagelse.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Takkonstruksjon er av sikkerhetsmessige årsaker kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Undertak, rekter og lekter er ikkje tilgjengelig for kontroll. Tilstandsgrad blir satt ut fra alder og opplysninger gitt på befaringsdagen. I tillegg er punktet sett i samanheng med andre punkt som omhandler takkonstruksjon. Undertak skal vere 100% tett. Skøyter og overganger skal ikke svekke tettheten. Lekkasje mellom takflate og pipevegg bekrefter at undertak ikke er tett rundt pipegjennomføring. Hjemmelshaver opplyser at avvik knyttet til lekkasjen skal utbedres før overtagelse.

Boligen går over to plan og inneholder entré/hall, stue, kjøkken, 2 baderom, vaskerom, 4 soverom og loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje

- BRA-e: 46 m²

Garasje-loft

- BRA-e: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater er i hovedsak beståande av:

Gulv: Laminat. Fliser på badegulv og i hall. Våtromsbelegg på vaskerom.

Vegg: Huntonittplater. Tapet på soverom i andre etasje. Baderomsplater på vaskerom og bad i 1. etasje. Fliser på bad i andre etasje.

Himling: 60x120 himlingsplater.

Hjemmelshaver opplyser følgende oppgraderinger:

- Nye dusjdører på bad i første etasje.

- Vegger på barnerom har nyere overflatebehandling.

- Forsterket strøm fra sikringskap og ut til garasje i 2022. EL-bil lader og flere stikkontakter montert.

- Integrert kjøleskap på kjøkken er erstatta med frittstående kjøleskap på motsatt vegg. Hyller er montert der tidligere kjøleskap var plassert.

Elbil lader

Easy access lås på ytterdør

Integrerte hvitevarer på kjøkken, med unntak av frittstående kjøleskap

Elektrisk.

Varmekabler på gulv i hall og på begge baderom.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 052 466 per 31.12.22 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 999 370 per 31.12.22 10:00

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 13 812 pr. år Avløp kr. 3 729,55,- Eiendomsskatt kr. 5 760,31,- Feiing kr. 768,75,- Vann kr. 3 553,21,-

Strøm: ca. kr 37 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. ca. 14 000,- pr. år.

Renovasjon: kr. 4 819,- pr. år

Forsikring: ca. kr. 8 500 (inkl. innboforsikring) pr. år.

Internett: ca. kr. 7 000,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandler bolighus - nybygg datert 05.05.2010.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak er bestilt hos Voss herad. Oversendte byggetegninger tilsier at vaskerommet opprinnelig var en sportsbod. Bruksendring er ikke er byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2009/781414-2/200  Urådighet  

 16.10.2009 

Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

Ved salg av bebygd tomt til andre enn ektefelle, foreldre eller adoptivbarn eller slektninger i rett nedadstigende linje til kjøperen, skal kommunen godkjenne ny kjøper. Gjelder ikke pantsettelse.

Ved salg innen 2 år av ubebygd tomt skal kommunen velge ny kjøper. Er eiendommen ikke bebygd innen 2 år kan kommunen kreve at den blir solgt.

 

2009/781414-3/200  Bestemmelse om gjerde  

 16.10.2009 

 

2009/781414-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 16.10.2009 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1995/669-1/52  Registrering av grunn  

 07.04.1995 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:91 Bnr:99

Kommuneplaner

Id 12352019004

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Kommuneplanens arealdel

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 63 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal: 971 m

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg - Nåværende

Gnr. 91 Bnr. 168 i Voss kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 145 140,- (Omkostninger totalt) 4 645 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.