Mellom Bergen sentrum (10 min) og Fyllingsdalen (5 min) ligger Melkeplassen. Et sentralt, men samtidig tilbaketrukket nabolag med nærhet til både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Med både butikk, buss og barnehage i nærheten er dette et nabolag som vil overbevise de aller fleste. Buss nummer 19 plukker deg opp ved nærmeste busstopp hvert 20 minutt i beste busstid og bruker rundt 15 minutter til Festplassen. I tillegg er det flere Ryde-sparkesykler parkert i nabolaget.

Matvarene legger du i handlekurven hos nærliggende Kiwi Hamrehjørnet, Coop Prix Melkeplassen eller Rema Melkeplassen. For et større utvalg, med blant annet 36 butikker fordelt på 3 etasjer ligger Laksevåg Senter kun en kort kjøretur unna. Her finner du vinmonopol, apotek, frisør, treningssenter, tannlege, spisesteder m.m. Til de dagene der middagen må gjøres unna litt raskere eller litt lettere ligger Toscana Pizza og grill like ved Coop Prix.

En av de store hovedargumentene for å ta med seg flyttelasset til Melkeplassen er alle de vidunderlige rekreasjonsmulighetene i området. Høyest over havet er Løvstakken, en topptur som avsluttes med den store varden og en fantastisk utsikt i alle retninger. Vest for Melkeplassen troner Damsgårdsfjellet, og inviterer deg både til en rask kveldstur, eller en mer omfattende søndagstur. Damsgårdsfjellet henger sammen med flere andre fjell og Kanadaskogen. Fra toppen er en storslått utsikt over Byfjorden og øyne vest og nord for byen. Det nyeste alternativet er Løvstien som strekker seg fra Melkeplassen til Øvre Kråkenes, hele 6,4 kilometer langs fjellsiden.

23% enebolig

29% rekkehus

43% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'25.8"N 5°18'15.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 602 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Taktekking: Ikke vurdert i tilstandsrapporten. Borettslagets vedlikeholdsansvar.

- Veggkonstruksjon: Ikke vurdert i tilstandsrapporten. Borettslagets vedlikeholdsansvar.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur: Ikke vurdert i tilstandsrapporten. Borettslagets vedlikeholdsansvar

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 23)

- Branntekniske forhold

TG1 (22 av 23)

- Vinduer

- Dører

- Balkong 1

- Balkong 2

- Overflater

- Etasjeskillere

- Pipe og ildsted

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling på bad

- Overflater gulv på bad

- Sluk, membran og tettesjikt på bad

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning på bad

- Avtrekk på kjøkken

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

- Andre installasjoner

- Elektrisk anlegg

Ingen byggeelementer har fått tilstandsgrad 2 eller høyere. Rapporten er datert 15.04.2024.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, to helårsbalkonger, kjøkken, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg blinker til venstre like ved Coop Prix, tar første til høyre og følger blindveien helt til enden. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Monica sin leilighet i Monrad Mjeldes vei 33 for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hennes skal til Kristiansand. Borettslaget Nyegården I har de siste årene vært igjennom en stor rehabilitering der bad / rør ble skiftet i 2017/2018 og fasade / vinduer / tak, med innglassing av begge balkongene, ble renovert i 2023. Dette har blitt utrolig flott og gjort borettslaget til et av de mest oppgraderte i hele Bergen. I felleskostnadene er blant annet både tv/internett og varmtvann inkludert. Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og finner inngangen til nummer 33. Monica slipper meg inn gjennom calling-anlegget og på toppen av trappen i tredje etasje står hun klar for å ønske meg velkommen og vise meg leiligheten.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Monica åpner skapene og viser at her er det rikelig med lagringsplass. Skulle man ha behov for enda mer disponerer leiligheten en bod i kjelleren. Videre inn er stuen, som har blitt malt i tidsriktige farger og enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Monica sier at hun har satt stor pris på vedovnen de kaldeste vinterdagene, men etter balkongene ble innglasset og vinduene byttet har strømkostnadene vært lave. Hun åpner balkongdøren og vi går ut på den første. Her kommer solen tidlig på morgenen og bli værende til den dukker opp på den andre balkongen. Begge har glass med mulighet for å åpne helt opp. Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet som ble pusset opp i 2006. Her er alle hvitevarene integrert og det er litervis med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Vegg i vegg er badeværelset, som ble pusset opp i regi av borettslaget for noen år siden. Helfliset, innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører av glass og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Monica sier at det er varmekabler på gulvet og spotter i taket. Til slutt er det soveværelsene, hvor det største har utgang til den andre helårsbalkongen. Her er ettermiddag / kveldssolen og en fantastisk utsikt over byfjorden.

Vi setter oss ned med spisebordet i stuen og jeg spør henne hvem hun tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Monica svarer at etter rehabiliteringen har det blitt utrolig flott her og det er umulig å ikke trives. De som overtar nøklene slipper å bruke en eneste krone på oppussing og flytter rett inn i et nøkkelklart hjem. Beliggenheten er innertier for den som ønsker nærhet til både skog og fjell, men samtidig kun være 15 minutter busstur unna Bergen sentrum. Jeg elsker leiligheten og kunne jeg tatt den med meg til Kristiansand hadde jeg gjort det.

- Dørtelefon

- Peis

- Integrerte hvitevarer

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass tildeles med søknad til styret og fordeles etter venteliste. Ellers parkering i offentlig gate.

Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslaget Nyegården I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952955063 og består av 82 andelsleiligheter.

I følge regnskapet for 2022 hadde borettslaget 5 344 725 i driftsinntekter og 3 322 408 i driftskostnader. 31.12.2022 var de disponible midlene kr. 3 489 846.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

JA

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold i laget uten skriftlig godkjenning fra styret.

Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets område, og eier har ansvar for at ekskrementer etter hund på lagets uteområde fjernes. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Styret kan kreve dyret fjernet fra borettslaget.

Gjensidige

Polisenummer: 88128524.

Formuesverdi som primærbolig kr 687 358 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 611 961 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 8 515,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader (Kr. 7797), dugnad (Kr. 100), renhold (Kr. 210), kabel tv / internett (Kr. 408). Fellesgjelden er avdragsfri frem til 01.10.2025. Etter dette er estimert endring 448 kroner.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 1 105 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.04.2024 kr 87.500.000,-

Lånenr: HANBA1-95287209313

Type: A

Restsaldo: 87.500.000,-

Restløpetid: 49 år

Term pr. år: 4

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,54%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 102 180 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: Kr. 102 180.

I følge eier er årlig strømforbruk: 1803 kwt.

18.10.1966: Ferdigattest for oppfølging av en 4-etasjes boligblokk i betong og tre.

22.02.2018: Ferdigattest for rehabilitering av nytt bad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1951/406214-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

12.09.1951 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/403268-1/106  Bestemmelse om veg  

16.08.1961 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:718  

1977/20443-3/106  Bestemmelse om veg  

27.09.1977 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:718  

Rettighetshaver:STATENS SJØASPIRANTSKOLE 1

1982/1724-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

25.01.1982 

PLIKT TIL Å FJERNE MIDL. OPPSATT REDSKAPSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1985/37377-1/106  Obligasjon  

22.11.1985 

BELØP: NOK 1.264.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

1990/34706-3/106  Erklæring/avtale  

28.11.1990 

VEIRETT FOR BNR. 718 SLETTET PÅ BNR. 404 (DBNR.3268/61)

B1013

1990/34777-3/106  Erklæring/avtale  

28.11.1990 

VEIRETT FOR BNR. 718 I H.H.T. DNBR. 20443/77 SLETTET FOR

D.E B1013

 

1997/12282-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

02.05.1997 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:154 Bnr:768 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:768 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:768 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1015  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1016  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:1017  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2022/738706-1/200  Pantedokument  

05.07.2022 13:14 

BELØP: NOK 87.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

40390000 30 LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.01.1969 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5890000 30 LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO 3 -

40390014 31 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN 3 200111517

5890060 31 LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING 3 200027692

5890001 31 LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE 3 190000828

40725000 33 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGGING 3 190531145 - 35 Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei 5 202004132

Andelsnr. 68 Orgnr. 952955063 i Bergen kommune

2 080 000,- (Prisantydning) 1 105 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 185 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 196 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.