Leiligheten ligger i den femte blokken i rekken når du kommer fra bybanestoppet på Nesttun. Boligen ligger i byggets 1. etg. Sameiets fellesområder har  pent opparbeidedet hage med gangstier, en rekke sittegrupper og lekeplasser. Nesttunvannet Terrasse ligger i Nesttun sentrum, så her kan du spasere ned til dagligvarebutikken og videre bort til Nesttun senter. Like utenfor butikkdøren ligger bybanestopp, busstopp og taxiholdeplass.

Pluss konsept:

Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Her får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Med en Plussbolig får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

Vertskapet er ansatt i Selvaag Pluss Service og tilgjengelig i resepsjonen på dagtid alle hverdager. Arbeidstiden er nærmere beskrevet under åpningstid.

I den faste serviceavgiften utgjør vertskapets arbeidstid 37,5 timer per uke tilsvarende 1 årsverk. Pluss Service dekker lønn og sosiale kostnader for vertskapet i tillegg til opplæring og vikarer i forbindelse med ferier og fravær.

Vertskapets oppgaver og ansvar:

Vertskapet har som hovedmål å utøve vertskapsrollen for beboerne på en slik måte at det bidrar til en enklere hverdag med fokus på trygghet, service og opplevelser.

Vertskapet har ansvar for etablering, drift og utvikling av PlussBasis i henhold til Serviceavtalen. Vertskapet er ansvarlig for at service og kvalitet er i henhold til fastsatt standard og gjeldende lover og forskrifter.

Noen typiske arbeidsoppgaver for vertskapet vil være:

• Daglig drift av resepsjonen

• Besvare henvendelser fra kunder og påse at bestillinger blir utført etter avtale. Følge opp reservasjoner av selskapsrom, møterom og gjesterom

• Etablere og følge opp avtaler med samarbeidende leverandører av tjenester

• Sørge for oppdatert informasjon og nyhetsbrev til beboere

• Planlegge aktivitetsprogram og bistå i gjennomføring av fellesaktiviteter

• Legge frem dagens aviser og magasiner

• Se til at kjøkkenet ved arbeidstidens slutt er ryddig og ordentlig, og at Internkontroll og hygieneforskrifter blir fulgt

• I samråd med styre og forretningsfører bistå med tilsyn av fellesområder

• Dialog med vaktselskap

Vertskapet rapporterer til sin leder i Pluss Service. Oppgaver utover det som er avtalt i arbeidsinstruks og spørsmål knyttet til vertskapets utførelse av rollen må rettes til Pluss Service. Vertskapet er underlagt alminnelig taushetsplikt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert leilighetsbebyggelse. Noe eneboligbebyggelse i bakkant av leilighetskomplekset.

Fra Bergen Sentrum tar du bybanen til Nesttun terminal. Herfra går du over veien og forbi Nesttun Parkering. Videre opp trappene og frem liggr nr.11A som blokk nummer to på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 15 130 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for Sameiet Nesttunvannet Terrasse og er svær pent opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning

Bygningene r fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater.

Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l. membrantekking.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2012.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik

Skadet pakning på dør.

Konsekvens/tiltak

Pakning bør skiftes

Slett entré dør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.

Platting på ca. 17 m². Utgang fra stue/kjøkken. Fliser på betongdekke. Gassuttak på vegg.

Vurdering av avvik

Oppsprukkede fuger.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold.

INNVENDIG

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen riss/merker i overganger, samt bruksmerker. Noe slitasje på parkett i entré. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uiten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.

Merk at det ikke ble flyttet på tnge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. 

Radomålinger er ikke relevant. Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører,

Formpressede innerdører.

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling emd espotter. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og endfelt servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. opplegg for vaskemaskin/tørkerommel samt fordelerskap til rør-i-rør.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overlfater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottat/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Ut i fra krav ved oppføringstidspunktet er innebygget sisterne av type med antatt sealingbag som dekker sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegg/naboleilighet mot dusjsone.

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling emd spotter. El.varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og endfelt servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Sprekk i flis v/toalett. Konsekvens/tiltak: Flis må skiftes for å lukke avvik.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik

Sprekk/hakk  flere fliser. Skjolder på fliser.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med avvikene.

Plastsluk, synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Ut i fra krav ved oppføringstidspunktet er innebygget sisterne av type med antatt sealingbag som dekker sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke foretatt grunnet sjakt/fellesgang mot dusjsone.

Kjøkkeninnredning fra HTH med flatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belyssning under overskap. Integrert ventilator (Flexit). Det er montert automatisk lekkasjestopper (Aquastop). Det er ikke momntert komfyrvakt. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap emd frysedel. Hvitevarer fra Siemens.

Vurdering av avvik

Stedvis fuktsvelling på flere fronter. Lokal større skjevhet på benkeplate (mot kjøleskap).

Konsekvens/tiltak

Fronter emd fuktsvelling bør skiftes ut.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad 1. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakelyke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. ANlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Felles oppvarming inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap / svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 16A.

Belysning

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El.oppvarming

El. varmekabler på begge bad.

Mulighet for elektrisk oppvarming.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Røykvarslere og brannslange. Tilkoblet felles brannsentral.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.24 09:30, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè/gang (7,6 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. porttelefon med monitor. Brannalarm.

Stue/kjøkken (40,3 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Utgang til terrasse.

Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Soverom (12,4 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Garderobeskap.

Gang / bruksrom (7,6 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Innvendig bod (3,0 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og systemhimling.

Sikringsskap/svakstrømskap.

Ventilasjonsaggregat.

Bad 1 (5,5 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Bad 2 (5,5 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med

spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

BRA-i fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/gang (7,6 m²)

Stue/kjøkken (40,3 m²)

Soverom (12,4 m²)

Gang / bruksrom(7,6 m²)

Innvendig bod (3,0 m²)

Bad 1 (5,5 m²)

Bad 2 (5,5 m²)

I tilegg:

Leiligheten disponerer en markterrasse på ca. 17 m².

Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasje på 5,0 m².

Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Takhhøyder

Entré/gang ca. 2,27 meter.

Stue/kjøkken ca. 2,53 meter.

Soverom ca. 2,53 meter.

Gang ca. 2,26 meter.

Innvendig bod ca. 2,16 meter.

Bad 1 ca. 2,30 meter.

Bad 2 ca. 2,30 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, gang/bruksrom, bad, bad, innvendig bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.02.24 09:30. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bor du riktig så har du det bedre, og her stemmer virkelig alt. Velkommen hjem til et bedre liv, en enklere hverdag og helger som kan fylles med mye glede.

Det første du vil legge merke til når du kommer til Sanddalsveien 9B er de fantastiske fellesarealene. Sameiets tomt er nydelig opparbeide

t med gressplener, vakker beplantning, gangveier, lekeplasser og mange idylliske sittegrupper hvor man kan nyte solen på varme dager. Dette er virkelig et sted hvor det er lett å bo, og godt å være.

Her parkerer du bilen på din faste plass i garasjen og går tørrskodd bort til heisen som tar deg opp til byggets første etasje og inngangen til denne fantastiske leiligheten.  Idet du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og romslig entré. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir deg godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Og porttelefonen på veggen lar deg enkelt åpne ytterdøren for gjester.

Gangen fører deg videre inn til boligens hjerte og sosiale rom - den store og romslige stuen. De store vindusflatene fyller rommet med det nydelige naturlige lyset og bidrar til å forsterke romfølelsen ytterligere. Det er rikelig med plass til å innrede akkurat slik du drømmer om med sofa, sofabord og annen innredning. Det er ekstra kjekt å vite at det er godt med plass til et spisebord av ønsket størrelse. Her ligger virkelig alt til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie.

Fra stuen stiger du sømløst ut på din helt egne uteplass. Denne er hele 17 kvadratmeter og er en kombinasjon av fliser på betongunderlag og herlig gressplen. Her innreder du enkelt med ønsket utemøblement, og er du glas i å grille er det perfekt at det er gassuttak på veggen. Dette er virkelig et sted du vil nyte mange fine dager i ro og fred.

Leiligheten kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i leiligheten, samtidig som den sosiale åpne løsningen med stuen lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes. HTH-kjøkkenet er tidløst og moderne. Det er pent innredet med hvite glatte fronter, og en mørkere benkeplate i laminat med nedfelt stålvask med oppvaskkum. Det er avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Flisene over benkeplaten beskytter veggene mot matsøl, og belysningen under overskapene sørger for godt med lys til matlagingen. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med frysedel. Hvitevarene er levert av Siemens. Det er også integrert ventilator fra Flexit og montert automatisk lekkasjestopper. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Her har du også det så mange drømmer om, men som ofte mangler i en leilighet. Du har to romslige og delikate bad. Badene fremstår svært innbydende og er helfliset med pene keramiske fliser. Det er lekkert innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning og downlights i himling. Det er dusj med foldedører i herdet glass, dusjgarnityr med hånddusj og vegghengt toalett. Hovedbadet har inngang fra gangen, her er det også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og fordelerskap til rør-i-rør.  Det andre badet har inngang fra soverommet - kan det bli bedre?

Leilighetens soverom er av god størrelse. Det er godt med plass til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det store garderobeskapet gir deg godt med plass til oppbevaring av tøy. Store vindusflater sikrer deg rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper en herlig atmosfære. Her er det godt å våkne, og deilig å legge seg. Og med en suite bad er dette et rom du vil elske.

I tillegg til det gode soverommet har du et stort og romslig arbeidsom. Hva med et eget hobbyrom, kontor eller kanskje et gjesterom? Mulighetene er mange. Herfra har du også inngang til den innvendige boden.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. Her vil du elske å bo!

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

El.varmekabler på begge bad.

Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Sameiet har 8 merkede gjesteparkeringsplasser i garasjen og 2 plasser utenfor innkjørselen til garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1917/900143-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

1917/900143-3/106  Bestemmelse om gjerde  

1969/306532-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

2012/691364-2/200  Bestemmelse om parkering  

2012/779653-1/200  Erklæring/avtale  

2012/787756-2/200  Bruksrett  

2012/787776-2/200  Best. om adkomstrett  

2012/843398-1/200  Erklæring/avtale  

2013/863696-1/200  Erklæring/avtale  

2014/274342-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

2014/274342-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

2016/221699-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

2012/691364-1/200  Seksjonering   2015/67270-1/200   ** Reseksjonering  

2017/1025879-1/200  Reseksjonering  

2022/1352772-1/200  Reseksjonering  

Rettigheter på 4601-42/887/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

Reguleringsplan:

Kommuneplan:

Kommunedelplan:

PlanID: 16370000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2005

Saksnr: 200015934

Deknningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5730000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 43, MIDTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.09.1984

Saksnr: 190870157

Deknningsgrad: < 0,1 % (15131,8 m²)

Reguleringsformål

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 42,7 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 20,9 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 18,8 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 15,4 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 1,7 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 0,2 %

Begrensninger

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: -

Dekningsgrad: 0,9%

PlanID: 16370000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2005

Saksnr: 200015934

Dekningsgrad: 34,8 %

Reguleringsformål

PlanID: 16370000

Reguleringsformål: 191 - Garasjeanlegg

Dekningsgrad: 34,8 %

PlanID: 16370002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 27, NESTTUNVEGEN 101

Saksnr: 200718977

Ikrafttrådt: 13.07.2010

PlanID: 5730004

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 696, MIDTUN, R.3.573 FELT E

Saksnr: 190430611

Ikrafttrådt: 28.02.1995

PlanID: 5730001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 2, MIDTUN

Saksnr: 190870144

Ikrafttrådt: 5730001 31 FANA. GNR 43 BNR 2, MIDTUN 190870144

PlanID: 5730010

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 113, MIDTUN

Saksnr: 190870168

Ikrafttrådt: 30.11.1989

PlanID: 5730002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 144, MIDTUN

Saksnr: 190870157

Ikrafttrådt: 08.06.1989

PlanID: 5730008

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 150, MIDTUN

Saksnr: 199614757

Ikrafttrådt: 28.01.1999

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringplaner under arbeid

PlanID: 70720000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 1072, NESTTUN, FONDVEGGEN

Saksnr: 202220640

Dekningsgrad: 31,7%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 76,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S7

Dekningsgrad: 23,4 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H320_1

Beskrivelse: 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget

Dekningsgrad: 29,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 11,8 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 120 - Senterområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60660000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 10, SANDDALSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201213433

PlanID: 60230000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 3, 59 MFL., NESTTUN TERMINAL

Planstatus: 3

Saksnr: 200815488

PlanID: 65010000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 948 MFL., REGULERINGSPLASSER FOR BUSS VED KRYSS NESTTUNHALSEN/NESTTUNVEGEN

Planstatus: 10

Saksnr: 201616938

PlanID: 70070000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 27 MFL., LITLE NESTTUNVATN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220606

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 42/537

Bygningsnr: 300546899

Endring: -

Bygningstype: Parkeringshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.06.2016

Saksnr: 201618315

Eiendom: 42/887

Bygningsnr: 300085369-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.10.2018

Saksnr: 201817608

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet emdføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 43 Bnr. 1080 Snr. 25 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 98 640,- (Omkostninger totalt) 4 088 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS.

Sameie: Sameiet Nesttunvannet Terrasse, Orgnr: 899537122

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets drifstinntekter utgjorde i 2022 kr 7 640 036,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 7 268 569,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 26 947,-

Sameiets årsresultat utgjorde i 2022 kr 398 414,-

Det positive årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillat så fremt det ikke medfører sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Polisenummer: 91905590

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 456,-

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, A konto varm vann, felleskostnader, serviceavtale, garasje

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 727,95 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 96 199,95,-

Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter kr 16 727,95,- pr. år.

Fellesutgifter kr 65 472,- pr. år.

Strøm estimert kr 12 000,- pr. år.

Innboforsikring estimert kr 2000,- pr. år.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.14 som omhandler Nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.