AS Eiendomsforvaltning

Boligaksjeselskap: Inndalens Boligselskap as

Orgnr.: 929148363

I følge regnskapet 2023 hadde aksjelaget 5 454 716 i inntekter og 5 756 356 i kostnader. Disponible midler pr 31.12.2023 var 1 520 540. I følge forretningsfører er det pr 17.04.2024 ikke vedtatt endringer i felleskostnadene eller iverksatt tiltak som kan medføre økning i felleskostnader.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Nei

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

KLP

Polisenummer: 79776408)

Formuesverdi som primærbolig kr 925 209 per 29.04.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 701 159 per 29.04.24

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.måned kr. 4 557,-

Felleskostnader inkluderer: Alle boligaksjelagets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 81 818,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2023 kr 8 438 750,-

Bank: Handelsbanken:

Opprinnelig lån: 8 600 000

Type: Serie

Rentesats: 5,850 flytende

Nedbetalt: 2063

Årlig avdrag: 215 000

Årlig renter: 489 411

Boligaksjeselskapet er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54 684,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 54 684

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 05.08.2024 for 3 etasjes mur og betongbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke vanskelig å bli overbevist av Wergeland. Et nabolag som alltid har vært attraktivt, men som de siste årene bare blitt mer og mer ettertraktet. Med gangavstand til både til arbeidsplassene på Haukeland Høgskulen på Vestlandet, bybanestoppet og shoppingmulighetene på Sletten Senter er ikke dette vanskelig å forstå. Etter utbyggingen av både Danmarksplass og Kronstad er dette bydelen i neste rekke til å komme nærmere byen. Når trekkfuglene reiser sørover, og du syntes at det var en glimrende god idé, går bybanen også opp til flyplassen på Flesland. Ingen flybuss, ingen betaling av parkering, 40 kroner og 40 minutter mellom sofaen din og sikkerhetskontrollen.

Når varelageret i kjøleskapet har hatt en tung utgående balanse kan du fylle handleposene ved Bunnpris Hope, eller Wergeland senter, kun noen hundre skritt fra inngangsdøren din. Dette gjelder uansett om det er mandag, onsdag eller søndag. Sistnevnte tilbyr også apotek, fysioterapeut og tannlege. Om du ikke fikk krysset av alle punktene på handlelappen hos Rema 1000 finner du et større utvalg av butikker rett over haugen, ett bybanestopp unna, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk.

Holder du på å studere til det du skal bli når du blir stor? For en student er beliggenheten misunnelsesverdig. Sogner du til Kronstad eller Haukeland har du gangavstand, må du høre på Johnny Olesen på BI fra 08 til 11 tar du bybanen noen få stopp og Universitets i Bergens fleste fakultet finner du i enden av bybanen.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Fans av Casper Ruud kan du øve på serven i Bergen Tennisarena like ved Sletten senter. Er prestasjonene til Johan Olav Koss motiverende finner du Bergenshallen med isbane like ved Sletten Senter. Liker du å koble av med en løpetur i frisk luft er runden rundt Tveitevannet en flott løype. For litt bakkemotstand er turen opp Ulriken med sine 643 moh en god trimøkt. Populære Løvstakken er også et godt alternativ. Foretrekker du å løfte vekter i tørre omgivelser har Sats åpnet sitt senter like ved bybanestoppet. Dette er et toppmoderne treningssenter på hele 1500 kvm. Du finner alt du trenger for å lykkes med treningen og nå dine mål.

9% enebolig

7% rekkehus

61% blokk

23% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'50.2"N 5°21'07.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 13 605 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Torgeir Wiig. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Ikke vurdert i tilstandsrapporten. Aksjelagets vedlikeholdsansvar.

- Kledning: Veggene har mur- betongkonstruksjon.

- Vinduer: Trekarmsvinduer som er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskiller: Etasjeskille er av betong eller betongelementer.

- Grunnmur: Ikke vurdert i tilstandsrapporten. Aksjelagets vedlikeholdsansvar.

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 24 punkter)

- Branntekniske forhold

TG1 (15 av 24 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Overflater

- Etasjeskille

- Pipe og ildsted

- Innvendige dører

- Andre innvendige forhold

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TG2 (5 av 24 punkter)

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG3 (2 av 24 punkter)

- Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000-300.000

- Tekniske installasjoner: Ved tidligere eiers oppussing av kjøkken og gjesterom ble det kledd inn el-kabler og bokser i påforet vegg. Det må påregnes arbeider med å få dette i forskriftsmessig stand. Eier opplyser at dette er varslet til forsikringsselskap og er under behandling der. Eier har også innhentet kostnadsoverslag for utbedring.

Konferer megler for mer informasjon.

TG IU: (1 av 24 punkter)

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger i grunn er ikke kontrollert. Dette pga de ligger nedgravd under bakken.

Tilstandsrapporten er datert 24.04.2024

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: Entré, innvendig bod, stue, balkong, kjøkken, badeværelse og tre soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg krysser veien over bybanesporet, og trykker på ringeklokken. Det er onsdag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Mina og Ola sin leilighet i Inndalsveien 98 for første gjennomgang i forbindelse med at deres flyttelass skal til en enebolig på Stord og vi skal finne en ny eier til boligen. Ola slipper meg inn i gangen, jeg tar trappene opp to etasjer og utenfor inngangsdøren står begge klare for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen.

Før vi starter sier Ola at kjøkkenet, gulv og overflater ble pusset i 2019 også har de nylig endret litt på fargene i de forskjellige rommene sånn at man kommer hjem til en innflytningsklart og moderne leilighet. Det første som møter oss er en romslig entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Med tilkomst fra entréen er en bod / walk in garderobe. Mina legger til at i tillegg er det to boder i kjelleren på ca. 3 kvadratmeter hver og en på loftet på rundt 7,6 kvadratmeter i gulvareal.

Videre inn er en lys stue, med rektangulær utforming, som er enkel å innrede med sofakrok og spisebord med stoler. Ola sier at han har satt veldig stor pris på vedovnen på de kaldeste vinterdagene og de koselige høstkveldene. Mina åpner balkongdøren og vi går ut på uteplassen. Hun peker og forteller at her dukker solen opp tidlig på ettermiddagen og forsvinner sent på kvelden. Ola legger til at grunnen for at de kjøpte akkurat denne leiligheten var på grunn av beliggenheten. Du bor sentralt, men samtidig i nærheten av fine turområder som feks Tveitevannet eller Ulriken. Her kan du se til butikken, du bor mellom to Bybanestopp og Sats på Wergeland er kun en oppvarmingstur unna.

Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet. Pusset opp i 2019 med innredning fra Ikea, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og utsikt mot både fjell og natur. Mina sier at det plassbygde kjøkkenet med rikelig lagringsplass og benkeplate er noe hun kommer til å savne når de flytter ifra leiligheten. Det var dette hun forelsket seg i og dette hun kommer til å savne masse.

Badeværelset har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjdører av glass.

Til slutt er det de tre soveværelsene. Mina sier at i opprinnelige tegninger fra byggeår er det tredje værelset en spisestue, så dersom ny eier trenger et gjesterom, et barnerom eller et litt mer sosialt alternativ er planløsningen fleksibel.

Vi setter og ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Ola starter med å fortelle at dette er en bolig og beliggenhet for mange. Om du er student som skal låne ut det ene soverommet eller om det er et forelsket par som kanskje snart får bruk for barnehagen som ligger på den andre siden av veien. Mina legger til at dersom man har lyst til å pusse opp litt, feks badet, kommer man alltid til å finne noe, men som grunnlag kan man flytte rett inn og eventuelt få verdiøkningen med å gjøre ting underveis. Vi har hvertfall elsket å bo her hvert eneste sekund og håper ny eier gjør det samme.

- Integrerte hvitevarer

- Calling-anlegg.

- Vedovn

- Elektrisk

- Varmekabler

- Peisovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1921/911768-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

20.12.1921 

 

1922/911674-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

27.01.1922 

1948/11066-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.12.1948 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

 

1948/12077-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

31.12.1948 

Med flere bestemmelser

 

1952/2621-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

28.03.1952 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1952/4306-1/106  Rettighet  

21.05.1952 

Rettighetshaver:BERGEN LYSVERKER  

Org.nr: 971031220

LEIEAVTALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 30

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1961/9092-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.11.1961 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

 

1962/8256-1/106  Erklæring/avtale  

09.11.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning

av frisersalong.

 

1969/7107-1/106  Obligasjon  

18.09.1969 

BELØP: NOK 238.800

Panthaver:Inndalens Boligselskap As Aksjonærer V/  

Lnr: 891818

VESTLANDSBANKEN L/L

 

1999/24276-1/106   ** Tinglysing på nytt  

15.09.1999 

 

1969/7949-3/106  Best. om adkomstrett  

16.10.1969 

Rettighetshaver Inndalsveien 88.

 

2023/219261-1/200  Pantedokument  

01.03.2023 08:16 

BELØP: NOK 8.600.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

16980000 30 ARSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.06.2004 201014884 0,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16980000 322 - Gangvei 0,3 %

16980000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

560001 31 ARSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 200809874 30.09.2008

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Minde-Nymark 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 24,4 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 8,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ARSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDAS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

64960000 35 ARSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI 3 201533931

560000 30 ARSTAD. FINNBERGASEN 3 199938323

63230000 35 ARSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGARDS VEI 22 3 201125739

10460000 30 ARSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

160/369 300847961 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.06.2022 202029792

160/356 139233603-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 08.08.2023 202019345

162/1203 300254208 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 24.10.2011 201123976

162/1302 300286285 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 14.03.2012 201202791

162/1302 23595540 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.03.2012 -

Aksjebrevnr. 52 Orgnr. 929148363 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 81 818,- (Andel av fellesgjeld) 3 831 818,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 1 750,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 17 300,- (Omkostninger totalt) 3 849 118,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.