Eiendommen har en god beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad. 

Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget.

Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, baker, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.

Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av fra Sarpsborgveien ved Kiwi Sorgenfri og følg Sorgenfri Alle til enden og ta til venstre inn Galtungveien. Følg veien ca. 270 meter og ta til venstre inn ved nr 60. Eiendommen ligger så i enden av gaten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomt er opparbeidet med belegningsstein, gressplen og variert vegetasjon.

Bygningen står på faste masser.

Boligen grunnmur av betong/naturstein.

Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående trekledning.

Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.

Tak er tekket med decra stålplater. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Halve taket er tekket med en plast presenning.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og sink.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Dør i tre til vaskerom.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 40 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Terrasse foran inngang ble satt opp i 2020.

Det er en frittstående terrasse på 19m2 i tre bak boligen.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner og støpt dekke. Saltak tekket med betongtakstein.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Utvendig kledd med liggende trepanel med overflatebehandling.

Leddport med garasjeportåpner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje: Gang og 4 soverom.

Det medfølger også en dobbel garasje oppført 2020.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 59 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende grensende til den nye Verksbyen på Sorgenfri i Fredrikstad. Her er det kort gangavstand til Østsiden Storsenter med diverse butikker, samt en ny Kiwibutikk.

I tillegg går Glommastien forbi her som du kan følge til Gamlebyen og ferge over til sentrumssiden.

Eneboligen har en stor terrasse i forkant på ca. 40 kvm, samt en terrasse på motsatt side av huset på ca. 19 kvm. Nyere frittstående dobbel garasje på 49 kvm som ble oppført i 2020. Boligen ble drenert i 2015.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre og videre inn på kjøkken. Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2016. Innredning har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som koketopp og komfyr. Plass til frokostbord foran vinduet.

Videre er det en hyggelig dobbel stue som naturlig blir benyttet til dagligstue og spisestue. I stuen er det installert både vedovn og varmepumpe. Utgang til den store terrassen fra stuen.

Fra dagligstuen er det inngang til ett soverom.

I 1. etasje er det også bad og vaskerom. Badet er flislagt og er fra 2011 med varmekabler i gulvet. Badet er installert med badekar som har dusjløsning, toalett, speilskap og servant med skuffer under.

Ved siden av badet er det et vaskerom med utgang til terreng.

Fra stuen er det trapp opp til 2. etasje. I denne etasjen har vi hele 4 soverom og boder/kott.

50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekking er tatt vekk på en side. Dette arbeidet er ikke ferdig og halve taket er det en presenning på.

Boligen fremstår som en hyggelig innholdsrik enebolig med 5 soverom. Det er videre både hage, store terrassearealer og dobbel garasje.

Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, vedovn og panelovn.

Følgende avvik/anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på eiendommen:

- Jøtul 602: Ovn er montert for nære brannmur.

- Innkledd skorstein.

- Skade på innside av feieluke.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 032 942 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 925 180 per 31.12.22

Kr. 22 472 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 3 441,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er lovlig å leie ut boligen.

Det foreligger tillatelse på takoppløft/påbygg datert 07.09.2021. Dette er igangsatt, men ikke ferdigstilt. Tiltak på dette må påregnes.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 303 Bnr. 287 og Gnr. 303 Bnr. 1469 i Fredrikstad kommune

2 995 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 995 000,-)) 76 220,- (Omkostninger totalt) 3 071 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.