Eiendommen har en sentral beliggenhet nær sentrumsområdet på Halmstad i Rygge kommune. Nabolaget består i hovedsak av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger og er veletablert.

Halmstad har egen barneskole, mens elever på ungdomstrinnet hører til på kommunens flotte ungdomsskole på Bredsand. Hit går det skolebuss.

Idrettsanlegg med fotballbaner, aktivitetspark, idrettshall og svømmehall ligger også i umiddelbar nærhet.

Matbutikk, bakeri, apotek og andre servicetilbud finnes også innen kort gangavstand, så her har man alt man trenger i det daglige!

Rygges unike herregårdslandskap innbyr ellers til utallige turmuligheter til lands og til vanns!

Blomsterstien og Kyststien er begge merket, og kan følges i mangfoldige kilometer. Kyststien følger kysten fra grensen til Råde, ut rundt Larkollen og inn til Moss. Her er også et eget nett av stier som kalles Blomsterstien. Dette er turstier som går lengre inn i kulturlandskapet, og som er merket med blomsterskilt, noe som er spesielt for Rygge. Blomsterstien og Kyststien utgjør tilsammen over 60 km i flott natur.

Om sommeren er det ikke langt til nærmeste strand, Rygge kan by på vakre strender for ethvert behov både i Oslofjorden og i Vansjø!

Rygge stasjon ligger i kort gangavstand(450m) og byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden/Sverige.

Halmstad ligger bare ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. For den som foretrekker å kjøre bil er det enkel adkomst til E6 og ca 50 minutter til Oslo.

Til det nye sykehuset på Kalnes tar det ca 15 min. med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: Ta avkjøring 12 mot Rygge, Larkollen. Hold til høyre og følg Flyplassveien. Kjør deretter rett fram over Ryggeveien og inn Bankveien. Følg veien ca 150 m og eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 102 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten vurderes å ha meget gode sol og lysforhold. Opparbeidet med gress, busker, trær m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det på er forekomster av Parkslirekne i Bankveien 12. Parkslirekne er en kraftigvoksende, flerårig staude som kan bli over tre meter høy. Den danner et omfattende rotsystem med kraftige jordstengler som kan strekke seg over fem meter i diameter fra morplanten. Arten er klassifisert som SE - svært høy risiko på Fremmedartslista fra Artsdatabanken, grunnet sitt store invasjonspotensial og de betydelige negative effektene den kan ha på naturmangfold og stedegne arter i Norge.

Bekjempelsen skjer ved målrettet kjemisk behandling med plantevernmiddelet glyfosat. Park & Anlegg AS benytter fagpersonell med nødvendige sertifikater for bruk av plantevernmidler. Fagpersoner har lang erfaring med håndtering av fremmede arter og gjennomfører arbeidet i tråd med gjeldende retningslinjer for miljøhensyn og sikkerhet.

Se vedlagte skriv fra Park & Anlegg om kjemisk bekjempelse av fremmede arter i salgsoppgaven.

Byggegrunn av faste stabile masser.

Grunnmur av plasstøpt betong.

Støpt betongdekke til grunn.

Etasjeskillere i tre.

Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.

Saltakkonstruksjon tekket med takshingel.

Undertak av rupanel.

Takrenner og nedløp av metall.

Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.

Beslag montert over vindskier. Snøfangere er montert utsatte steder.

Vinduer i tre med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag.

Terrassedør i tre med isolerglass.

Ytterdør i tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige trapper: Trapp til kjeller mangler rekkverk, håndløper og er slitt. Trapp til 2. etasje mangler håndløper, har for lavt rekkverk og for store

åpninger i rekkverk.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 2. etasje: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget.

- Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rustdannelser rundt feieluke.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader.

- Avtrekk kjøkken: Høy alder på ventilator.

- Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er flere hull i vegger etter tidligere oppheng.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist skader på innredning.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehus på 3 plan som inneholder.

1. etasje: Entre, trapperom og stue/kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bad, kott og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bod og vaskekjeller.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Rekkehusleiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet. Det er enkel standard så oppussing må påregnes.

Vi kommer inn i 1. etasje i entre og videre inn i stue som har trapp opp til 2. etasje.

Lys og trivelig stue som har delvis åpen løsning ti kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse og en liten hageflekk. Det er montert vedovn i stuen. Det er fin plass til salong og spisestue.

Kjøkken har innredning med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er fliser mellom over- og underskap.

Vi kommer opp i 2. etasje hvor det er trapperom, 3 soverom, kott og bad.

Flislagt bad fra 2000-tallet. Badet innehar dusjkabinett, servant med skap under og toalett. Det er varmekabler i gulvet.

I kjeller finner vi vaskerom, bod og rom/kjellerstue.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent høy alder.

Sikringsskap med automatsikringer.

På gulv er det overflater av belegg og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie, fliser, malt mur og malt panel.

I tak er det takessplater og malt panel.

Boligen er antatt oppført 1956. etter datidens byggtekniske krav til brann, våtrom, isolasjon, universell utforming, ventilasjon, dagslys, heis, trapp osv.  Det er ikke gjort noen bygningsmessige endringer i boligen for at den skal tilfredsstille dagens byggtekniske krav (TEK 17)

Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsmulighet foran inngangsparti.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1639, datert 02.01.2017 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i område som omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger i område som omfattes av Kommunedelplan Halmstad med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 102 Bnr. 101 Snr. 2 i Moss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 75 750,- (Omkostninger totalt) 2 575 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er skiftet fasade på deler av bygget som er bebodd. Leiligheter som har stått ubebodd i flere år må påregne kostnader for utskifte selv, dette går ikke på fellesutgifter. Tak må skiftes. Kledning på bygg må skiftes, dette må dog dekkes av hver seksjon selv/gjøres selv.

Alle seksjoner har en representant i styret.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt, men styret ønsker informasjon om dyrehold på forhånd.

Selger er selvassurandør av boligmasse de eier. Dersom boligen blir utsatt for brann eller andre skadeforhold i perioden mellom aksept av bud og overtagelse, så har selger rett til å heve denne kontrakten uten å kompensere kjøper for dette.

kr. 1 000,- pr mnd som går til oppsparing av midler til fremtidig vedlikehold.

Sameiet har pt. ingen gjeld.

Kr. 14 700 pr. år

Selger betaler ikke eiendomsskatt, så dette vil tilkomme.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Kjeller er i matrikkelen registrert som tilleggsdel, kjellerstue er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri bebodd eiendommen og har ingen kunnskap og eiendommens tilstand utover det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell, samt besiktige eiendommen med fagfolk.

Kjøper er videre kjent med at det kan være nøkler til boligen på avveie, og kjøper oppfordres til å skifte låskasser i boligen. Kjøper overtar de nøkler selger disponerer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri bebodd eiendommen og har ingen kunnskap og eiendommens tilstand utover det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell, samt besiktige eiendommen med fagfolk.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.