Et av byens aller mest spennende områder! Etter mange år i "glemselen" er det nå man ser konturene av en ny oase i forlengelsen av byen og den naturlige veksten av sentrum. Men, ulikt mye av Bergens eldre bebyggelse, får man her også de nye, delikate og flotte leilighetene, bygget de seneste årene. Her er du plassert hvor begge bybanetraséene krysses, og med bybanestopp like utenfor tar det bare noen minutter før du er i sentrumskjernen, Fyllingsdalen eller på Flesland. Det tar to-tre minutter til HUS, og omtrent samme tiden til de store arbeidsplassene i Damsgårdssundet og til Møhlenpris med BI, samt Media City på Nygård. Høgskulen på Vestlandet er like over gaten, her finner du også en helt ny dagligvarebutikk, bakeri og Sammen treningssenter. Beliggenheten og plasseringen kan knapt bli bedre. Man blir det man bor, og her bor man særdeles bra - i alle fall når også det innvendige er på plass. Den moderne, gjennomgående 3-romsleiligheten har en usedvanlig god planløsning. Stuen ligger i front, med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Dette, sammen med den generøse takhøyden, gjør rommet lyst og åpent. Det er åpen løsning mot et funksjonelt og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til sørvendt overbygget platting, vendt mot det flotte atriet - et rolig og pent opparbeidet uterom. Leiligheten har to gode soverom med plass til det du ønsker. Et av rommene har også eget garderoberom. Romslig, helfliset bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel, delikat innredet med tidløs baderomsinnredning. Det er selvsagt fjernvarme og balansert ventilasjon. I tillegg har du enkel adkomst til sameiets flotte takterrasser, bare noen få skritt fra heisen. Hjertelig velkommen til hyggelig visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kommer du med bil?

Fra sentrum kjører du sørover over Danmarksplass på Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved bensinstasjonen. Kjør rett frem i neste lyskryss inn på Fabrikkgaten. Følg Fabrikkgaten til endes og ta til høyre og deretter første til høyre. Du vil da få Inndalsveien 5 på høyre hånd.

Reiser du kollektivt?

Ta bybanen og gå av på bybanestoppet, Kronstad. Du vil da se Inndalsveien 5 rett over gangfeltet for bybanestoppet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 4 017 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer (2-lags vindu på soverom 1). Vinduer er utvendig bestått med vedlikeholdsfrie profiler. TG 1.

Vindu v/soverom 1: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Vindu v/soverom tar i karm. TG 2.

Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Lydklasse dB41. Porttelefon i gang. TG 1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplass med betongheller på 7,3 m². Utgang fra stue/kjøkken. Utvendig vegglampe med dobbelt stikkontakt. Merk: Betongheller har mindre ujevnheter. TG 1.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-5 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning. TG 1.

Innvendige dører:  Formpressede skyvedører i hele leiligheten, foruten sidehengslet dør til innvendig bod. Dørene fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. TG 1.

Bad - 3,9:

Generell:  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med integrert belysning, modultoalett (fra Geberit), opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare vegger i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Fire sokkelfliser med sprekk i glasur er skiftet i dusjsnisje ifb. med reklamasjon ovenfor utbygger. Arbeidene er utført av JM Entreprenør og Bru&Wiese Hansen Murmesterforretning AS. Det foreligger bilder av disse arbeidene (konf. eier). Merk at det ikke ble registrert fukt ved kontroll med fuktprobe og hulltaking. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Det ble målt 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Mindre krakellering i vask. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator for Franke. Det er lekkasjestopper (Aquastop). Komfyrvakt er integrert i ventilator. Integrerte hvitevarer

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap m/frysedel

Hvitevarer fra Siemens.

Det ble ikke registrert fukt ved kontroll med fuktindikator på utsatte områder. Merk at overgang mellom vask og benkeplate er utsatt med tanke på at laminering løsner fra vask. Det må derfor vises forsiktighet med vannsøl rundt vask. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert bak skyvedører i entré. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør:  Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Ventilasjon:  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Styrepanel til ventilasjon er plassert mellom stue/kjøkken og gang. Modell: Flexit Spirit Uni 3 Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue/kjøkken. Varmesentralen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: El. varmekabler på bad.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Opplysninger fra eier: Nytt 2017, ikke gjort noen endringer.

Spørsmål til eier:

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Felles samsvarserklæring for sameiet.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra eier: Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: Nei

Generelt om anlegget:

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap:

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei

Generell kommentar:  Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.

Branntekniske forhold:  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den gjennomgående leiligheten har et totalt bruksareal på 58 m².

Av innhold følger entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

Det er utgang fra stuen til en sørvendt platting på 7,3 m².

Leiligheten har en ekstern sportsbod på 4,8 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 4,3 m²,

Gang måler 3 m²,

Stue/kjøkken måler 19,7 m²,

Soverom 1 måler 8,6 m²,

Soverom 2 måler 8,4 m²,

Bad måler 3,9 m²,

Innvendig bod måler 1,9 m².

Takhøyder:

Entré: ca. 2,35 meter.

Soverom 1: ca. 2,51 meter.

Soverom 2: ca. 2,51 meter.

Gang: ca. 2,28 meter.

Stue/kjøkken: ca. 2,51 meter.

Bad: ca. 2,28 meter.

Innvendig bod: ca. 2,25 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Inndalsveien 5 er det første du vil legge merke til de velholdte fasadene og flotte utearealene. Sameiets fasade er stilren og moderne, og fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, ulike sittegrupper, lekeplass og beplantning.

De velholdte fellesgangene tar deg ut til svalgangen som leder deg til leiligheten. Leiligheten har trappefri adkomst, ligger på første plan og er gjennomgående med de sosiale rommene vendt mot det skjermede uterommet til sameiet. Idet du trer over dørstokken ønskes du velkommen av den lyse entréen. Førsteinntrykket er lyst, gjennomført og moderne, noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen er det montert skyvedører med speilfronter, og trekker du dem til side åpnes det et garderoberom. Her er det godt med lagringsplass - helt perfekt til oppbevaring av yttertøy og sko, og annet du ønsker å stue bort. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og overflatene er holdt i lyse fager. Det er spotter i taket i gangen.

Gangen fører deg videre til leilighetens desidert beste rom - den åpne løsningen med stue og kjøkken. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som sikrer deg rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset. Stuen innreder du enkelt med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement, og den åpne løsningen med kjøkkenet bidrar til å forsterke romfølelsen ytterligere. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og overflatene er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg.

Fra stuen kan du stige sømløst ut på din egne altan. Altanen ligger sørvendt og måler 7,3 kvadratmeter. Her møblerer du med ønsket utemøblement og kan se frem til mange fine dager. Et helt perfekt sted for å trekke seg tilbake med en god bok og finne roen, eller bare nyte en nydelig sommerdag. Altanen er delvis overbygd, noe som lar deg nyte frisk luft selv om det skulle dryppe litt fra himmelen. Det er også verdt å nevne at dersom du går de få skrittene bort til heisen, og tar denne til topps, vil du komme til en av sameiets store, solrike takterrasse. Her kan du nyte fantastisk utsikt og mange ytterlige soltimer.

Den åpne løsningen med stue og kjøkken gjør også kjøkkenet til et sosialt rom, og lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes.

Kjøkkeninnredningen er fra Marbodal med grå glatte fronter og en lekker benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med oppvaskkum, integrert ventilator fra Franke, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel. Hvitevarene er fra Siemens. Det er også kjekt å vite at det er montert aquastop og komfyrvakt. Det er fliser over benkeplate og belysning under overskap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen til en lek, og den gode lagringsplassen i skuffer og skap sørger for at du har plass til alt du måtte ha av kjøkkenutstyr.

Leiligheten har i alt to soverom, som måler henholdsvis 8,6 og 8,4 kvadratmeter. Hovedsoverommet har tilkomst fra gangen med en "Laila-løsning" - dvs. to skyvedører på hver sin side av sengen. Soverommet innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Fra hovedsoverommet har man også inngang til den innvendige boden. Kanskje drømmen om walk-in closet endelig kan bli til virkelighet? Uansett sikrer boden deg rikelig med lagringsplass i leiligheten. Det andre soverommet har inngang gjennom doble skyvedører fra stuen. Her innreder du enkelt med seng av ønsket størrelse og annet ønsket møblement. Det er rikelig med garderobeskap på soverommet.

Leilighetens bad er helfliset og fremstår både innbydende og delikat. Det er fint innredet med hvit baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps servantkran og speilskap. Det er dusj med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og modultoalett fra Geberit. Det er plastsluk, avtrekksventil i himling og selvsagt elektrisk gulvvarme.

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod som måler 4,8 kvadratmeter.

Dette er virkelig en nydelig leilighet. Her kan du bare pakke tingene, sette nøkkelen i døren og flytte rett inn. De moderne kvalitetene i kombinasjon med to soverom og egne uteplass, sammen med den fantastiske beliggenheten gjør dette til en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

- Radiatorovn i stue/kjøkken. Felles varmtvannsforsyning via fjernvarmesystemet.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2020/1213577-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2017/862069-1/200  Seksjonering  

10.08.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 45

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/4543

 

2017/1405012-1/200  Reseksjonering  

14.12.2017 21:00 

snr: 45

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/4916

Deling av seksjon

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1919/910263-1/106  Erklæring/avtale  

 20.05.1919 

Grunnavståelse

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/911692-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.06.1920 

Rettighetshaver Bergen Kommune

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/911694-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.06.1920 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/911690-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.07.1920 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/911691-1/106  Bestemmelse om veg  

 06.11.1920 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/910284-1/106  Bestemmelse om veg  

12.07.1929 

Rettighetshaver Inndalsveien 7b

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901324-1/106  Bestemmelse om veg  

14.03.1933 

Rettighetshaver Inndalsveien 5b

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901327-1/106  Bestemmelse om veg  

14.03.1933 

Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901322-1/106  Bestemmelse om veg  

02.06.1933 

Rettighetshaver Inndalsveien 5b

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901323-1/106  Best. om adkomstrett  

02.06.1933 

Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901325-1/106  Best. om adkomstrett  

02.06.1933 

Rettighetshaver Inndalsveien 5b

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901328-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 30.06.1933 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/3980-1/106  Best om garasje/parkering  

 04.06.1937 

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/7416-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

 27.03.1974 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/25434-1/106  Best. om adkomstrett  

07.08.1987 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:458  

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1185346-1/200  Bruksrett  

17.12.2015 

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462

Bestemmelse om bruk av fellesarealer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1185497-1/200  Erklæring/avtale  

17.12.2015 

Gjensidig rett for gnr. 159 bnr. 458, 457, 454 og 453 til å legge og vedlikeholde private ledninger

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/395293-1/200  Erklæring/avtale  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461  

Bestemmelse om overvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/395293-2/200  Erklæring/avtale  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462  

Bestemmelse om overvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/701690-1/200  Erklæring/avtale  

03.08.2016 

Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/701690-2/200  Erklæring/avtale  

03.08.2016 

Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-159/457

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1400378-1/200  Bestemmelse om vannledning  

13.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1400378-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

13.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1400631-1/200  Bestemmelse om veg  

13.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:463  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:464  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:465  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:466  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:467  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1400965-1/200  Erklæring/avtale  

13.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:455  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:460  

Rett til å bruke bossnedkast

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til henholdsvis byfortettingssone og sentrumskjerne.

PlanID: 19200000

Plantype:  35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.05.2014

Saksnr: 200407818

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 61140000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.04.2015

Saksnr: 201737864

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 61140000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.04.2015

Saksnr: 201737864

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 56,5 %

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 1600 - Uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 23,2 %

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 13,2 %

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 3020 - Naturområde - grønnstruktur

Dekningsgrad: 3,0 %

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 61140000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 61140000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 61140000

Reguleringsformål: 6610 - Naturområde i sjø og vassdrag

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 19200000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 28,7 %

PlanID: 61140000

Reguleringsformål: 1 - Utforming

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 66430000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN

Saksnr: 202220575

Dekningsgrad: 13,7 %

PlanID: 70520000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD

Saksnr: 202220660

Dekningsgrad: 16,2 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 87,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivesle: Sentrumskjerne

Områdenavn: S18

Dekningsgrad: 9,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn:  G

Dekningsgrad: 3,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus:  1 - Nåværende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H560_47

Beskrivelse: Naturmiljø - naturtyper

Dekningsgrad: 1,4 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivelse: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad: 3,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60050000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B

Planstatus: 3

Saksnr: 200507190

PlanID: 60550000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200816556

PlanID: 63800000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 201319978

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Planstatus:  3

Saksnr: 199938318

PlanID: 64040000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 201423440

PlanID: 64860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN

Planstatus: 3

Saksnr: 201737864

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 201014884

PlanID: 66520000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220596

PlanID: 9730000

Plantype: 21

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 199507335

PlanID: 71140000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN

Planstatus:  1

Saksnr: 202224850

PlanID: 202224850

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 201912562

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17

Planstatus: 5

Saksnr: 201919622

PlanID: 70510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN

Planstatus: 5

Saksnr: 202026661

Eiendom: 159/94

Bygningsnr: 23675919

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 19.03.2018

Saksnr: 244

Eiendom: 162/1374

Bygningsnr: 9506152-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.05.2021

Saksnr: 202014752

Eiendom: 162/1374

Bygningsnr: 9506152-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.05.2021

Saksnr: 202217094

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 159 Bnr. 457 Snr. 45 i Bergen kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 109 750,- (Dokumentavgift) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 250,- (Omkostninger totalt) 4 500 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Inndalsveien, Orgnr: 919971053

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 2 434 975,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 2 286 945,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 148 030,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 1 179,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 149 209,-

Årsresultat ble overført til opptjent egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et negativt årsresultat på kr 326 978,- for 2023. Styret har tatt hensyn til prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper.

Det fremkommer av innkallingen til årsmøte 2023 at sameiet fortsatt har gjenstående reklamasjonssaker mot utbygger JM. Det opplyses at styret vil i 2023 jobbe videre med disse sakene overfor JM.

Videre er det opplyst at bossugene til sameiet er stengt grunnet teknisk svikt, samt dårlig tilkomst for BIR. BIR har satt opp containere, og styret jobber videre med å finne en løsning.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7289633

Formuesverdi som primærbolig kr 962 409 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 657 153 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 718,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og bredbånd, felles byggforsikring, drift og mindre vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 934 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 55 950,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 4.400,- pr. år (estimert beløp)

Fjernvarme: kr  4 800,- pr. år (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr 12 934,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 32 616,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år. (estimert beløp)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2018 som omhandler nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.