Høgli har en meget sentral beliggenhet og med utsikt over Mysen.

Gangavstand til skole og barnehage, samt alle fasiliteter som Mysen har å by på som bank, diverse butikker, apotek, vinmonopol og sentrale servicefunksjoner.

Kort vei til fotballanlegg og flere aktivitetsplasser både for unge og voksne.

Fra Mysen togstasjon går det jevnlige avganger mot Follo og Oslo, samt bussavganger. Så perfekt for de som ønsker å pendle for å bo litt utenfor bykjernen i Oslo.

Umiddelbar nærhet til skogen med fine turstier i området på Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Mysen sentrum: følg Smedgata (Fv 129) og ta til høyre rett etter Eidsberghallen inn på Høgliveien. Følg veien til enden og hold til høyre i Y-kryss og du får eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er seksjonert, og hver kjøper eier en ideell del av tomten, med tilhørende vei.

Tomten er pent opparbeidet opparbeidelse med gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Hovedbærekonstruksjon av stål og betong.

Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger. Fasadekledninger av bestandig og vedlikeholdsvennlig type, hovedsakelig trekledning av typen malmet/ubehandlet virke og innslag av platekledninger. 

Det vil fremkomme naturlige fargeforskjeller på kledning, herunder patineres malmet kledning etter montasje og grad av eksponering regn/sol.

Bærende skillevegger mellom boligene i hovedsak betong. Det kan forekomme installasjoner utenpå betongskilleveggen. Ikke-bærende innvendige vegger er bygget med tre- eller stålstendere og kledd med gipsplater. Lydisolerte og brannsikre vegger mellom boligene.

Generell innvendig takhøyde i boligene er 2,4m. I rom med nedforet himling som for eksempel entre, gang, bod og bad er det minimum 2,2m. 

Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige balkongrekkverk er utført i glass. Balkongene er bygget i impregnert treverk med takrenner synlig i underkant bak tredrager.

Svalganger bak som støvbundet betongkonstruksjon. 

Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse.

Det er prosjektert og bygget iht. byggteknisk forskrift 2017 (TEK17).

Leiligheten ligger i blokk A i 2. etasje og inneholder:

Gang, soverom, bad, bod og kjøkken med åpen løsning til stue som har utgang til balkong.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader.

1 bod i kjeller  tilkommer.

Primærrom: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

Leiligheten er som ny og er en delikat leilighet med gode materialvalg.

Vi kommer inn i en entre med mulighet for å henge av seg utetøy. Det er downlights i himling.

Fra entre er det inngang til soverommet som har godt med skapplass. Fra soverommet er det også inngang til praktisk bod/walk-in-closet.

Videre det et delikat flislagt bad som innehar dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt toalett, servant med skuffer under og speil med lys. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Downlights i himling.

Stuen har åpen løsning til kjøkken. Her er det store vindusflater og det er godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til stor overbygget balkong som har gode solforhold. Balkongen blir nesten som et ekstra rom til leiligheten.

Kjøkken har lys innredning med slette fronter fra Sigdal og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Alle rom har vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom. Bod har ikke gulvvarme.

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det er boligsprinkel, brannalarmanlegg og brannslukningsutstyr iht forskrift.

Sprinkel med synlige sprinkelhoder.

Det medfølger ekstra bod i kjeller. I denne boden er det elektrisk stikk på veggen.

Her har du muligheten til å få en lys og trivelig leilighet som du kan flytte rett inn i!

Energibrønner med felles vann til vann varmepumpe. Leiligheten har vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom.

Leiligheten er utstyrt med eget separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

Leiligheten har 1 tilhørende p-plass i felles parkeringskjeller, som har el-bil lader.

Det er heis fra parkeringskjeller til svalgangene i bygget.

Boligen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 114600, datert 31.01.2022 - Bestemmelse om adkomstrett mm.

- Dok. 139601, datert 07.02.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening.

- Dok. 1082339, datert 03.10.2023 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prosjektet ligger innenfor detaljreguleringsplan for Høgli, vedtatt 08.09.2020.

Gnr. 156 Bnr. 296 Snr. 15 i Indre østfold kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 76 100,- (Omkostninger totalt) 3 066 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Eierseksjonssameiet Høgli, Orgnr: 932360284

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold er tillatt. Se sameiets husordensregler for dyrereglement.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5341491

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 567,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, kontingent vel-forening, Altibox fiberaksess, a-konto gulvvarme, serviceavtale heis, brannalarm, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, felles strøm, parkering og vedlikehold.

Ingen felles lån. Formue pr. 31.12.2024: kr. 18.148,-

Kr. 8 996 pr. år

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

MERK!

I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025.

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk.

Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert.

Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose.

Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura.

For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året.

Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv. Er det spørsmål knyttet til avgiftene for renovasjon, må IØR kontaktes direkte på telefon 04215.

I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2024.

Det er opparbeidet en velforening med pliktig medlemskaps for eneboligtomtene og boligsameiet.

Velforeningen drifter og forvalter felles adkomstvei for vellets medlemmer med tekniske innretninger og anlegg som ligger til veien, felles renovasjonsanlegg, oppstillingsplass for renovasjonskjøretøy og felles lekeplasser.

Vedtekter for velforeningen Høgliveien er utarbeidet.

Megler besitter kopi av disse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema da de ikke har bebodd eiendommen.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.