Eiendom med en praktisk enebolig over to plan og frittstående garasje. Landlig beliggenhet på Vossestrand, ca. 15 minutter med bil fra Voss sentrum i retning Myrkdalen. Tomten er på knappe 1 mål og er opparbeidet og beplantet.

Fra boligen er det ca. 1,5 km til privateide Sundve FUS barnehage. Barnehagen er delt i to baser "Smaohamrane" (0-3 år) og "Sandhaugen" (3-6 år), med plass til totalt 75 barn. Barnehagen har fokus på å være ute i naturen og er blant annet på besøk i fjøset hos trivelige nabogårder. Som nærmeste nabo har man en flott idrettsplass med stor kunstgressbane hvor Eldar IL spiller sine hjemmekamper. Like ved finnes også Vossestrand barne- og ungdomsskole, med trinn fra 1. - 10. klasse. Ballbingen blir nyttet mye i friminuttene her. Dagligvarehandelen gjøres på Vinje, som ligger ca. 3 kilometer unna. Her finnes også bensinstasjon, frisør og trevarehandel.

Eiendommen er et fint utgangspunkt for de som er glad i friluftsliv, med mange flotte turmuligheter i fjellene rundt samt innenfor korte kjøreturer fra eiendommen, med blant annet Vikafjellet, Jordalen og Flåm.

Er du glad i å stå på ski er valgmulighetene mange, med drøye 13 km til Myrkdalen og ca. 17 km til Voss Resort Bavallen, med et av landets beste skiterreng. Om du er glad i toppturer finnes det mange muligheter i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovudsak består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Fra Voss følger man E16 i retning Skulestadmo, og videre mot Sundve etter ca. 14 km fra Skulestadmoen ta av til venstre inn på Løkjavegen. Eiendommen ligger som første bolig på venstre side like etter en har tatt av fra E16.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 08.05.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ved inngangsparti er grunnmuren forblendet med teglstein. Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra 1977. Det er septiktank som er felles med nabo og med overløp til grøft. Privat brønn som er felles for 4 boliger. Septikktanken er av betong fra 1977, felles med nabo.

Det er oljetank i glassfiber som er nedgravd i front av boligen.

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminum. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har både liggende bordkledning og stående kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i underetasje er fra byggeår og vindu i 1.

etasje, i front/gavl og et vindu på bakside er fra 2017. Bygningen har teak hovedytterdør med glass i sidefelt og

malt altandør i tre. Terrasse på bakside med tilkomst fra stue og terreng.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom, 1. etasje, bad (3,2 kvm). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom, kjeller, vaskerom (7,6 kvm). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken, 1. etasje, kjøkken (10,3 kvm). Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket

rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner, branntekniske forhold. Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det er derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold

Tomteforhold, oljetank. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig >Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Vinduer. Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vinduer som ikke er skiftet står for utskiftning over tid.

Utvendig > Dører. Dører må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres.

Innvendig > Overflater. Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Radon. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Rom Under Terreng. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt utfra alder.

Innvendig > Innvendige dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (7,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (10,3 kvm) > Overflater og innredning. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Terrengforhold. Skade på gjerde rundt eiendommen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Garasje med byggeår 1985:

Garasje oppført i lett bindingsverk med bakvegg/langvegg mot terrreng i leca som er pusset. Langvegg mot vei i lett bindingsverk med liggende kledning som er pusset. Sperretak som er tekket med papp. Det er ikke montert takrenner/nedløp. Vippeport og dør i front. Vegg i front ved port har skader. Skade i kledning, langvegg.

Fukt/saltutslag i bakvegg/gavl. Skade i betonggulv. Skade på dør og vippeport.

Det må påreknes innvendig og utvendig vedlikehold pga. alder og slitasje.

Praktisk enebolig over to plan med parkering i tun og i eldre garasje.

Innenfor inngangsdøren er det vindfang og hall. Ellers i underetasjen er det et soverom, sportsbod som har vært brukt som soverom. Vaskerom med egen inngang og hobbyrom brukt som kjellerstue. Videre er det wc, sportsbod og matbod. Fra underetasjen går trappen opp i 1. etasje til en gang og videre til stue med store vindusflater. Stuen er delt inn i soner slik at men enkelt kan møblere med spiseplass og sofagruppe etter eget ønske. Her har en utgang til terrasse som går på baksiden av huset. Kjøkkenet i boligen ligger innenfor stuen og er av eldre årgang. Her er det bra med skapplass og plass til å møblere med sittegruppe. Denne etasjen inneholder tre soverom hvorav det ene er et større hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og utgang til luftebalkong. Det er også et bad i denne etasjen innredet med dusjarmatur, servant med underskap og gulvmontert toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Garasje:

-BRA-e: 29 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Underetasje:

Vindfang og gang med belegg på gulvet, brystningspanel og malte vegger, samt plater i himling. Hall med belegg på gulv. Det er panel på vegger og plater i himling.

Soverom med teppegulv, malte vegger og plater i himling. Garderobeskap.

Vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Varme i gulv, varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.  I naborommet er det montert ventilasjonsanlegg.

Hobbyrom med belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Sportsbod innredet som soverom med teppe på gulv, tapet og malter overflater. Plater i tak.

Wc med laminat på gulv, gulvmontert toalett, servant og malte plater.

Boder med belegg på gulv, panel på vegger og i tak.

1.etasje/hovedplanet:

Gang med parkett  på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Stue med trestavs eikeparkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Eldre kombi-vedovn og utgang til terrasse på baksiden av huset.

Kjøkken med belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Eldre kjøkkeninnredning med fliser mellom over- og underskap.

Baderom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling. Gulmontert toalett, servant med underskap og dusjarmatur.

Hovedsoverom med sponplater på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Garderobeskap og utgang til luftebalkong

Soverom nr. 2 har belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Garderobeskap.

Soverom nr. 3 har belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Garderobeskap.

Det er byttet vinduer på fremsiden av huset i hovedetasjen.

Varmepumpe.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Elektrisk.

Eldre kombiovn i stue. Oljetank er fjernet.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmepumpe fra 2019, luft-til-luft.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

For øvrig biloppstillingsplasser på eiendommen.

Felles brønn med 3 naboer/ 4 hus.  Felles pumpehus med trykktank.

Septikktank sammen med nærmeste nabo.

Formuesverdi som primærbolig kr. 753 005 pr. 31.12.23.

Årlige avgifter:

Eiendomsskatt kr. 3 785.

Feiing kr. 768.

Slam kr. 1 343.

Renovasjon kr. 3 373, abonnement småhushold.

Strøm og vedlikehold av pumpehus. (estimert 3-500,- pr.mnd).

Strøm, tv/internett, innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen har byggeår 1977 og det er behov for oppgraderinger til dagens standard.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1981/522-1/52  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.1981 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:292 Bnr:8  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/649-1/52  Registrering av grunn, 22.03.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:292 Bnr:1

 

1977/655-2/52  Bestemmelse om vannrett, 23.03.1977 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:292 Bnr:6  

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

Kommuneplan med planid 12352019004.

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Delarealer: Delareal 91 m2

KP Angitt Hensyn: Hensyn landbruk

KP Hensynsone navn OM510

Delareal 942 m2

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende.

Delareal 755 m2

KP Hensynsone navn OM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Gnr. 292 Bnr. 6 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 640,- (Omkostninger totalt) 2 582 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.