Boligen ligger fint til i et veletablert boligområde på Rolvsøy. Her er det svært barnevennlig.

Kort gangvei til matbutikk, barnehage og skoler, samt idrettsanlegget Rolvsøyhallen.

Ikke langt unna finner du Østfoldhallene handelssenter med et meget godt utvalg av forretninger i Dikeveien. Her finner man alt fra dagligvarer, sko, klær, blomster, apotek, sportsbutikk, bøker, dyrefôr, møbelbutikker, treningssenter m.m.

Nærmeste dagligvare forretning er Rema 1000 i Rolvsøyveien.

I nærheten ligger den populære Rolvsøymarka, som igjen tar deg videre til Borredalsdammen hvor det er mange flotte steder i skog og mark! 

Det er gode bussforbindelser både til Fredrikstad og Sarpsborg i nærheten. Enkel adgang til E6 via Solli, ca. 15 min til sentralsykehuset på Kalnes og 1 time unna Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Rolvsøyveien, ta av ved Rema 100/Rolvsøy kirke og følg Hatteveien ca. 500 meter før du tar til venstre inn Råkollveien. Følg veien 450 meter og ta til venstre inn Blåklokkeveien. Kjør til enden og ta til høyre i kryss. Eiendommen er så straks beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 785 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Framfeste av Fredrikstad kommune. Festekontrakt er tinglyst 25.05.1963 og er gjeldende i 100 år.

Nåværende festeavgifter er kr 2.258,- (inkludert i kommunale avgifter).

Neste regulering: 2033.

Markedsregulering.

Utløp av festekontrakt: 01.04.2063.

Boligen er en enebolig med kjeller og krypkjeller oppført i 1964.

Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført.

Det er byggegrunn av fjell, og mulig oppfylte faste masser.

Original drenering.

Grunnmur av betong og støpte sementblokker.

Tomten er svakt skrånende arrondert.

Taktekkingen er av pappshingel.

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak i saltak utførelse.

Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med 2 enkle glass.

Lakkert hovedytterdør i trekonstruksjon.

Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Ytterdør i trekonstruksjon.

Terrasse i trekonstruksjon på terrengnivå.

Støpt flislagt trapp med rekkverk i stålkonstruksjon.

Garasje med støpt gulv. Yttervegger av bindingsverk og lettklinkerblokker. Adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en bakdør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det registreres setningsskader (skjevheter).

- Garasje: Gulvet har en del setningsskader, og på bakgrunn av dette har takstingeniør valgt å sette TG 3 på garasjen. Det er sprekk i Lecavegg ved garasjeporten. Ellers har garasjen alt vesentlig normal elde og bruksslitasje med tanke på alder, hovedsakelig av bygningsdeler med TG 2. Garasjeporten er av nyere dato, og gis TG 1.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dersom pipe skal tas i bruk må pipevanger gjøres tilgjengelige, og det bør foretas nærmere undersøkelser av pipa.

- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er stedvis groper hvor det danner seg vannansamlinger, delvis der det også er lagt plastikk på terrenget. Det mangler fuktsperre på bakken i deler av krypkjeller, og deler av krypkjeller ser ut til å tidvis være begrenset ventilert.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må gjøres ytterligere undersøkelser inngripen i konstruksjonen da badet skal rehabiliteres for å avdekke omfang av skader og behov for tiltak.

TG 2:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har noe kuving og tørkesprekker, og stedvis noe malingsavflassing og "bobler" i malingen. Lokal råte i underkant av takrenne ved inngangspartiet.

- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Isolasjon er stedvis lagt tett ut mot undertak, noe som begrenser ventilering av loftet. Loftet ble noe begrenset inspisert på grunn av trang og vanskelig tilkomst.

- Utvendige vinduer: Vinduene er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og slitasje. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Enkelte vinduer har TG 1.

- Utvendige dører: Døren har bruksslitasje. Det er ikke montert tettelister, og ukjent utførelse med hensyn til terskelbeslag.

- Utvendig balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ukjent utførelse med hensyn til terskelbeslag.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det registreres bom (hullyd) i fliser.

- Innvendige overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

- Etasjeskille/gulv mot grunn kjeller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter. Ved stikkprøve ble det målt høydeforskjeller på ca. 16 mm innenfor en måleavstand på under 2 meter. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

- Etasjeskille hovedetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet i hallen. Det er stedvis gap mellom gulv og gulvlist. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i hulltakingen på befaringstidspunktet.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har elde og bruksslitasje.

- Innvendige trapper -2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun håndløper på den ene siden i trappeløpet.

- Innvendige dører: Dørene har elde og bruksslitasje fra byggetiden. Låsekasser er slitt, og enkelte dører tar imot karm/terskel.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset i kjelleren.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene som takstingeniør kjenner til. Det anbefales en

gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Manglende fall fra bygning.

- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det registreres elde og bruksslitasje.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig med kjeller som inneholder:

1. etasje: Entre, hall, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue og boder.

Garasje og carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 160 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 20 kvm

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Rolvsøy i rolig og barnevennlig boområde. Her er alt på ett plan. Pent opparbeidet tomt som har gode solforhold.

Vi beveger oss inn i boligen til entre og videre til en romslig hall.

Kjøkken  har innredning med profilerte fronter og det er laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og det er montert komfyrvakt. God med skap og benkeplass.

Ved kjøkkenvindu er det fin plass for kjøkkenbord.

Lys stue som har god plass til sittegrupper og spisestue. Det er godt med naturlig lys inn i stuen. Varmepumpe er montert i stuen. Fra stue er det utgang til romslig terrasse. Deler av terrassen har pergola. Uteplassen er skjermet og man kan nyte solen i fred og ro.

En liten trapp opp fra hallen finner vi badet, eget toalettrom og 3 soverom.

Eldre bad som har epoxybelegg på gulvet og fliser på veggene. Badet innehar servant med innredning og dusjhjørne med forheng.

Eget toalettrom som har wc og enkel servant.

I tillegg er det eget vaskerom med inngang fra kjøkkenet. Herfra er det praktisk utgang ut.

I kjeller finner vi kjellerstue, teknisk rom og boder for oppbevaring.

Utebod i hagen.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

Sikringsskap i kjeller med strømmåler, 63 AHS, overspenningsvern, en jordfeilbryter, en jordfeilautomat og diverse kurser med

automatsikringer.

Boligen har en flott beliggenhet og med litt oppussing for å oppnå dagens krav har du en fantastisk familiebolig.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer i rommene, luft-luft varmepumpe og elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert garasje og carport, samt biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 862 137 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 448 548 per 31.12.23

Kr. 17 172 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 498,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt grunnleie. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 302416, datert 24.05.1963 - Festekontrakt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 728 Bnr. 128 Fnr. 25 i Fredrikstad kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 000,- (Omkostninger totalt) 4 067 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.