Leiligheten ligger plassert i populære Silkeføret som er en del av Stasjonsbyen i Lørenskog. Silkeføret ble ferdigstilt i 2021/2022 og ligger tilbaketrukket fra den tetteste delen av "byen". Stasjonsbyen ligger rett ved Lørenskog stasjon og vest for Haneborglia. Her har du enkel adkomst med tog eller buss til Oslo og store deler av Romerike (Oslo-sone 1). Nabolaget har høy standard med god infrastruktur, mange av de daglige servicefasilitetene og god tilgang på turmuligheter i marka (kun ca. 100 meter unna leiligheten). Ypperlige kollektivmuligheter noen få minutter unna og rask adkomst til hovedveiene mot både Oslo og Gardermoen.

Lørenskog Vinterpark

Verdens største innendørs skianlegg (SNØ) ble ferdigstilt i januar 2020. Denne ligger på Ødegården ved Lørenskog stasjon i kort gangavstand fra boligen. For den langrennsglade er to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. EVO har åpnet treningssenter på området, det er etablert restauranter og Atomic ProStore m.m. Anlegget holder åpnet hver dag hele året. Se snooslo.no for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det rundt 12 minutters gange til Lørenskog stasjon (Sone 1), og ca. 8 minutter til bussen. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo. Oslo-takst både på buss og tog.

Servicetilbud

Kort vei til dagligvare, takeaway restauranter, treningssenter, samt restaurant, kafe og ferske bakevarer hos Garcon på SNØ. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger innen kort gangavstand. Fredagsmiddagen er også sikret med Pizzabakeren vis-à-vis. Ved seks minutters gange når man Circle K og Robsrudjordet Grill. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter samt nye Fjellhamar Torg.

Friluftsliv

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Her har du flere muligheter, deriblant adkomst til marka fra området ved Snø, Stovnerbakken, Mariholtet og Losby for å nevne noe. Mariholtet ligger innenfor Oslogrensen og har et bredt tilbud at ski-, tur- og bademuligheter mm. Hit kommer du enkelt med bil eller sykkel. Videre har vi Losby, som er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder. Området byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Idrett/Trening

Lørenskog tilbyr en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad. Ny flerbrukshall på Fjellhamar i tilknytning til den nye barneskolen. Padel-senter på Fjellhamar samt en rekke forskjellige steder for styrketrening/løping, gruppetimer og PT.

Skoler- og barnehager

Fra leiligheten er det kort gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Luhr skole og 2 barnehager innen 5 min gange. Fjellsrud ungdomsskole ligger ca 20 min gange unna. Videregående utdanning på Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole med et bredt utvalg studieretninger.

Nyere boligområde bestående for det meste av leilighetskomplekser. Det er planlagt bebyggelse på i skogholtet mot balkongen. Du

kan se illustrasjonen av dette vi denne linken: https://www.selvaagbolig.no/globalassets/001-div.-tilprosjektsidene/oversiktsplan-lorenskog-stasjonsby.pdf

Det foreligger ikke noe informasjon om når dette skal igangsettes. På illustrasjonen ser det ut til at deler av skogholtet skal bevares mellom de to prosjektene. I tillegg skal det bygges foran sameiet (ved inngangspartiet).

Prosjekter vi medføre mer tunglasttrafikk mm. Men man vil kunne nyte flere servicefasiliteter ved ferdigstillelse og et vel gjennomført boligområde.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Sameiet har meget flotte fellesområder bak blokkene med grøntområder, stenbelagte gangveier med kantstein, busker, trær og pen beplantning. Det er også lekearealer til glede for de minste samt flere sittesoner hvor foreldrene kan passe på. Sameiet har også plantekasser og drivhus for de som er glad i å dyrke selv .

I følge vedtektene kan beboerne få tildelt område i plantekassen, hvis en ønsker å beplante ulike typer grønnsaker eller planter. En søker om det via tema i Vibbo, «Felles uteområdet».

Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, fellesareal med tilgang til trapp- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er kun registrert ett tilfelle av TG2, hvor det er noe knirk i parketten.

Eier har meldt det inn til utbygger, men de mener det ikke er en feil. Selger har derfor gått til innkjøp av en luftfukter som kan følge leiligheten. De nye leilighetene med balansert ventilasjon har som regel tørrere luft enn eldre leiligheter.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet. Anlegget server kaldt og varmtvann til leiligheten. Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverom og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i

skapet i himlingen på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Skjev dør ble rettet i forbindelse med ettårskontroll (dør på baderom).

- Det rant vann inn i bodene før utbygger tettet mellom garasjen og bodene. Det er utbedret.

- Elkjøp installerte alt av hvitevarer på kjøkkenet. Fikk ikke inntrykk av at det var faglærte personer så fikk rørlegger til å installere vaskemaskin og rette opp installasjon av oppvaskmaskin. Har kvittering men kun fysisk ikke skannet.

- Det skal bygges på fremsiden av bygget, men det er ikke oppgitt når arbeidet skal starte opp. Jeg har etterlyst informasjon om dette, men ikke fått svar. Det er ikke på samme side som denne leiligheten, men vil kunne medføre mer anlegggstrafikk når de kommer i gang vil jeg anta.

- Spørsmålet var om det har vært tvist el. i sameiet: Har vært mye frem og tilbake med både Selvaag og forretningsfører angående varmtvann. Inntrykket er at mesteparten er løst, men det vil bli informert om mer på årsmøte.

Tilleggskommentar:

Det står ikke oppgitt energimerking i boligmappa, men den ligger på Enova som grønn C. De tingene som er gjort i leiligheten er gjort i

forbindelse med ettårskontrollen og finnes som saker i Selvaag sitt saksbehandlingsverktøy. Jeg har også tatt vare på kvitteringer for hvitevarer

og vil kunne gi disse videre til kjøper.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det medfølger en ekstern bod på fellesområdet samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Her møter man en lys og hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøyet og lagring av sko. Callinganlegg med skjerm på veggen.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en lys og fresh stue med åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er levert fra HTH. De enkle fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker. Det er vinduer og skyvedør i glass langs hele langveggen som slipper inn mengder med herlig dagslys og setter sitt positive preg på romfølelsen. Balkongen blir en naturlig forlengelse av innearealet i sommermånedene.

Stue og soverom har belysning fra Philips Hue som kan styres fra mobilen.

Langs den ene veggen er det etablert et flott kjøkken med stilrent, minimalistisk design og rette linjer. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er levert av kvalitetsmerket Miele, mens kjøl/frys er fra Electrolux. Hvitevarene er integrert i innredningen og det foreligger dokumentasjon på monteringen fra august 2022. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Balkong:

Det er skyvedør i glass ut til en koselig balkong vendt mot sameiets fellesareal og et lite skogholt. Balkongen måler ca. 5 kvm og har terrassebord på dekke og rekkverk og delvis takoverbygg i glass.

(Det informeres om at området bak blokken skal utvikles. Se punktet "bebyggelse".)

Baderom:

Delikat og moderne baderom med beige gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant over doble skuffer med speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom på over 11 kvm med adkomst fra entreen. Soverommet har lyse overflater, parkettgulv og stort vindu som vender ut mot stille område. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

- Vannbåren varme med gulvvarme på badet.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.Disse kan styes med App.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

I tillegg til energimerkingen som lå registrert hos Enova, ligger det en energimerking til som ble levert til selger fra ISTA (leverandør av fjernvarme). Denne gir lysegrønn B. Begge energimerkingene ligger vedlagt i salgsoppgaven. De har flere sider som er mer detaljerte, og kan oversendes om ønskelig.

Selger hadde et energiforbruk på 1.377,65 kWh i 2023.

Det gir et gjennomsnitt på ca. 114,7 kWh per måned.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Offentlig tilknytning.

På borettslagets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr kraftlinjer, elektriske ledninger/kabler, veg, vann- og kloakkledninger og bruksrett til fellesareal. Det er også tinglyst bestemmelser vedr bebyggelse, rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 259 Snr. 29 i Lørenskog kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 640,- (Omkostninger totalt) 3 803 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Silkeføret 2 Boligsameie, Orgnr: 928586871

Sameiet består av 78 seksjoner fordelt på 3 blokker. 

Sameiene på feltet skal slås sammen. Dette gir en kostnad på ca. 1.500,- per enhet. Sammenslåingen vil medføre lavere administrasjonskostnader over tid.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet viste et overskudd på kr 359 794,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 359 794,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg eller bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker i henhold til vedtektene.

Det er i utgangspunktet tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Se mer i sameiets husordensregler.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3840575

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 860 624 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 270 371 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 852,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskost velforen. 100,- Dugnad: 50,- (tilbakebetales ved bidrag på dugnad) Akonto fjernvarme 570,- Felleskostnader 1.732,- TV/bredbånd 400,-

Fjernvarmen avregnes etter faktisk forbruk. Det vil si at du får igjen penger om du bruker mindre enn beregnet, og må betale tilbake om man overstiger beregnet forbruk.

Det e rinformert om at det kommer en økning i felleskostnadene på 20% fra 01.07.2024. Dette tilsvarer en økning på ca. kr. 346,4,-.

I tillegg skal det innbetales 315.000,- fordelt på eierbrøken. For denne leiligheten tilsvarer det ca. 2.940,41,-. Dersom overtakelse gjennomføres før overtakelse vil ny kjøper betale for dette. Dersom overtakelsen avtales til etter forfall betaler selger innskuddet.

Det er planlagt innbetaling i slutten av juni.

Det er lagt inn 50,- per måned i felleskostnadene for dugnad. Om man deltar på dugnad får man overført summen tilbake.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 15 180,-

Silkeføret 2 Boligsameie har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2023.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.