Båstad er en bygd i den nordlige delen av Trøgstad i Indre Østfold kommune. Stedet ligger 8 km fra Skjønhaug, det tidligere kommunesenteret i Trøgstad, langs riksvei 22. Bygda har Bunnpris-butikk, bensinstasjon, gatekjøkken, campingplass, kirke, barnehage og barneskole. St.Hanshugen ligger i et etablert boligfelt med omkringliggende eneboligbebyggelse, gensende mot skog- og landbruksarealer. Fra Båstad bruker du under timen til Oslo og Askim nås på bare 22 minutter. Her fnner du alt av servicetilbud. Det er også 25 min til Fetsund med togstasjon og Vinmonopol. 35 min til Lillestrøm

Skoler og barnehager:

Fra St.Hansveien er det kort kjøreavstand til Båstad barneskole med SFO-ordning som ligger i Båstadveien. Bussholdeplass ved skolen. Rett ved barneskolen ligger også Båstad barnehage. Barnehagen ligger fint til i skogkanten og både skolen og barnehagen benytter uteplassene i skogen med lekeplass og grillhytte. I tillegg brukes gårder, skøytebanen og lysløypa i nærmiljøet. Ungdomsskole i Trøgstad og videregående skole i Askim og på Mysen.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Kirkebyåsen" som ligger i Båstadveien. Togstasjon i Fetsund, Mysen og Askim. Fra Båstad bruker 8 min til Trøgstad,  22 minutter til Askim, 50 min til Oslo og 45 min til Tockfors i Sverige.

Servicetilbud:

Kort vei til Bunnprisbutikk med post. Rett i nærheten ligger også gatekjøkken og YX. Ytteligere servicetilbud i Trøgstad eller Askim.

Gode servicetilbud i Askim med flere dagligvarebutikker og kjøpesenter. Askimtorget er regionens største kjøpesenter med mer enn 50 butikker og spisesteder under samme tak. Gratis parkering i 3 timer i helg og på ukedager. Askimtorget deler parkeringsplass med Askim kulturhus. Rett i nærheten ligger også Østfoldbadet  som i 2016 og 2017 ble kåret til beste badeland! Østfoldbadet har bølgebasseng, boblebad, vannsklier, stupetårn, kaldstamp og terapibasseng. For å nevne noe.

I Båstad ligger også populære Trøgstad Sparebank Is-Arena, dette er en kunstisbane / is-arena for skøyter i gangavstand fra eiendommen. Anlegget åpnet i 2022 og er et moderne kunstis-anlegg. Her finnes det også treningsstudio.

Fritids og turområder:

Bor du her, har du helårs turterreng rett i nærheten. Kort vei til marka med fine turstier, enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggerunde, Trøgstad stien er da idylliske turmuligheter i nabolaget. Lysløypa i enden av St.Hansveien er 3 km lang med skispor om forholdene ligger til rette vinteren. I sommerhalvåret er det flotte bade muligheter på Stiklatjernet og Sandtangen badeplass samt.

I Indre Østfold er det en rekke branntårn som i dag er fine turmål Med hengekøye, kikkert og vindtette klær i sekken er det bare å begi seg ut på nye eventyr! Romsåsen Nikkelgruve ved Kykkelsrud er Norges eneste nikkelgruve som er åpen for publikum. Romsåsen ligger i et vakkert turområde med turstier som går til Glomma og til Fossum brogalleri.

Etablert boligstrøk bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 152 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen i St.Hansveien byr på flere attraktive uteplasser rundt huset. Eiendommen har innkjørsel med frittliggende garasje samt god plass til parkering av flere biler på gårdsplassen. Hagen er pent opparbeidet med hekk, og har rikelig med plass til lek og rekreasjon. I tilknytning hagen er det også en hundegård.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 27 kvm, med god plass til både sittegruppe, spisebord og grill. Terrassen har videre adkomst til tomten, som er beplantet med stein, gress og bed rundt deler av uteområdet. Det er trapp fra terrassen ned til inngangspartiet, hvor det er en platting på ca. 7 kvm. Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 16 kvm med flott utsikt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Vinduer og dører: En ytterdør er fuktskadet.

- Yttervegger: Det er noe råte i enkelte vindskibord.

- Bad/vaskerom: Skruer til klemring i sluk i er rustne. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører er værslitte. Enkelte vinduer har punkterte glass. De fleste opprinnelige vinduene subber noe i karm. En balkongdør subber i karm. Over halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige dører og vinduer.

- Yttervegger: Det er noe uferdig arbeid rundt igjentetting av balkongdør i underetasje. Det er ikke mulig å kontrollere lufting og musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Drenering: Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. Grunnmursplast mangler topplist. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Grunnmur og fundament: Det er noe løs puss/malingsavskalling på mur.

- Krypkjeller: Det ble observert noe muggsopp og noe "nedbøyning" på asfaltplater i krypkjeller. - Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering". Det er montert plast (diffusjonssperre) og asfaltpapp på kjellervegger. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Treplatting: Treplattingen er noe slitt. Bygningsdelen er ikke fullt ut kontrollert pga snø.

- Skorstein over tak: Pipeløp er beslått. Bygningsdelen er ikke fullt ut kontrollert pga snø. - Takkonstruksjon og loft: Bygningsdelen er ikke fullt ut kontrollert pga snø.

- Taktekking: Taktekkingen er ikke kontrollert pga snø. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. - Varmesentral: Alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad: Det er lite fall utenfor dusjsonen. Det er enkelte små hakk/skår og riss/sprukne fliser. Sluk er "innmur" under badekar. Sluket er derfor ikke mulig å få inspisert godt. Sluk er heller ikke mulig å få rengjort. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Bad/vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er enkelte små hakk/skår og riss/krakelerte fliser. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Overflater: Det er noe "bom" (mangelfull heft mot underlag) i gulvfliser på kjøkken. Det er noen små sprekker i gulvbelegg i vindfang. Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv i loftstue.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 20 mm.

- Garasje: Det ble registrert noe fuktforskjeller i gulv og nederst på garasjevegger. Garasjeport og boddør er noe slitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: trappegang, gang, bad, to soverom, kontor og bod.

1. etasje: vindfang, bad/vaskerom, trappegang og stue/kjøkken.

Loftsetasje: loftstue.

Garasje med hems.

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Baderommet i underetasjen har flislagte overflater og malt panel i himling. Flisene på gulvet strekker seg også oppover et innmurt badekar. Badekaret har blandebatteri med håndholdt dusjhode, og ved siden av badekaret er det dusjhjørne med glassbyggersten og forheng. Videre har badet  møbelservant med god oppbevaringsplass, speilskap med integrert lys og gulvmontert toalett.

To soverom i underetasjen med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det også dør ut. Ved siden av soverommene ligger et kontor med gode muligheter for hjemmearbeid.

1. etasje:

Fra gangen er det halv trapp opp til boligens stue og kjøkken. Stuen har en fin utforming med plass til ulike soner for sofagruppe, spisebord ved kjøkkenet, og hyggelig lesekrok ved peisen. Overflater med parkettgulv og lysmalte vegger med en kontrastvegg i blått. Store vinduer og downlightsbelysning. Fra spisestuen er det utgang til balkong, og fra stuen er det dør ut til terrasse med tilliggende hage.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er likevel i egen sone. Det er vinklet kjøkkeninnredning med god skapplass, og stor arbeidsflate for kokkelering. Halvøyen gir deg også mulighet til to ekstra sitteplasser i tillegg til benken foran vinduet. Innredningen har sorte, slette fronter med flere håndtak i skinn, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det mosaikkfliser, stikkontakt og ekstra benkebelysning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn i praktisk arbeidshøyde, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Over koketoppen er det ventilatorhette i sort.

Bad/vaskerom er i fra 2016, ifølge tidligere tilstandsrapport. Her er det flislagt gulv, flis på veggene og takess i himlingen. Utstyrt med vegghengt toalett, servant, servantskap, dusj og opplegg for vaskemaskin under benk. Varmtvannsbereder á 200 liter.

Boligen har lys entré med dekorative gulvfliser som tåler vann og mye trafikk. Langs veggen er det plass til skohylle og knagger på vegg for oppbevaring av yttertøy.

Loft:

Det er ytterligere en stue i loftsetasjen med mulighet for tv-stue eller eget oppholdsrom til barna. Vinduer på nordsiden ble skiftet i 2018.

Det foreligger Samsvarserklæring fra Smaalenene elektro datert 27/12-2025, på arbeid som er gjort i desember 2025. Utført erbeid er spesifisert i erklæringen.

Det ble foretatt takfornying i 2023, kvittering på utført jobb foeligger .

I foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder opprinnelig mat- og sportsbod, omgjort til kontor.

I 2024 ble gårdsplass asafltert. Kvittering på utført arbeid foreligger.

- Elektrisk.

- Varmepumpe fra 2015.

- Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i frittliggende garasje og på egen tomt.

Det er to romslige gårdsplasser, og begge er asfaltert. El bil lader er tilgjengelig på den ene gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst via kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 698 691 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 794 764 per 31.12.24

Kr. 13 450 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av kommunale avgifter, vil eventuell innboforsikring, alarm, tv/internett, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på huset datert 7/6-1983.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av et rom fra tilleggsdel til hoveddel datert 12.12.2025. Det omsøkte tiltaket gjelder i underetasjen. Rommet bruksendres fra en matbod og sportsbod til kontor.

Vindu på kontor er for lite vedrørende dagslysforhold, ref tilstandsrapporten.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

I følge Indre Østfold brann og redning IKS var siste tilsyn av pipa/ildsted utført 03.03.2023 og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/77-1/1  Erklæring/avtale  

05.01.2000 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Naboen i St. Hansveien 6 sine garasje vinduer som vender mot St. Hansveien 4, skal ha disse garasje vinduene permanent tildekket slik at innsyn til nr 4  er forhindret. Den omhandler også regler og kostnadsfordeling omkring oppføring av ny biloppstillingsplass og adkomstvei som frafalt når dette ble ferdigstilt i år 2000.

I kommunlpankartet er eiendommen avmerket som nåværende boligbebyggelse.

Gjeldenede reguleringsplan: Kirkebyåsen øst, Id 012219720001, med formål for område: Bolig, Adkomst, Trafikkområde vei, Fotgjengervei.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 758 Bnr. 138 i Indre Østfold kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 750,- (Omkostninger totalt) 3 401 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.