Leiligheten har en flott sentral beliggenhet på Seiersten.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fredrikstad sentrum med gågaten, Bryggepromenaden som har et yrende folkeliv under sommerhalvåret, kulturtilbud og alle byens fasiliteter. Bryggepromenaden har utallige flotte restauranter og utesteder langs brygga. I sentrum er det utallige klesforretninger og populære nisjebutikker.

Det er også kort vei til flere gode områder for tur og rekreasjon, samt til den flotte skjærgården som omkranser byen.

Kollektivtrafikken i sentrum er megetgod, med buss- og togforbindelser. Det går blant annet direktebuss til Oslo få minutters gange fra leiligheten. Har man venner eller familie på besøk, er det koselig med en utflukt med gratis byferge mot Gamlebyen. Byfergen går også til Kråkerøy og Gressvik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Borggata mot Værste broen. Ta første vei til høyre etter broen. Følg denne frem til Sameiet som kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 448 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pen og velstelt. Gangstier, parkering og gårdsplass er asfaltert og det er opparbeidet gressplen, samt busker og trær.

Boligen ligger i et bygg som har granitt/teglstein grunnmur og yttervegger som er pusset og malt.

Valmtak konstruksjon med betongstein.

Vinduer i tre med isolerglass.

Boligen innehar en relativt grei standard fra byggeår.

Selve bygget er et eldre skolebygg som er innredet til boliger i ca. 2009.

Det er ikke gjort oppgraderinger etter byggeår på leiligheten.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, stue/kjøkken og bad.

Det er bygget en hems over gang/bad med stige opp.

Det medfølger bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 25 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 29 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg som ble ombygd til leiligheter i 2009 og har en standard fra det året.

Meget god beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bryggepromenaden, gågaten og alle byens fasiliteter.

Beveger vi oss inn i leiligheten har vi først entre med bad på venstre hånd. Badet har fliser på gulv med varmekabler i gulv. Badet er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, toalett, vask med underskap og opplegg til vaskemaskin.

 

Det er videre et stort oppholdsrom som fungerer som stue med åpen løsning til kjøkken. Gode lysforhold i rommet.

Det er etablert kjøkkeninnredning på den ene veggen som har integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med kokeplater.

Naturlig plass for spisebord og sofagruppe.

Det er stige opp til hems som har vært benyttet for seng/soverom (ikke godkjent som soverom).

Det medfølger parkeringsplass med el-billader.

Leiligheten fremstår som en attraktiv sentrumsleilighet.

Vannbåren fjernvarme.

Varmtvann kommer fra felles opplegg i kjeller.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass med el-bil lader.

Offentlig tilknyttet.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 1040629, datert 17.12.2007 - Erklæring/avtale.

- Dok. 27849, datert 07.04.2008 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Gnr. 300 Bnr. 1597 Snr. 2 i Fredrikstad kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 14 901,- (Andel av fellesgjeld) 2 214 901,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 214 901,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 66 600,- (Omkostninger totalt) 2 281 501,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Fyri Forvaltning AS

Sameie: Seiersten Alle Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er ingen forkjøpsrett eller godkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1429146.7.2

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 556,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, vaktmester, tv/internett, forsikring, forretningsførsel og a konto fjernvarme

Andel fellesgjeld pr 28.05.24 kr 14 901,-

Andel fellesformue kr. 4 241,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.05.2024 kr 1 126 557,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Långiver: Nordea

Lånetype: Annuitetslån med 12 terminer pr år.

Årlig rentesats pr 28.05.2024: 8,25%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 854 pr. år Eiendomsskatt. Dette er eiendomsskatt som faktureres direkte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.10.2009.

Det er lovlig å leie ut boligen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.