Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Grindvold i Moss. Sentral beliggenhet med enkel adkomst til motorvei E6, nærhet til Oslofjorden, Vansjø og flotte turområder, blant annet i Mossemarka med løypenett for alle årstider. Det er kort gange til barnehage, skole, sykehus og flere dagligvarebutikker. Like ved boligen er det gangvei i grønne omgivelser som tar deg til Tigerplassen eller gjennom undergangen og videre til Nesparken.

Det er gode bussforbindelser fra busstopp ved Moss Sykehus. Herfra er det få minutters busstur til Mosseporten kjøpesenter eller Moss sentrum.

I sentrum er det flere hyggelige kaféer, spisesteder, kunst, kultur og småbutikker. På Vincents Buddes Plass kan du nyte et deilig måltid hos Café Liten eller ta en afternoon tea hos Café Nobel. Kunstgalleri og rammeverkstedet Moss kunst ramme ligger også her. Videre derfra ligger Dronningensgate som er gågaten i Moss, med blant annet Håndverksbakeriet, O'Learys, Havnelageret Gastropub og et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer. Her kan du også besøke kommunetorget og Kirkeparken Videregående skole.

Bydelen Verket har blitt en populær plass for mange og er hjemmet til blant annet konsertlokalet Verket Scene og Underverket gastropub, som gjennom året arrangerer en rekke konsterer og arrangementer. På Verket ligger også den populære tapasrestaurant TaPa, vinbaren Oh Dear (med vinsmaking hver torsdag), samt velværeforretninger som Verket Medispa, skjønnhet, - og neglesalongen Vippetippen og barbersalongen Pelspels.

Du kan også besøke folkeparken og bystranda Rabben på Verket, som ligger foran Hotel Riviera. På Riviera kan man selvsagt overnatte, nyte et godt måltid i restauranten eller dra på spa i toppetasjen. Hotellets spa byr på oppvarmet basseng, sauna med utsikt, dampbadstue, kaldkulp og boblebad. Det er også mulig å booke massasje-, ansikt- og kroppsbehandlinger for litt ekstra velvære.

På andre siden av Mosseelva ligger Møllebyen. Her kan du spise lunsj hos Café Riis eller se en av de siste filmene på ODEON Kino. Du kan også besøke Moss Bibliotek og kulturkaféen Widunderbar som ligger i kunstnerkollektiv - og litteraturhuset House of Foundation.

Kanalen i Moss er et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren og Peppes Pizza på uteservering med store sittegrupper der du i sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I enden av kanalen ligger Sjøbadet; en badestrand som er meget populær for store og små, som i tillegg har fått Blått Flagg-sertifisering.

Fra Grindvold er det en kort kjøretur til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både i Mosseskogen, langs Vansjø og på Jeløy. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge.

For pendlere er mulighetene mange, både buss og jernbane med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Moss - Horten fergen noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av noe rekkehusbebyggelse, og ellers eneboliger. Litt oppi gaten ligger Moss Sykehus.

Fra motorvei E6:

Ta avkjøring 14 ved Patterødkrysset, mot Moss, Horten og Elvestad

Kommer du nordfra

ta 2 avkjøring i rundkjøringen (rett frem)

Kommer du sydfra

Ta 3. avkjøring i første rundkjøring og 3. avkjøring i neste rundkjøring,

Kjør inn på Vålerveien (opp mot bensinstasjonen).

Etter 600m sving til høyre, inn på Peer Gynts vei. Du passerer Bunnpris på din venstre side.

Følg veien ca 800m. Sving til venstre inn på Knappestøperen, deretter sving til høyre inn på Dovregubben.

Sving til venstre for å holde deg på Dovregubben. Boligen er så på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 651 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:

TG3:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell, TG3 gis på grunnlag av alder, men som vaskerom fungerer det i dagens tilstand.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG3, Badet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder.

Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å

montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet.

TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

Det er også noe værslitasje/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist at overflater har noe skader.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Høy alder samt noe slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Innvendig > Radon z

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Bad

2. etasje Stue, Spisestue, Kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , TBA: 26 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Bad 2. etasje Stue, Spisestue, Kjøkken

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standarden er eldre og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav.

På gulv er det overflater av belegg, fliser og parkett. Veggoverflater av strietapet, fliser, brystningspanel, tapet, mønstret tapet og fototapet. I tak er det slettmalte flater.

Varmekabler i entré/gang, trapperom, samt på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Ellers bra med gjesteparkringsplasser.

OBOS

Borettslag: Dovregubben borettslag a/l, Orgnr.: 948212633 Andelsnr.: 14 Andel fellesgjeld: 424492

Borettslaget består av 38 leiligheter.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har ikke IN-ordning. De er ikke med i sikringsfond, men borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G / 248.000,-. (G = folketrygdens grunnbeløp).

Taket ble skiftet i 2021/2022, husene ble etterisolert i 2012 og samme år ble det satt inn nye vinduer, ytterdør, samt veranda- og terrassedør. Fasadene er også malt i 2022.

Selskapet har 4 lån i tillegg til felleslånet, som betjenes av følgende andeler: Lån 2 betjenes av andel 7 - 10 Lån 3 betjenes av andel 35 - 38 Lån 4 betjenes av andel 11 - 16 Lån 5 betjenes av andel 17 - 22 Disse trekkes som egne tillegg i felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207907383

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 15 491 126,00

Innfrielsesdato: 30.10.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207907391

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 152 368,00

Innfrielsesdato: 28.02.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207907405

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 447 140,00

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207907413

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 106 629,00

Innfrielsesdato: 30.08.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207907421

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 146 915,00

Innfrielsesdato: 29.02.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Polisenummer: 82374837

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 268,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, byggforsikring, diverse utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke tv/bredbånd (Telia) og strøm på fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr kr 424 492,-

Andel fellesformue kr. ,-

Se under Borettslaget

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse fra 9/5-1977.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo med privat skifte. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen som er lagt ut for salg. Selgerne har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne avklares etter budaksept.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til boliger iht til reguleringsplan med id: 121 av dato 11.05.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.

Andelsnr. 14 Orgnr. 948212633 i Moss kommune

2 469 900,- (Prisantydning) 424 492,- (Andel av fellesgjeld) 2 894 392,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 904 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr 35000 ,-

Tilrettelegging: kr 4900,-

Markedsføring: kr 7900,-

Oppgjør: kr 4900,-

Visning: kr 2000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.