Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og kjempefin beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten ligger i et lite og eksklusivt sameie med pent opparbeidete fellesareal og egen garasje. Sameiet har en sentral og attraktiv plassering på Tvildesbaret med praktfull utsikt mot sentrum, Hanguren, Raundalselva, Strandaelva, Gymnashaugen, Songve, Hjelle, Gråsida og deler av Vangsvatnet. Beliggenheten gir et perfekt utgangspunkt for de som vil bo i rolige omgivelser og som samtidig verdsetter sentrumsfasiliteter og den korte avstanden dit. Her er det gangavstand både til butikker, barnehager, skoler og hva en ellers måtte trenge i hverdagen. Leiligheten har to verandaer. En luftebalkong med morgensol som har utgang fra to soverom og veranda i front av boligen med utgang fra stuen, med sol til klokken 20.30 i sommerhalvåret. Det er flotte turområder på Tvildemoen, Tvilde og Storåsen som er like i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av leilighetsbygg.

Det er kort vei fra Voss Sentrum med bil. Følg Strandavegen, ta så til høyre på RV 13. Sving til høyre igjen, inn på Regimentsvegen og følg veien ca. 350 meter, før man tar til høyre igjen og neste til venstre. Følg veien helt frem på Tvildesbaret.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 309 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking m.m. ivaretas av sameiet. Tilstanden og

levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Brann- og lydklassifisert entrédør. Altan på bakside med utgang fra soverom, areal 4,7 kvm. Altan i front med utgang fra stue, areal 15,3 kvm.

Tilstandsgrad 2 (TG2), AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste 5 årene bør få dette utført.

Leiligheten inneholder entré, gang, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, wc-rom/vaskerom, garderoberom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten utvendig bod i fellesareal samt parkering i garasje med elbil-lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 113 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en meget god planløsning og innehar høy standard. Innvendig er det gulv av enstavs parkett og fliser på bad og wc-rom/vaskerom. Vegger og tak har malte plater.

Entré med flislagt gulv med varmekabler og lysmalte plater på vegger og i tak. Romslig skyvedørsgarderobe som er speilbelagt og her er downlights i tak. Herfra er det inngang til teknisk rom/bod.

Leiligheten har en stor, lys stue med generøse vindusflater i front, dekorativ gasspeis, lekker enstavs eikeparkett og utgang til en herlig balkong med takoverbygg, nydelig utsikt og gode solforhold. Stuen kan møbleres med både sofa- og spisestuemøblement og andre sittegrupper.

Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal. Glatte, lyse og tidløse fronter, laminat benkeplate og vask i stålbeslag. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, alt fra Bosch. I tilknytning til kjøkkenet finner man et praktisk rom som eksempelvis kan nyttes som soverom/kontor/TV-stue/gjesterom.

Hovedsoverommet har egen balkong med morgensol. Her finner man også en romslig walkin-garderobe med praktisk skyvedør. Soverom nummer to har godt med garderobeskap og utgang til samme balkong som hovedsoverommet.

Helfliset bad med lyse fliser på vegger og grå fliser på gulvet som har varmekabler. Moderne baderomsinnredning fra Viking bad med nedfelt servant, armatur og speil med belysning. Rommet har et praktisk dusjhjørne med nedsenket gulv og innskyvbare glassvegger. Vegghengt toalett. I taket er det downlights.

Helfliset gjestetoalett/vaskerom med baderomsinnredning fra Viking bad med nedfelt servant, armatur og speil med belysning. Vegghengt toalett. Også her er det downlights i taket. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Balansert ventilasjon.

Sprinkleranlegg.

Heis.

To balkonger.

Elektrisk.

Gasspeis i stue.

Varmekabler i entré, gang, bad og wc-rom/vaskerom.

Varmepumpe som er montert  i innebod, skjult over himling, med utedel på taket.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med elbil-lader.

Biloppstillingsplasser utendørs fungerer som gjesteparkering og ellers til kortidsparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2015/103431-1/200  Seksjonering, 04.02.2015 

opprettet seksjoner: snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/10

2008/765059-1/200, BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 22.09.2008

Uthuset kan ikke bygges høyere

OVERFØRT FRA: 4621-48/202

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/685494-1/200, JORDSKIFTE TINGLYST 18.08.2014

Sak 1230-2014-0004 Tvildemoen

Indre Hordaland jordskifterett

OVERFØRT FRA: 4621-48/202

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1092312-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.12.2014

:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:217

OVERFØRT FRA: 4621-48/202

Gjelder denne registerenheten med flere.

Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Jfr. kommuneplan med planidnr. 12352019004, med ikrafttredelse den 22.10.2020, og reguleringsplaner med planidnr. 12352012003, med ikrafttredelse den 25.04.2013 og planidnr. 12352018001 med ikrafttredelse den 18.03.2021.

Gnr. 48 Bnr. 202 Snr. 9 i Voss kommune

6 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift) 193 640,- (Omkostninger totalt) 6 643 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Accountor Voss AS

Sameie: Tvildesbaret 1, Orgnr: 916207786

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har et positivt driftsresultat for 2023 på kr. 54 968 og et årsresultat på kr. 75 527. Egenkapital pr. 31.12.2023 er kr. 827 059 mot kr. 751 532 pr. 31.12.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiet.

Dyrehold er tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 28, der dyrene ikke er til ulempe for andre.

Det skal spesielt tas omsyn til evt. allergier, fobier osv. hos andre i bygget. Hundar skal være i bånd utendørs.

Storebrand Polisenummer: 9675147

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 447 202 pr. 31.12.23. Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 750,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, reperasjon og vedlikehold, service ventilasjon, varmepumper, varmtvannsbereder, heis, gasspeis, felles strøm, brøyting m.m.

Felleskostnadene vil øke med 10% fra 1. juli 2024 til kr. 3025 pr. mnd. Det er vedtatt beising av fasader og rydding av skog/kratt som kan medføre ekstrakostnader i 2024.

Andel fellesformue kr.  80.644 pr. 31.12.2023.

Ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 3 324.

Eiendomsskatt kr. 7 577.

Vann kr. 3 189.

Renovasjon kr. 3 373, abonnement småhushold.

Strøm, tv/interett, innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.2017.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er vedtatt beising av fasader og rydding av skog/kratt som kan medføre ekstrakostnader i 2024.

Felleskostnadene vil øke med 10% fra 1. juli 2024, fra kr. 2750 til kr. 3025.

Hver seksjon har separat varme-, ventilasjons- og varmtvannsanlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom og del av gang er omgjort til kjøkken. Tilkomst til soverom 3 er via kjøkken. Dusj/wc er i dag toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Leilighetens planløsning fra seksjoneringstegninger fra 2013 er således endret. Tegninger fra 2017 er i samsvar med dagens bruk.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.