Kvartsveien 18 ligger i et etablert og familievennlig boområde på Missingmyr i Råde.

Her bor du sentralt med kort kjøreavstand til både Sarpsborg, Moss og Fredrikstad.

I Karlshus sentrum finner man de fleste fasiliteter med blant annet dagligvare, apotek, frisør, lege, treningssenter m.m.

Området har omkringliggende friluftsområder og fine turmuligheter og egen barnehage på området og det er fine rekreasjonsområder med

akebakke og turområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Generasjons bolig beliggende landlig til i Råde kommune.

Bygget er opprinnelig fra 1994

Garasje i under etasje samt en utvendig bod.

Fra E6: ta av på avkjøring 10 Åsgårdkrysset og følg Fv 118 mot Solli. Etter ca. 500 meter ta til venstre inn på Rabben, følg denne 300 meter og ta til venstre inn Granittveien. Følg veien 400 meter og ta til høyre inn Kvartsveien. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 250 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 122 kvm, Eierform: Eiet tomt. Meget flott tomt som omkranser eiendommen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og asfalt i innkjøring/gangareal. Fine terrasser og plattinger for hygge ute. I tillegg kommer en blanding av fjell i dagen og gressplen. På deler av grensen er det en pen som innrammer hagen og bassenget. Bassenget er iflg eier ikke i bruk. Det er behov for skifte av duk samt service på anlegget fra et relevant firma. På kveldene er kirsebærtreet, annen beplantning og deler av tomten inkl området ved bassenget opplyst.

Grunnmur med lettklinker blokker.

Drenering fra byggeår.

Underetasje med murvegger, etasje skiller av trebjelkelag før yttervegger i 1. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med betongstein og pappshingel.

Takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass.

Malt ytterdør med sidefelt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendige dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Overflater gulv vaskerom u. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Overflater og innredning kjøkken/stue 1. etasje: Dør til kjøle- og fryseskapet stemmer ikke overens med type kjø/fryseskap. Dør til fryse del må åpnes separat.

- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Overflater gulv bad u. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad u. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Overflater gulv bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Generasjonsbolig på 2 plan, samt kjeller som inneholder:

1. etasje: Entre, hall med trapp, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er også en bileilighet med entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom.

2. etasje: Loftstue og soverom.

U. etasje: Entre, hall med trapp, vaskerom, garderobe, bad, bod, media/- kinorom og garasje.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 293 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 312 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 312 kvm, BRA-i: 293 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 63 kvm

Særdeles flott og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet beliggende på en fantastisk opparbeidet tomt på Missingmyr. Kort vei til E6 og direkte adkomst til friarealer.

Sjelden anledning av en eiendom med masser av kvalitet og gode løsninger/materialvalg. Det er ikke hver dag en slik eiendom presenteres i markedet for de kresne. Her finner du store gode rom og en planløsning som er tilpasset en aktiv barnefamilie.

Boligen er omfattende modernisert for det meste i perioden 2014 og frem til i dag. Vi kan nevne i denne sammenheng oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer og ytterdører/terrassedører, yttertak, nye bad og nytt kjøkken, nytt vaskerom, ny innetrapp, nye innedører og generelt på overflater.

Vi ankommer eiendommen og parkerer på steinlagt gårdsplass. Asfaltert foran garasje. Vi registrerer skiferbelagt grunnmur, fin kantsten og opparbeidet tomt. Den steinlagte gårdsplassen følger tomten rundt boligen til baksiden hvor hovedinngangen til boligen befinner seg. Her har vi også inngangen til utleieenheten. Det er etablert gode rene soner foran inngangspartiene.

Vi beveger oss inn i hovedboligen og kommer først til vindfang og hall. Fra hall er det trapp opp til 2. etasje, samt ned til underetasjen. Fra hall er det inngang til begge soverommene i denne etasjen. Begge soverom har oppbevaring/garderobe.

Romslig meget pent flislagt bad fra 2019 med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger. Stor innredning med nedfelt servant og skuffer under, speil med belysning og toalett. Det medfølger også et høyskap på badet. Varmekabler i gulvet. Det er downlights i himling.

Boligen har en flott åpen løsning på stue og kjøkken med utgang til solrik terrasse. Det er naturlig god plass til spisestue i forlengelsen av kjøkkenet. Godt med vinduer gir fine lysforhold på kjøkkenet og i stuen. I stuen er det installert vedovn og det er downlights i himling.

Kjøkken har lys fin profilert kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og komfyr. Takhøye overskap og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkken ventilator under montert på overskap over komfyr med avtrekk. Også her er det downlights i himling.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her har vi ett soverom og en innredet loftstue med utgang til balkong. I tillegg er det god lagringskapasitet.

 

Tar vi trappen ned til underetasjen finner vi en særdeles praktisk og meget innbydende etasje.

Vi kan nevne det meget store lekre nye flislagte badet fra 2025, som har varmekabler i gulvet. Badet er installert med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Stort rundt moderne speil over servanten  Riktig så delikat bad.

I tillegg til romslig bad er det også et  eget vaskerom. Meget godt med skap- og benkeplass. For en barnefamilie med mye tid på vaskerommet vil dette rommet bli likt riktig så godt. Downlights i himling.

Så kommer rommet som er tiltenkt og innredet som medierom/kino-rom. Her er det god plass til denne typen aktiviteter.

På innsiden av dette rommet er det ytterligere et innredet rom med godkjent størrelse på vinduet. I tillegg medfølger det et stort garderoberom. Fra garderobe-rommet er det direkte inngang til garasjen.

Det medfølger også bod med utvendig adkomst.

Vi tar turen inn i utleie-boenheten. Kan selvsagt fungere godt også som en generasjonsbolig.

Direkte adkomst fra bakkeplan på samme nivå som hovedboligen. Fine uteplasser tilknyttet denne enheten.

Denne leiligheten har ett soverom.

Badet er fra 2017 og er flislagt og med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speil over vask. Opplegg til vaskemaskin på badet.

Boligen har en åpen løsning stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrassen. Installert vedovn i overgang stue og kjøkken. Naturlig plass til både spisestue og sofagruppe.

Kjøkkenet har en lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkken ventilator under montert på overskap over komfyr med avtrekk.

Mekanisk avtrekk med vifte plassert på loft. Vegg ventiler og mekanisk avtrekk på noen av våt rommene.

Eiendommen fremstår svært attraktivt både i forhold til tomt og kvalitet på bygningsmasse.

Boligen varmes opp ved hjelp av ved og elektrisk fyring.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen i hoved bolig, diverse panelovner og vedfyring tilkoblet begge pipe stokkene.

Varmekabler i hele underetasje fra byggeår, nytt i 2022 på garderobe rom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje og carport, samt biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 360 221 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 440 883 per 31.12.23

Kr. 43 513 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 9 652,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av generasjonsbolig med garasje, datert 28.02.1994.

Det foreligger ikke tegninger. Det er undersøkt i Råde kommunens digitale arkiv uten å finne tegninger på boligen.

Oppgraderinger de senere år:

- De fleste vinduer er skiftet ut fra 2017 og helt frem til2024.

- Ytterdører er i all hovedsak v nyere dato, ytterdør i underetasje fra 2024.

- Veranda med ny overflatebehandling på gulv i 2025.

- Overflater er i all hovedsak pusset opp i fra 2017 i utleiedel og ca. fra 2020 og frem til idag på hovedbolig.

- Våtrom i boligen fra 2017 og frem til 2025.

- Kjøkkeninnredning i utleiedel fra 2017 og 2023 i hoveddel.

- Nye varmt vanns beredere i 2024.

- Ny trapp i 2025.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 2245, datert 05.04.1993 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Området er regulert til enebolig bebyggelse iht reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Del av Missingen.

Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommuneplan Råde med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 84 Bnr. 129 i Råde kommune

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 190 500,- (Omkostninger totalt) 7 080 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Alle garderobeskap vil bli stående og medfølger salget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.