Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Skogaromvegen 12! Her bor man idyllisk til i åskanten med marka som nærmeste nabo. God beliggenhet og et fantastisk turterreng like utenfor. Det er ca. 3 km til sentrum av Buvika hvor man har det meste man trenger i hverdagen, som blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon retning Orkanger og Trondheim. Buvik Sentrum innehaver bl.a. barneskole, barnehage, treningssenter, restauranter, kaffe, frisør, apotek, drivstoffstasjon og interiørbutikk.

Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet og uteplassene rundt boligen innbyr virkelig til uteliv og rekreasjon med plenareal terrasser for formiddagssol og kveldssol.

Eiendommen grenser til marka som byr på et flott turterreng med tilrettelagte stier, traktorveier og muligheter for flotte opplevelser. Her kan man plukke sopp til middagen, plukke bær eller besøke ulike fiskevann man finner i området. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper fra skihytta i Buvikåsen som strekker seg milevis av sted. Eller rusle en tur til Våttån som er en markant topp midt i kommunen med fantastisk utsikt.

Idrett, friluftsliv og kultur:

Variert landskap fra fjord til fjell tilbyr rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Buvika kan bl.a. skilte med et rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter med kort vei til fiske i bla. Trondheimsfjorden, Viggja og Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet.

En kort spasertur fra Skogaromvegen finner man Snefugl gård, som byr på varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra eiendommen. Alternativt finner man ferskvannet Nydammen som ligger i underkant av et par kilometer fra eiendommen som er veldig attraktivt blant de som bor på Ilhaugen.

Når idretten lokker har man Buvik IL, et aktivt idrettslag som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. ski, fotball og håndball. Her er det også et stort idrettsanlegg med kunstgressbane, gressbane og Skaunhallen. Hallen brukes både til idrettsaktiviteter og kulturarrangementer.

Buvika er et godt og trygt sted å vokse opp, og et sted hvor folk trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 876 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det informeres om at deler av opparbeidet innkjørsel går inne på naboens eiendom i nord, eiendom med Gnr. 3 Bnr. 63. Iht. historisk foto kan de se ut til at det har vært slik siden eiendommene ble bebygd, men at innkjørselen er noe utvidet med tiden. Det opplyses også om at naboen i nord (3/63) har innkjørsel over deler av gjeldende eiendom. Foreligger ingen tinglyste dokument som beskriver denne bruken. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon/ spørsmål.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 77 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- BRA totalt: 104 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 30 m²

Andre hovedetasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

- Hobbyrom er tatt i bruk som kjellerstue.

Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Til høyre for entreen når man går inn i boligen var det i utgangspunktet to boder, men er nå delt opp i tre boder.

Hovedetasje:

-       Stua: Ny himling og plater på vegg. Nytt gulv med varmekabler, ny vedovn, lagt flis på pipe. Nytt vindu og ny verandadør.

-       Kjøkken: Malt himling, nye plater på vegger, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Nytt gulv. Ny kjøkkenventilator. Nye vinduer.

-       Hovedsoverommet: Malt himling, nye plater på vegg, nytt gulv, nye garderobeskap. Nytt vindu og verandadør.

-       Soverom hovedetasje omdisponert til kontor. Malt og tapetsert. Ny innredning.

-       Bad: Tatt bort vindu og montert baderomsplater på vegg. Nytt vinylbelegg på gulv. Etablert dushjørne og montert ny baderomsinnredning.

-       Soveromsgang: Ny himling, nye veggplater, og nytt gulv med varmekabler. (Samme sone som stue)

Underetasje:

-       Vaskerom: Malt himling, nye våtromsplater, ny varmtvannsbereder og ny innredning.

-       Matbu og øvrige boder: Malt vegger.

-       Kjellerstue: Malt himling, lagt nye veggplater og nytt gulv.

-       Gang, vindfang og garderobe : Lagt plater som er tapetsert og malt.

-       Toalett: Malt tak og lagt plater på vegg.

Annet:

-       Mye nytt elektrisk i hele huset.

-       Nye innerdører i hele huset.

-       Nytt mekanisk ventilasjonsanlegg.

-       Ny platting på oversiden av huset.

-       Huset, garasjen og annekset beiset i 2021.

-       Integrert garasje: Reparert gulv og malt vegger.

Antall TG 0-3:

TG 0: 1 stk.

TG 1: 23 stk.

TG 2: 11 stk.

TG 3: 0 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Drenering:

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på at det kan være svikt i dreneringen.

Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved vaskerom.

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres ingen synlige skader i sokkeletasjen for øvrig, foruten målingen i vegg mot terreng.

Balkong, terrasse, platting:

Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Det registreres flere fliser som har sprukket.

De av vinduene/ dørene som er fra byggeår:

Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

Taktekking:

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Yttervegg:

Kledningen er ikke luftet.

Trapp:

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav Iht dagens forskrift.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledning:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Stoppekran er plassert på vaskerom.

Elektrisk:

Deler av EL-anlegget er fra byggeår.

Vaskerom:

Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Snekker Morken hadde ansvar for å fjerne vindu og legge våtromsplater på badevegg. Hadde avtale med gulvlegger som la nytt belegg på gulv. Rørleggermester Horghagen la opp nytt vann og avløp til dusj og servant. Arbeid utført av snekker Morken og rørlegger Horghagen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Det er lagt belegg på badegulv.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Satt inn ny varmtvannsbreder. Arbeid utført av rørlegger Hoghagen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, nye kurser, skiftet ledninger til/fra stort sett alle punkter. Nye stikk-kontakter, nye lysbrytere. Lagt varmefolie i gulv stue og soveromsgang. Skiftet styringsenheter for gulvvarme i kjeller/sokkel. Lagt ny kabel for mekanisk ventilasjon.

Arbeid utført av Elteknikk, Klæbu.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Tatt bort 2 vinduer, soverom og bad. Arbeid utført av snekker Morken.

Vedovn i sokkel og hovedetasje.

Luft til luft varmepumpe.

Gulvvarme på bad, vaskerom, toalett og i hall rundt trappoppgang.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og i garasje i sokkel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 145 953 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 354 622 per 31.12.22

Kr. 36 200 pr. år Vann abonnement bolig kr. 4.268,- Vann variabel del stipulert kr. 5.084,- Kloakk abonnement bolig kr. 5.060,- Kloakk variabel del stipulert kr. 6.417,- Feiing hvert fjerde år kr. 452,- Eiendomsskatt, bolig og fritid kr. 8.256,- Renovasjon kr. 6.663

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  79.558,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 20.678 kWt ca. kr. 20.678,-

kommunale avgifter og renovasjon: kr. 36.200,-

Forsikring: kr. 6.432,-

TV/ internett: NTE altibox fiber kr. 15.948,-

Ilhaugen velforening: kr. 300,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1984

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Skaun kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det opplyses om at spottbelysningen ved inngangspartiet og garasjen er defekt.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ilhaugen og er regulert til bolig.

Gnr. 3 Bnr. 64 i Skaun kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 000,- (Dokumentavgift) 133 140,- (Omkostninger totalt) 4 433 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Våpenskapet i sokkel og hundegård medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.